根據2020年1月1日起實施的《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規定、自然資源部《土地徵收成片開發標準（試行）》和相關規劃、規範標準，結合武清新城區域發展需要，我區組織編制了《武清新城光明道北側地塊土地徵收成片開發方案》，現將該方案主要內容公示如下：

一、成片開發的基本情況

成片開發區域位於武清新城中部區域、楊村街道管轄範圍內，總面積60。04公頃，涉及國有土地49。32公頃，集體土地10。72公頃；四至範圍為：北至來源道，南至光明道，東至慶齡大路，西至東南線，周邊基礎設施和市政服務設施配套完備。

二、成片開發的必要性、主要用途和實現的功能

成片開發有利於落實宏觀政策要求，能夠為合法合規批地供地提供依據，有利於促進相關規劃的有序實施。成片開發區域主要規劃用途為居住用地、商業服務業設施用地、綠地與廣場用地和街巷用地，成片開發方案的實施可完善區域居住功能，提高住宅質量，改善人居環境，滿足城鎮居民的住房需求；專案建成也會帶動周邊的市政設施的建設和完善，從區域性到整體改變城市的面貌，最佳化城市空間格局，提升城市內涵品質和綜合承載力，增強生活性服務業服務品質，營造綠色宜居生態環境。

三、規劃符合性及選址適宜性

成片開發區域位於《武清區土地利用總體規劃（2015-2020年）》確定的城市開發邊界內，位於正在編制的武清區國土空間總體規劃初步方案確定的城鎮開發邊界的集中建設區內，符合國土空間總體規劃要求。

成片開發區域不涉及佔用永久基本農田；不涉及佔用各級各類自然保護區；不涉及佔用永久性保護生態區域和生態保護紅線；不在大運河兩岸2000米核心監控區範圍內。

四、成片開發計劃

成片開發方案按照經批覆的《天津市武清新城14-02-05單元土地細分導則》確定擬建專案性質，專案建設規模、內容有保障。方案實施期限為一年，擬分一期完成土地徵收，方案實施符合武清區發展規劃及國民經濟和社會發展年度計劃，成片開發計劃具備可行性。

五、成片開發的基礎設施、公共服務設施以及其他公益性用地比例

成片開發區域內基礎設施、公共服務設施以及其他公益性用地共27。27公頃，佔比為45。42%，滿足自然資源部《土地徵收成片開發標準（試行）》對基礎設施、公共服務設施以及其他公益性用地佔比不低於40%的要求。

六、成片開發的土地利用及經濟、社會、生態效益

成片開發方案科學確定了年度成片開發的規模、用途及規劃強度，有利於強化規劃的引領作用，有利於實現佈局集中、產業集聚、配套完善、結構完整的城鎮集中建成區。方案實施可有效緩解城市住房供求矛盾，較好地滿足消費者購房需求，有利於促進區域配套商業、飲食服務、文化衛生等行業發展；方案實施可新增一定規模的綠地面積，有利於提高區域綠地率和人均綠地面積。

七、落實被徵地群眾安置補償、維護群眾利益的計劃措施

土地徵收補償標準（土地補償費和安置補助費）將按照天津市徵地區片綜合地價標準執行。

八、意見反饋

附件1-武清新城光明道北側地塊土地徵收成片開發範圍—位置示意圖

附件2-武清新城光明道北側地塊土地徵收成片開發範圍—土地徵收時序圖

整理：陳楓/來源：魅力武清