876套、均價1。8-2萬元/平米！今天，心心念了好久的中鐵建西派國樾終拿“準生證”！
中鐵建西派國樾售樓部
算上這兩天陸續拿證的中鐵葛洲壩·紫郡蘭園（1萬-1。65萬元/㎡）、金科領地博翠粼湖（1。6萬-2。1萬元/㎡）、格林城（1。25萬-1。48萬元/㎡）、華新錦繡尚郡（1。35萬元/㎡）、中鐵騎士府邸（1。28萬元/㎡），雙流區新房供應超過2600套，迎來一次井噴式的大爆發。
相比此前1。15萬的亞洲十大超級豪宅金悅灣、1。3萬的中環改善盤電建洺悅府、1。3萬的北大資源頤和翡翠府別墅，這一波新房來得有點猛。
特別是對於電梯大平層產品首次突破2萬元/㎡的中鐵建·西派國樾來說，多少令人有些意外。
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2016年年末的倒數第三天，中鐵建與平安聯手，在擊敗保利、金隅、美的、中海等一干對手之後，連下三城，奪下位於雙流華府板塊的三宗連襟地塊，樓面地價8950元/㎡、8950元/㎡、8900元/㎡，彼時，在華府大道另一側的多個專案在售如保利葉語、德商華府天驕、九龍倉時代上城、中海右岸、花千墅等，高層產品均價也才八九千。
華府板塊
三宗地塊，297畝，容積率3。0，這就是今天的中鐵建·西派國樾。（土拍詳情回顧：《樓面地價近9000，城南限購之後，華府身價一夜飆升》
至此之後，陷入泥潭多年都去化艱難的華府板塊一飛沖天：
2017年03月15日，中海拿地152畝，樓面地價10880元/㎡，由此也拉開成都二圈層破萬的序幕。
2017年11月14日，綠城斥資31。8億拿下西派國樾南側175畝地塊，樓面地價10900元/㎡。
三塊地均位於華府大道西側，由北至南，分列中海、中鐵建、綠城三個小夥伴。
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在這個初秋，中鐵建又成了那個最熟悉的愛吃螃蟹的開發商。
時光回溯到2017年12月18日，中鐵建位於北三環外側的北湖國際城取得預售證，420套住宅均價1。1萬元/㎡，接受最低3成首付貸款——這也是成都於2017年11月16日宣佈實施公證搖號買房以來，第一個搖號樓盤。至此也終結了成都自當年10月30日以來住宅斷供49天的現狀。
中鐵建北湖國際城拿預售後的售樓部
對於中鐵建來說，北湖國際城與如今的西派國樾規模相當，總佔地300餘畝，總建築面積100萬㎡，分五期開發，包含三居、大戶和商業配套。2014年3月11日，專案首批次開盤，當時非毛坯均價為9500元/㎡，截至首次搖號，該專案已累計開盤5次。
最終，北湖國際城參與搖號的總人數為3637名，其中透過複核的棚改人數為16名，透過複核的普通購房者3621名，綜合中籤率11%。
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一南一北，時隔9個月，中鐵建再一次站立在成都樓市的潮頭。
這一次，輪到了位於雙流華府板塊的西派國樾。自2016年12月29日拿地的600余天之後，在經歷馬術超級大獎賽、登陸上海灘、肖全太古裡風波等一系列的炒作之後，這個一直以“藝術湖景豪宅”標榜自己身段的西派系最頂級產品，終在今日首拿預售。
由此，西派國樾也創造了以下幾個紀錄：
1。 成都搖號至今電梯高層的最高單價。
此前成都破2萬單價的專案只有少數幾個，但要麼是隻有少數幾套躍層這種贈送面積較大的戶型產品，要麼是如別墅、洋房這類的低密產品。像西派國樾這種電梯高層的大平層產品，首次突破2萬，這是第一次。
2。 成都搖號至今最高裝修標準。
本次推出的總共5個戶型，其中138㎡、148㎡兩個戶型的裝修標準為4660元/㎡，168㎡戶型裝修標準為5880元/㎡，192㎡、226㎡的2個戶型裝修標準為5860元/㎡！
裝修標準
這是個什麼概念呢？以138㎡為例，其裝修總價在64萬；而以168㎡為例，裝修總價達到了98。7萬；而其最大戶型的226平米，裝修總價更是達到了132。8萬！
再來看看裝修細節，通常標配的地暖、中央空調、新風三大件之中，對不起，低配版的兩個小戶型沒有配備新風。另外，除了正常的牆紙、天花吊頂燈帶、衣櫃等常見裝修之外，還配置了消毒櫃、淨水器、垃圾處理器以及據稱跟漢斯格雅同等水平的外國品牌衛浴。
那麼，回到專案本身，這個位於雙流華府板塊的高階產品究竟是否值得一搏呢？
中鐵建西派國樾產品資訊
物業型別：住宅
建築型別：塔板結合
佔地面積：67，545㎡
建築面積：297，109㎡
容積率：3。00
車位配比：1：2
環線位置：三環外
開發商：成都中鐵華府置業有限公司
樓盤地址：華府大道與萬順大道交匯處
梯戶比：2梯2戶、2梯3戶
容積率：3。0
綠地率：35%
推售樓棟：1、3、4、6、7、8、9、11棟樓
總套數：876套
物業公司：中鐵建（成都）物業管理有限公司
物業費：3元/㎡·月
專案位於雙流傳統的華府板塊，如今變身為更高階的怡心湖板塊。整個專案佔地約297畝。容積率為3。00，綠化率為35%，總規劃20棟樓。本批次開盤的是1、3、4、6、7、8、9、11號樓，這也是西派國樾首次開盤的住宅產品。房源總套數876套，分為5種戶型：138㎡、146㎡、168㎡、192㎡、226㎡。其中，138㎡和146㎡為2梯3戶；168㎡、192㎡和226㎡為2梯2戶，還設定有獨立電梯入戶，所有戶型均為南北朝向。
西派國樾一期平面圖
據悉，本批次所有房源全部為精裝修，由於本批次138—226㎡均為大戶型產品，均價為18500-20300元/㎡，總價最低242萬元，最低驗資73萬。
發哥重點來分析分析138㎡和226㎡的戶型：
1。 138㎡為套三戶型，進門便有一處玄關設計，後期再此處換鞋和擺放鞋櫃還是非常合理。除開客廳陽臺為斜線設計外整個戶型還算方正，客廳陽臺還拉通到一個次臥，在目前市場來看，還是比較難得。主臥為套房設計，搭配有獨立的衣帽間、衛生間和浴缸。整個專案樓間距較大，視距良好，後期觀景效果俱佳。由於，生活陽臺和廚房不連通，顯得有些雞肋，後期生活會有些許不便。
138㎡戶型樣板間實景圖
2。 作為本批次面積最大的戶型，226㎡設計的有4間臥室1間書房和3個衛生間。更設計有獨立電梯入戶，更加註重業主的私密性。搭配有約19㎡的超大陽臺，並且貫穿到主臥。整個專案南北通透，採光和視野良好，動靜分離。其中有一間臥室偏小，後期比較適合小孩居住。由於總價超過400萬，發哥覺得，該戶型比較適合人口較多的改善家庭。
226㎡戶型樣板間實景圖
同時，由於樓間距較大，戶戶均為南北朝向，整個專案位於約3000畝怡心湖南邊，理論上高層的住戶都可以達到推窗便可觀湖的效果。
西派國樾的取證，交出了區域從華府板塊到怡心湖板塊轉型的首份答卷，也是這個區域從剛需到改善的首次開局。
那麼西派國樾交出的首份答卷是否完美呢？綜合方面來看，專案包括一些優勢：
1。 地段。優點在於專案屬於雙流管轄，但靠近天府新區，11區的購房資格也可滿足，為想購買天府新區的主城區資格提供了機會。另一方面，區域內包括怡心湖產業、規劃的學校、公園等各項配套，包括中海右岸環宇薈和紅星美凱龍等商業也陸續投入使用，都將是未來生活的支撐。
待呈現的怡心湖
2。 區域。區域內此前的產品面臨諸多問題：密度大、產品剛需、戶型面積不純粹。而從西派國樾的的產品來看，3。0的容積率、面積從138平米起到226平米，且後期還包括別墅產品，是區域居住的一次升級，對於區域內有改善需求的購房者來說，是一次買入機會。
3。 品牌。從中鐵建在成都的發展來看，其真正的高階是從西派國際開始，目前在成都的西派系產品還有西派瀾岸、西派城、西派浣花以及聲稱是中鐵建最高階的產品的西派國樾。而這個所謂的“藝術湖景豪宅”，還有待呈現。
但專案也存在一些不足：
1。交通基本以自駕為主。區域內雖然有地鐵經過，但距離在建的地鐵5號線最近的站點都有超過1。5公里的直線距離，這樣的距離並不能滿足真實的地鐵通勤。即便是定位高階住宅的小區，是否擁有地鐵配套，在物業的價值體現上，仍會有所區別。
2。 學校仍存在不確定因素。由於專案處於雙流管轄，不能享受天府新區的學區配套，區域內最近的為雙流區協和實驗小學、中學，雖然區域內就近規劃有教育用地，但對於居住西派國樾這種深度改善的家庭來說，學校資源仍是重要考量的一個因素之一。
建設中的西派國樾
3。 最後，還是爭議較大的價格。目前區域內配套並不完善，突破2萬的這個價格放在許多成熟區域中都有諸多選擇，比如此前開盤的華潤金悅灣、電建洺悅府，以及後期可能推盤的北大資源紫境府等等。
而專案的最高裝修價達到5880元/平米，是成都目前的精裝標準的頂點。而以168平米為例計算，精裝總價接近100萬。
清水1。4萬，裝修近6000元/㎡，這個位於雙流的改善大平層，你覺得咋樣？
