房價上漲的這麼多年來，坦白來說，很多家庭都不止一套房子，包括筆者的一位朋友，這麼多年一直把買房當成‘’存錢‘’的一種習慣，只要一有錢就選擇買房。普通人買了房子就會面臨兩種選擇，要麼就是自住，要麼就是出租。但這位朋友買了房子一直‘’空著‘’，既不自住，也不出租，包括筆者所在的小區，也是很多人買了房子直接將房子‘’空著‘’，這到底是為什麼呢？有內行透露：這種做法很‘’聰明‘’。具體是什麼內容呢？我們接著往下看。

大家都知道，我國的房子建了這麼多年，從機構的統計資料上來看，已經遠遠過剩了，可為什麼我們還是感覺房子供不應求一直上漲呢？答案其實很簡單，就是因為現在很多人買了房子直接‘’空著‘’，既不自住，也不出租。現在房價越來越高，一些人手裡的房子‘’空著‘’沒人住，而另一些人想買房卻買不起。那麼這些房子為什麼寧願‘’空著‘’也不願意出租呢？內行認為這種做法很‘’聰明‘’，主要有幾下幾點理由：

①房子不用裝修

房子如果要出租，一般都要裝修配傢俱，清水房和毛坯房通常情況下，很少有人願意租。大家想想，一套房子隨便裝修一下配上傢俱也要10萬元左右吧。這裝修的費用需要房子出租多少年才能回本？租客使用幾年，裝修基本上又舊了，這樣來看，裝修過後出租的租金回報並不高。

平時房主還要維護房子，不僅要招租，而且租客搬走還要關心物業水電氣等費用有沒有結清，房子有沒有損壞等等，這都可能耽誤房主很多時間。

另外裝修過後的房子再次轉手賣掉，有可能買家不喜歡裝修風格再次打掉重灌，這就造成裝修的浪費，所以，這是一些人選擇將房子‘’空著‘’的原因。

②房子隨時準備賣出一些人買房是為了等房價上漲過後賺差價，房子‘’空著‘’以便於在房價上漲後能夠快速賣掉。如果出租簽了租房合同，那麼後期房子買賣都不是特別方便，因為現在大家都知道‘’買賣不破租賃‘’。換句話說，買了有租約的房子，還不能趕走租客，必須等租客到期。

同時租房的人擁有房子的優先購買權，這也是很多人不願意購買正在出租的房子的真正原因。

③租客素質不一。現在很多人不願意出租房子就是怕房子被人糟蹋了，要不在牆上打個洞，要不把地板弄碎了，或是把買的傢俱弄壞了，這都是很虧的，二次翻新很難。

如果租出去，隨便裝修一下也就行了，管它裝修風格租客會不會喜歡，如果不租，那就可以按照自己喜歡的風格來裝修，那質量方面都可以保障的到。還有人說幾年的租金收到了房子的首付就回來了，但是也要想想，幾年過後，房子的質量就不如新房了，如果是留給子女的房子，那麼當然新房更能表示誠意，如果是炒房客，那麼新房出手也比較容易，總之，為什麼許多人買了房之後寧願空著也不租出去，這些就是答案了。

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