1月5日下午，嘉興平湖市副市長楊洪成一行來到寧波市鄞州區鍾公廟街道半島名邸小區考察。這是兩個月來，該小區接待的第15批來自省內的客人，他們不約而同來到這裡取經——有關違規群租房的整治。

去年11月，該小區開展違規“群租房”整治，短短21天時間實現違規群租房清零，獲得廣泛好評。他們是怎麼做到的？有沒有出現返潮？

小區環境

小區曾有一段“黑歷史”

群租房多，一晚上有7戶被盜

半島名邸小區位於鄞州萬達廣場對面，地理位置優越，周邊商業發達，一直是中介和租客較為青睞的小區。但小區房屋套型較大，房東尤其是“二房東”對房屋進行分隔群租的現象相當普遍。

“我們小區有418戶居民，群租房就有60多戶。我毛估估，小區35個樓道，基本上每個樓道就有兩戶群租房。” 小區居民陳師傅說，前幾年小區很亂，群租房多，每天都有陌生租客進進出出，樓下的防盜門常年開著……“群租房太多，好幾個業主就因為這個搬家了。”

小區業委會主任勵惠娣就被群租房問題困擾了很多年。“以前我家樓上就有群租房，半夜噪音很大，擾民嚴重。”

群租房多，小區治安一度堪憂。有一次，小區一個晚上有7戶人家被盜，這讓很多業主人心惶惶。

2019年5月，半島名邸新的業委會產生，大家下定決心對小區的老大難問題“開刀”，群租房整治被擺上議事日程。

違規群租房現場整治

在業主群直播現場整治

21天違規群租房清零

在群租房整治前，小區進行了一次全面排摸。調查顯示：418戶住戶中有66戶群租房，其中33戶是違規群租房。

群租房亂象，比大家想象得更嚴重。“最多的一戶群租房，隔了整整10間，一個房間就放置了三張高低床，加起來一套房光床就有11張，連廚房都隔成了房間，而且私拉電線嚴重，安全隱患非常大。”一位姓周的物業工作人員這樣告訴記者。摸底調查後，業委會成員和熱心居民上門“按圖索驥”，向租戶發放《群租房整改通知書》。

整治初期，困難重重。 “我們經常吃閉門羹，有的租戶不接電話，不開門，我們只能一次次上門溝通，一次次找房東。”半島名邸小區物業服務中心負責人陳益波說，無奈之下，他們找派出所的民警上門，找開鎖匠上門，一個個啃下“硬骨頭”。

很快，小區聯合住建、城管、公證等職能部門開展群租房整治，要求限期整改。短短21天，小區違規群租房清零。在整治過程中，物業在小區業主群裡全程直播，讓全體業主參與進來。

“業主們互相監督，被整治的房屋業主就心服口服了。而且有這麼多雙眼睛盯著，有利於我們建立常態化監管機制。”陳益波說，這次整治過程中，業主的全力配合給了他們更大的底氣。

來取經的客人越來越多

建長效機制，群租房亂象不返潮

現在連搬走的業主都回來了

21天實現違規群租房清零，這個成績頗為亮眼。更值得一提的是，半年過去了，群租房亂象無一“返潮”。

採訪中，有小區居民向記者爆料，群租房整治後，小區的房價看漲。“有好幾個搬走的業主看到小區變好了，都紛紛搬回來了！”

有“硬核”整治，更要有長效機制。後廟社群黨總支書記李霞說，小區在快速清零違規群租房後，在社群組織下，物業、居委會和業委會一起探討出一套《租戶備案稽核制度》，建立“房東自報、物業聯報、租客備案”的前置程式，物業按照房屋原始結構房間數核發門禁卡，按實名登記錄入識別系統，從源頭掐滅房屋改建轉租隱患。目前，這套長效機制在鍾公廟街道轄區內陸續推廣。

因為整治群租房亂象，半島名邸小區一下子名聲大噪，慕名前來取經的絡繹不絕。光最近兩個月，就接待了15批客人。

1月5日，嘉興平湖市副市長、公安局局長湯洪成帶著轄區10餘名派出所所長到半島名邸考察，學習群租房整治經驗。現場參觀後，他直言，這個群租房整治和長效機制很實用，執法部門的執法最終要落在基層治理中，讓物業、居委會和業委會真正發揮作用。

記者 薛曹盛 通訊員 沈曉威

【來源：寧波晚報】

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