近年來，隨著經濟社會快速發展，青島嶗山主城區房價也如直升機，扶搖直上衝到了全市均價第一。

新開盤房價暫且不論，我們來看看二手房情況。從安居客公佈的3月二手房房價來看，嶗山主城區二手房源高者已逾10萬，低者也在3萬以上。

當然也有例外。有一些建於上世紀九十年代的小區，人們常稱其為“老破舊”，房價卻徘徊在2萬至3萬間。

我以為，如果居家養老，或家有小孩子入園、上小學、上初中，甚至上高中，當下尚不多金，完全可以考慮一下這樣的小區。特別是那些

多層小區

，比如北村小區、浮山後五小區等，值得關注。

注意，我這裡強調的是

多層

小區，

容積率

也比較高。因為這樣的小區，

或許不幾年就會有徵遷希望。

就拿

北村小區

（又稱

高科園一小區

）來說吧。小區落成於1993年，嶗山區高科園時代所建的第一片小區，是嶗山區最老的小區。原先

嶗山區是市郊農村

，都是村落，沒有樓房。

我認為，當下北村小區有

五方面優勢

值得選擇：一是房價較低；二是優質學區房；三是環境優美；四是與大海的距離適宜；五是交通四通八達。

房價較低

我們仍來參考安居客的最新報價。大家看北村小區是不是明顯低於周邊二手房價？在青島，這樣的房價，普通工薪族也能接受吧？

優質學區房

這個小區堪稱優質學區房。從幼兒園到小學到初中都不錯，且市屬優質高中青島67中就在家門口，上高中也無憂。附近還有一所職業學校。

其對口幼兒園是嶗山區實驗幼兒園

。嶗山區實驗幼兒園堪稱當前嶗山區最優。它與北村小區同齡。目前嶗山依託實驗幼兒園輻射帶動了四所幼兒園發展。

北村小區的學區是合肥路小學、嶗山區實驗初中

。這兩所學校是

九年一貫制

。

合肥路小學

位於北村小區西門口，2021年秋季開學將啟用。2020年已開始招收一年級新生，暫且在實驗初中安置。這所學校的建設可以說歷經坎坷，十年磨一劍，終得突破。它從外觀看就顯得高大上，嶗山區一定也會像打造嶗山區實驗初中一樣，打造又一所優質校。

嶗山區實驗初中

與北村小區只有一路之隔。這是嶗山區依託華東師範教育集團辦學的成功典範，又名

華東師範大學附屬學校

。目前來看發展勢頭強勁，令人矚目。

嶗山區實驗初中隔壁，就是青島市優質直屬高中之一的

青島67中

。很多老師家就安在北村小區。曾有人戲稱北村小區是67中教師宿舍。

合肥路小學北，是

青島高新職業學校

，國家級重點職業學校。2020年成為青島市理工高階中學，是青島市普職融通試點學校。

可以說，北村小區是基礎教育設施最為齊全的小區。

環境靜美

北村小區屬於華都社群，社群辦公室就在小區內，物業管理規範。小區綠化不錯，環境優美。此時節櫻花、梅花競相開放。

由於是老小區，許多老人一起相處久了，不願意搬家。由於老人居多，就少了很多的匆匆又匆匆，小區相對獨立、安靜。很適合抱團養老。

十幾年前小區開通了暖氣。後來政府又為小區外牆做了保溫處理。前幾年對外牆又統一粉飾美化了。從外觀上真的看不出這是個老小區。

室內如果稍加改造，也是很不錯的。你看，我在北村小區的這處房子在租客搬走後，打造成了自己的工作室兼閨友共享茶室。

舊居改造簡易榻榻米

雖只是雛形，看上去是不是還不錯？這房子建築面積80幾平，套二。

舊房改造小書房。字畫尚未上牆

舊房改造客廳

距離大海不遠不近

小區東行200米左右就是海爾路。海爾路一路前行5裡左右就到了有名的石老人海水浴場景區。

青島地處丘陵地帶，嶗山更是多山嶺。山嶺往往早就十里不同天，處處有小氣候。以前，現在的遼陽東路就是一道山嶺。其南，由於距離大海較近，多霧，潮溼。

而北村小區在路北，氣候溫潤又幹燥。以前我在北村小區住的時候，很少曬被子。臥室裡陽光充足，且不潮溼，被子沒必要刻意晾曬。

交通四通八達

北村小區在合肥路北，有好幾條公交線路。出門東行不多遠就是海爾路，海爾路上的公交車更多。地鐵2號線離北村小區也有很近的站點。4號線即將開通，最近的站點離北村小區步行也就10幾分鐘。

除了以上五方面特點，北村小區還極具區位優勢。其周邊都是高層建築，唯有此地帶還是多層，或許很快就會徵遷或改造？

上世紀九十年代舊房改造成茶室、工作室，已初具雛形，先睹為快