最近有網友問我，說自己第一次買房沒有經驗，想讓我給點實在的建議，我認為如果是買剛需首套房，一定要牢記這3個法則，就是不選郊區房、面積不過120平、不碰這3層。

第一，不選郊區房

一些人可能會說，有錢誰還買郊區，這話確實在理，但有些鼠目寸光，剛需買房就是為了居住方便舒適，但是郊區周邊人煙稀少，小區入住率低，各種配套落地時間晚，公交路線也很少，入住之後非常不方便，考慮到出行和生活便利的問題，短期內就需要買車，這也會增加買房後的經濟壓力。

而且郊區主要是住宅區，沒有產業和商業，經濟發展不起來，而人往高處走，最後郊區有能力的人基本都會擺脫這類落後的區域，就會導致當地房產供大於求進而出現貶值甚至難轉手的現象，最後非常容易砸手裡，因此郊區房完全屬於消耗品，而不是家庭的資產，所以不管價格多有吸引力，我也不建議大家買郊區房。

另外，在“房住不炒”的樓市總基調下，未來房價穩定已成大趨勢，既然沒有房價上漲的壓力，那麼剛需買房就沒必要著急，如果手頭資金不足的話，可以多掙兩年錢再去買自己心儀的房源。

第二，面積不過120

對於大多數剛需來說，買了首套房之後，以後因為工作地點變遷、孩子上學等等因素，可能會有換房的需求，那麼就需要考慮房子的換房率和升值情況。大家可以在網路上瀏覽一下同區域二手房的市場掛牌價，一般面積越大的房子，單價越低，尤其是面積超過120平的房子，單價會有明顯的回落，這主要是跟需求有關，受二八定律的影響，我國的財富主要還是集中在少數有錢人手裡，大部分還是普通的工薪階層，他們手頭資金和賺錢能力有限，只能選擇性比價高的實用小戶型，這類房子在市面上比較搶手，自然價格也就被抬高了。因此首次買房，選面積在120平以下的房子是比較保險的。

第三，不碰這3層

就是一層，二層，腰線層。一層和二層都有噪音大，採光差，家裡潮溼陰冷、安全性差、密性差等缺點，另外現在的高層房，二樓和樓上住戶共用一根管道，非常容易出現管道堵塞，從而導致臭水、糞水反水的現象。

而腰線層最大的缺點是會遮擋樓下住戶的採光，下雨天腰線的雨水不能及時排除，水會沿著牆的縫隙進入室內，造成室內牆皮脫落，牆面發黑，而且腰線也容易堆積垃圾和灰塵，開窗通風時，這些垃圾容易被風吹到室內。其實我們平時看到的很多特價房就是一二層和腰線層這類特殊樓層，但是我建議不管價格多便宜，購房者都別心動購買，否則將來後悔就晚了。