在我們的傳統認知觀念中，高樓大廈是城市發展的代表，評判一個城市是否足夠發達就看其高樓大廈數量是否多，這種觀念雖然片面，但卻普遍存在於我們的認知中。房地產開發商就利用了這種心理，他們更偏向於將房子建設為高層住宅，這樣一方面可以提高土地利用效率，另一方面在市場上也更容易出售。但2022年住宅或將釋出新規，高層住宅面臨被叫停的局面，這2類房子又要“火”了。

樓房並非高就是好

客觀來說，高層住宅的建設並非是越高越好，雖然開發商在建設後要比其他型別的房子更好賣，可這建設期間的風險也會隨之加大。樓房越高，開發商的建設成本就越大，那他們所面臨的資金使用風險就會越高，稍有不慎就會滿盤皆輸。而且資金鍊一旦供應不上那房子最終只能面臨爛尾的局面，這不但影響買房人的利益，更是給城市的市容治理帶來巨大困難，實在是得不償失。

其次高層住宅在管理上也有會很大難度，這些難度我們在初期是很難預防的。例如高層電梯的安裝和維護問題，像那些30-40層的高層住宅，每年在電梯的管理上就是一件相當麻煩的事情，除此之外還有火災隱患、逃生困難等，這種管理成本可是很大的。

住建部發布新的建房禁令

就在2021年9月，住建部發布了關於超高層建築的最新通知，通知中提出了關於高層住宅的4條禁令，尤其是在一些中小型城市，這些超高住宅恐怕是要面臨停建的局面了。

禁令中規定：居住人口在300萬以上的城市，對住宅的限制是500米以下；300萬人口的城市對建築的限制是250米以下；山水邊上不得建設超高建築群；以及不在老城區開發高層建築。由於這份通知屬於徵求意見稿，等到真正開始實施差不多要在2022年才能開始。這樣一來，以下兩種屬性的住宅怕是要吃香了。

兩類房子迎來升值

第一種是地段好，正面臨改造的房子。其實很多老城區的房子之所以升值空間不高，一方面是其基礎設施配置不足，像電梯、公園、停車場等都不具備；另一方面則是房子因年代久遠本身有些破爛，大家都去買新小區了，老舊小區自然無人問津。可如果政府出手將這些弊端全部消除的話，那地段不錯的老城區房子自然就迎來了升值的空間。

第二種是具有景觀資源的多層住宅。一旦高層住宅的建設計劃被叫停，那這些在山水、公園邊上的房子肯定是最吃香了，最常規的多層住宅型別就是別墅。以往大家認為別墅打掃起來麻煩，住著也沒有高層住宅那麼便利，所以大多數人考慮到最後還是沒有入手。可如今高層住宅被取消了，說不定那些地段好的別墅將成為香餑餑了。

結語

不管怎麼說，買房是一件很重要的事情，我們要投入大量的時間和金錢才能作出最佳選擇，更重要的是要根據個人經濟情況和對房子的要求選擇適合自己的最佳住房。