我是報哥，你買房路上的指明燈，報哥是實戰派，說的好聽，不如做得實在。

以下精選問答內容來自 “收租的報哥”百家號。

1、問：報哥你好，求諮詢給下建議。 家庭現狀：我名下無房無貸款， 我老公名下一套370萬紅本在手房產剛售賣，小孩已經5歲了。我們夫妻年收入85萬左右。目前手上可用現金有200萬。需求南山或福田的學位房。 問題：選擇什麼型別的學位房最好？投資2套還是買一套自住？我自己列了幾個方案請您指教，

方案一，一類學校上車盤700萬，過兩年再買二套小學位房，一家四口租房子住，那就一直要租很多年。

方案二，買哪些樓盤的學位房自住。現在都要1300—1500，供貸款壓力太大。二類學校如學府中學南海中學育才，也不知道怎麼選擇。麒麟和文華也看過 請問這種情況如何選擇，我上班地點在後海，老公在龍華上班。買南山福田均可。感謝回覆！

答：你好，直接按1000萬標的去選，南山二類學校已經非常好，不一定非要上頂尖。有以下推薦：【前海】諾德、鼎太4（南海中學），【蛇口】半島城邦二期（南外濱海），南海玫瑰園（育才太子灣） 【後海】蔚藍海岸二期（北師大）等。

2、問：報哥您好，我看目前松山湖已經普遍3萬、部分樓盤已經4。5萬左右了！而龍崗才4萬，坪山甚至還有很多2-3萬的房源。請問一下是0769的松山湖高估了？還是0755的龍崗，坪山被低估了？ 東部難道連東莞都不如了？

答：你好，松山湖沒有被高估，龍崗坪山也沒有被低估。 東莞經濟並不弱，2019年東莞GDP9482億，深圳26927億，經濟總量相當於深圳的三分之一強。 深圳龍頭深圳灣單價超20萬了，松山湖是東莞的龍頭，優質資源聚集地，4萬+並不離譜，以後還會漲。 還是那句話，一類片區的下等馬未必跑得過三類片區的上等馬。

3、問：報哥我是剛需，想入手一套300w左右的房子，目前看了星河丹提96平的三房，萬科城，萬科悅峰，幸福楓景，世紀春城，主要是買來自住！我感覺這個片區很便宜，環境也好，但還是想聽聽報哥的建議，如果有其他好的片區推薦也可以。萬分感謝！

答：你好，如果自住建議優先龍華，次選坂田，你說的這幾個盤屬於矮子拔高，懂行的人都不會推薦的盤，龍華可以多關注梅林關口和紅山片區。

4、問：報哥，你好！付費諮詢。我在深圳蛇口華彩花園有一套3房，目前還有270萬欠款；在老家有套住宅和公寓，目前有80萬的欠款。手裡有200萬的現金，現在打算賣掉老家的公寓，差不多90萬。有兩個想法；1、賣掉華彩花園置換到其他地方；2、華彩花園不賣，再在深圳投資一套400萬左右的小兩房。請報哥指點迷津，對於我這個情況怎麼最佳化比較合理？或者還有其他更好的推薦嗎？感謝報哥百忙之中回覆一下！

答：感謝付費諮詢，你好，華彩花園典型的老破大，連南山，蛇口，學區這幾個重磅加起來都無法拯救，還好你的是三房，要好出一點，不過受大盤的拖累，也賣不上高價。華彩花園能出則出，沒有必要留著，集中力量重新選一套好的標。

5、問：報哥你好！我剛入深戶時間不長，對於深圳的價值體系還不是很瞭解，請問總價500萬左右的預算，準備長持，想問一下光明和沙井四萬多的盤怎麼樣？潛力和南山，寶中比如何呢？謝謝~

答：你好，很多人在買深圳之前，都是抱著長持和價值投資的想法，我絕對相信他們的決心，準備以至少十年為週期去等待價值的兌現。 可實際上，人的耐心是有限的，人對未來是不堅定的。 當下堅信的價值投資，一旦遭遇兩到三年的橫盤，房子不好租，租金上不去，月供很吃力，同時看到其他片區在輪番領漲，心情一定是複雜而不爽的，甚至考慮置換。 所以，買光明和沙井，長持一定沒問題，但你要自己先推演一遍這個過程，測試自己的心理承受能力。