房地產經歷了高速增長的年代，隨著槓桿、金融和人口三大紅利消失，宏觀政策層面不斷收緊，行業已步入無增長時代。

同時，國家政策推進城市存量提質發展、加強數字社會建設，大資料、人工智慧、5G、區塊鏈等技術快速發展，全球地產科技的投融資快速上升，我國老齡化程序加快，市場增量需求不足，逐漸推動地產行業由粗放發展向精細化運營轉變。房企積極推進精細化運營和管理，一方面，房企堅定地認為數字化是房企精益化管理的基石，另一方面，數字化是房企前行的探路石，透過科技賦能，推動房企由製造企業向地產科技企業轉變，實現傳統業務全面數字化轉型，是他們正在做出的變革。奇志科技作為一家房地產科技公司，主要以軟體和資料服務為核心，專注為房企在土方成本管控，專案形象進度管理，以及施工規劃上提供專業的資料服務。它作為典型案例成功入選克而瑞釋出的《ﻪ 2021 年度中國數字地產白皮書》。書中則對它如何在業務場景中賦能地產數字化轉型進行了深度解讀。

本書亮點:

從 2019 年到 2021 年，克而瑞持續跟蹤地產數字化十大領域應用場景的發展和動態， 2020 年，密集拜訪 TOP50 房企、TOP50 物企的地產數字化業務，理清地產數字化發展格局、物業數字化市場格局。透過調研與走訪，克而瑞科創深諳頭部房企在地產科技發展戰略，並在企業管理、開發建造、房企銷售、房企運營和物企運營，對五大橫向應用場景展開詳述，介紹每個場景下的市場現狀、主要參與者及產業關係、商業模式和典型應用場景。同時，對五大熱門應用場景，包括智慧營銷、智慧社群、全屋智慧、智慧商業、智慧建造在數字化領域應用較深，介紹各賽道的應用現狀、房企參與程度、現存的痛點。藉助地產數字化轉型的風口，一批科技企業正透過為地產企業提供技術合作的方式來實現自身對地產領域的業務滲透。白皮書篩選出了細分領域領先的ﻪ 7 ﻪ家典型科技公司，透過考察與訪談，針對資料中臺、客戶資料平臺、雲服務、智慧營銷、智慧社群、全屋智慧、智慧商業、智慧建造多個數字化場景，展現典型科技企業賦能地產數字化轉型的技術能力。2020 年作為地產數字化元年，克而瑞攜手房企、科技企業、資本機構、行業協會和優勢團隊組織，推進解決行業難點、痛點，併為企業數字化轉型趨勢提供專業獨特視角。本篇主要解讀「奇志科技」如何在業務場景中賦能地產數字化轉型。

關於奇志科技：

奇志科技的產品矩陣主要包括三大塊：採集平臺、奇志雲資料服務平臺、奇志飛行專家服務。

1。 採集平臺：主要由移動端 App 組成，採集平臺的作用是幫助客戶可以低成本、高效率學習使用無人機，透過無人機自動飛行、精準採集專案實地資料，現在客戶透過採集平臺，20—30 分鐘就可以完成資料採集。

2。 奇志雲資料服務平臺：主要幫助客戶在雲端完成海量的資料處理以及成果應用。從採集照片到雲端建模，再在模型上進行距離、高程精度的對比，再到集團、區域公司對多專案土方工程進度、成本的資料管理，都可以在奇志雲資料服務平臺上實現。

3。 奇志飛行專家服務：奇志科技為客戶提供現場服務的飛行專家，從無人機的操作，到資料的採集、處理、計算，甚至是工程安全排查等，都由飛行專家提供整套解決方案。

奇志科技主要透過無人機空間資料應用平臺——奇志雲平臺，為房企的開發運營提供輔助和支撐，在地產開發商專案運營主線的各個板塊中，提供低成本、高效率的客觀資料能力，並輸出切實可行的結論性建議報告，讓資訊自動從一線收集，讓決策有效下沉一線。

典型專案應用:

奇志科技為徐州第一個大型商業綜合體項-萬科新淮中心，提供土方工程管理、土方進度監控、專案營銷的數字化管理升級。奇志科技透過無人機航拍後獲取的實景三維模型，計算並記錄當天的土方工程進度，實現土方工程管控的精細化、高效化。

整個專案從 2019 年 5 月開始，為專案上機械排班量的制定提供準確參考，最終有效預警工期進度，至少提前 30 %。

另外，奇志科技還透過自主研發的無人機空間資料應用平臺——奇志雲平臺，助力金輝集團的大運營數字化升級。在具體的應用中，則主要透過無人機日常採集的資料，輸出標高點圖、等高線地形圖、高程方格網、全景工地、動工區域監測圖、土方監測報告等資料成果，為打造專案工程全流程的精細化管理提效。透過無人機資料來進行土方工程的進度管控。

在金輝集團的泉州專案，透過無人機資料來進行土方工程的進度管控。每週一次的無人機地形地貌資料採集，可以對現場土方開挖情況進行監測，實現土方工程的精細化管控。無人機資料比傳統模式精準度提升了 5 % 以上，且具有全程可追溯性。

奇志科技核心競爭力分析：

專業的複合型團隊

全過程適配且具備自動化處理能力

合理的數字化手段

靈活的服務模式

《白皮書》中提到，目前奇志科技是唯一在建造領域進行早期市場教育並實現業務流程標準化的初創公司，擁有細分賽道最大的品牌佔有率，具有智慧建造領域的先發優勢。入選《白皮書》對奇志科技而言不僅是行業的認可，也證明未來房地產行業數字化、智慧化發展的必然性。

房地產產業鏈長且複雜，不同的應用場景對應著不同的數字化需求，因此衍生出了數量龐大、型別豐富的科技企業。隨著這些企業不斷髮展壯大，持續助推地產行業的數字化變革，地產與科技的深度融合，將為我們開啟地產行業的又一個新時代。