文丨呆呆 圖丨呆呆+天元
經常收到富豪粉絲的諮詢，小心臟時時刻刻都可能遭受暴擊。
兩天前，深圳某著名公司的高管諮詢位於超總的某產品。呆呆了解後說，好地段，但產權太特殊，300多平總價過5000萬價效比有點低。她問了一句，你確定那裡的規劃實現沒問題吧。呆呆回答說，沒問題，都在施工了。她回道，那就好，我沒名額了，孩子也不需要學位，買這裡就是想自住，而且我幾個朋友都買了。
聽完這句，呆呆瞬間明白，其實她問之前就心意已決，這個產品可以改善她生活還能擁有朋友圈，她不過想找呆呆確認下那個區域未來如何。
可憐的呆呆，寫了那麼多豪宅，還是經常誤會富豪們的心思，富豪們買房只需要三“有”：有地段
（城市核心區、帶景觀）
，有面子
（戶型夠大平、定位夠高）
，有圈子
（往來無白丁）
，這才是他們想要的，至於其他，都是附加題。
不過，富豪們也很幸運，就和買奢侈品一個道理，大部分總價到了四、五千萬的房子，價格已經幫他們進行了層層篩選，這些頂豪基本都屬於城市中的稀缺品了，大部分最後都會成為時間的玫瑰。
而且，你會發現，近期所謂的市場低迷，其實和頂豪市場無關，
富豪對
頂豪的需求，正和春天一樣準時到來。
手握8000萬就
能買心儀房？
不存在
頂豪市場的回暖，一開始來自上海翠湖天地35萬/平的二手豪宅成交價，新聞鋪天蓋地
，
呆呆這才開始去關注到深圳近期的豪宅市場，發現其實也在回暖，而且這種回暖力度大於剛需或者剛改的產品，
很多剛需和剛改的客戶不少還在盼著房價有調整，而富豪們只想一房在手。
上海的翠湖天地35萬/平單價創下新高，很多人覺得還是上海的豪宅更貴，深圳差了一截。呆呆不覺得，畢竟，深圳灣動不動就能出現單價30萬/平的房子，例如，那天呆呆就接到中介的電話，對方說，悅府一期有套筍盤出來，249平才7900萬，比市場價便宜了500萬。呆呆用計算器一算，乖乖，便宜了500萬之後，單價還有31。7萬/平，如果沒便宜，就是33。7萬/平，非常接近翠湖天地的價格，這還是在樓市低迷時期的價格。反而是上海，一直覺得，在老錢和新錢都有不少沉澱的上海，最高單價突破35萬/平應該算正常。
（上海近期的豪宅成交價，沒有傳說的那套高價。）
深圳這座城沒有歷史沉澱，依然不影響豪宅價格一路走高，主要是深圳的豪宅比上海可選擇面少，非常稀缺，而
富豪只想擁有這種稀缺品，畢竟，擁有這些稀缺品，不是光有錢就可以的。
上兩週，有個當了老闆的朋友，諮詢呆呆深圳灣最貴豪宅有沒有大戶型在售的，說他朋友手裡有8000萬資金，只想換一套頂豪的大戶型，別無所求。
呆呆幫忙諮詢了下，才發現，儘管市場低迷，這個頂豪樓盤的產品，價格也有些下調，但大戶型基本沒人出貨，整個小區就一套大戶型在售。這就好玩了，如果一個市場上沒有二手出來，那麼購房者議價能力可是就大大降低了，所以，說這個樓盤二手價格堅挺也是有原因的，資金實力太強的業主惜售，你就毫無辦法，除非你接受他的高價。
所以，即使是手握8000萬，也不是想買就能買到自己想要的頂豪的。
另外一個故事是，呆呆了解到，最近一對退休老夫妻去看了深圳中心·天元300多平的公寓，銷售一開始以為他們給孩子買，結果他們是給自己買，理由是，走路兩分鐘就可以完成出則繁華入則寧靜的切換，老人家喜歡嘆早茶喝咖啡，這裡下樓就是，生活簡直不要太方便。
買個幾千萬的城市中心的房子退休後住，深圳有錢人的需求又讓呆呆有了新認識，很多頂豪都是富人在事業上升期買，畢竟這種產品有面子可以保值升值，還很少見到退休後買的。可見，大平層的頂豪又多了一類競爭者。
上面是近期福田頂豪的成交，據呆呆了解，成交價格可能不夠準，但是成交是真實的，
可見樓市再不濟，有真正的好產品，一樣可以賣出去。
房子總價決定業主的圈子
為什麼頂豪產品在低迷期還會堅挺呢？這就要說到稀缺性。一個好的頂豪產品，必須具備地段、景觀、配套、戶型等多方面的綜合高分，這本身就很難得。
就如深圳，在奔向全球化
城市的路上，它的頂豪未來還會和普宅拉開價格差距，會越來越貴，
現在的一些大平層住宅頂豪，因為絕版的地段和產品的高階，可能在未來都很難有超越者，也許他們未來就是倫敦的海德園一號、紐約的ONE57。
（深圳中心·天元公寓的景觀）
有人說，房子可以一直建，會不斷有豪宅出來，不是這樣，會一直有房子出來，但是不一定有頂豪。
頂豪的誕生不是一蹴而就的，必須天時地利人和，有好的地塊，有好的開發商還有好的配套資源，而
城市的資源是有限的，當一些盤佔有了這些資源成為頂豪，就剝奪了別的盤的機會。
而且，因為這些資源的稀缺，在沒有頂豪的住宅產品時候，很多大面積的公寓都成為了富豪喜歡的產品，例如去年一直在賣的深圳中心·天元的公寓
，其成交也一直讓人側目，成為去年公寓的年度成交冠軍，原因很簡單，資源和地段都是頂級的。
去年年底，有外地富豪來買深圳中心·天元，他的理由是：
我對深圳不熟，但是這個盤靠近深圳市政府，又處於絕對的城市中心，配套還這麼好，周邊也不會有這麼大的專案了，買了應該不會有錯。
（天元公寓景觀的一角）
關於天元的公寓，呆呆還有很多購買故事，印象最深刻的其實是，有外地客戶買了後，呼朋喚友，把自己的親戚和朋友喊來，8家人一起買了8套，總價值至少過了3個億。最先購買的富豪說，在這個位置，我們來深圳絕對不用擔心，而且，產品的總價是個天然的圈層遮蔽器，天元戶型非常純粹，配套又很齊全，值得親戚朋友買在一起，吃飯聚會太方便了。
可見，富豪買房，現在真的越來越看重資源和圈層，就如深圳灣1號的深灣會，年會費幾十萬卻一卡難求，很多業主都願意花錢，是因為這個圈子太高端了，加入後可能獲取的資源遠超會費。
最近看華誼創始人王中軍的採訪，他就很肯定地說到了“圈子”的重要性，就如他大兒子在被媒體問到中國最成功的企業家是誰時候，他兒子很謙虛地說，這些成功的企業家都是我的叔叔，說誰都會得罪人，還是不要說了。
（華誼王中軍接受採訪時談圈子的重要性）
這就是一種強大的圈層，所以在王中軍兒子創業的時候，直接就是3個富二代加一個清華畢業的“最強大腦”的組合，在什麼樣的圈子，必然會有什麼樣的資源。
（王中軍大兒子談圈子）
京城的圈子向來都很牛，但深圳企業家的圈子也是不可小覷的，要知道，天元所在的福田CBD就有86棟億元大樓，擁有353家總部企業，這裡聚集了南方博時基金、中信證券、中國人壽等為代表的金融類企業，也有三菱重機、三星電子、日立、索尼等網際網路和電子類企業。
據瞭解，這些企業的高管和老闆已經有不少都已經成為天元的業主，未來這個圈層就有資源共享的機會。特別是現在的業主群，能加速大家的交往。
當然，不是所有號稱豪宅的小區都能有這麼純粹的圈子，它必須戶型面積夠大，總價夠高。
（天元公寓的客廳）
純300平以上的高階住宅即將入市
這幾年，儘管網紅盤不斷，但真正的住宅頂豪產品，一直處於斷供狀態。
今年，這樣的機會來了，深圳中心·天元住宅即將推出純300平以上的住宅頂豪產品，1760萬深圳人裡面，只有100多人能成為幸運者。
（天元即將推出大戶型住宅產品）
作為深圳極少見的純300平以上的大戶型豪宅，
在無敵配套的陪襯下，天元必將獨一無二。
而且，深圳中心·天元早已經是準現樓，預計年內就能入夥，這也是大部分豪宅無法比的。
（天元已經是妥妥的現樓）
前面呆呆說了，富豪買房子的時候，最看重的是喜歡和圈層，但呆呆還是要從行業說一句，
如果一個房子不僅是豪宅，還有增值的潛力，那是不是更好呢？
天元備案價會被限價是肯定的，真正的價值會在二手房顯示出來，
也許這裡未來達不到海德園一號和ONE57的昂貴，但隨著城市的發展，產品的稀缺性會日益凸顯，未來也會很值得期待。
過去的這些年，那些頂豪產品，價格基本都是隨著城市的發展而慢慢升值的，香蜜湖那些大戶型豪宅的價格已經說明一切。
所以，我們有理由期待深圳中心·天元這個產品的面市，會成深圳豪宅市場最亮麗的風景。
（園林裡面的天然風水石一塊值200萬，這裡有兩塊）
頂豪這個口號從來不是叫出來的
前面說了半天頂豪的稀缺價值，也許是該帶你們看看深圳中心這座140萬綜合體裡面不多的大平層豪宅產品了。
深圳中心是一個大型綜合體，包含了住宅、公寓、寫字樓、商業等業態，目前，總體量28.6萬平的商業已經全面開業，已經成為中心區的一個繁華商業區。
（深圳中心中合體的整體規劃）
寫之前，呆呆已經去看過這批產品，這次推出的B座住宅產品，和公寓一樣，客廳有一面面寬9米的窗戶，它的外面，就是如同大鵬展翅的市民中心。
（天元1棟住宅外面的景觀）
福田之所以成為深圳的政治、經濟、文化中心，也是因為它是市民中心所在地。在這裡，除了靠近城市中心也靠近深交所靠近CBD上百棟寫字樓，還靠近少年宮、當代藝術中心、關山月美術館、深圳博物館以及深圳圖書館、深圳音樂廳和深圳書城等市政配套。
（這一排，藏了CBD好多配套和景觀）
呆呆不清楚富豪們是否需要這些文化藝術生活的配套，但他們的孩子肯定需要，每次享受這些配套的時候，呆呆都有點羨慕住在中心區一帶的人，全深圳最好的城市配套，他們可以輕易享有。
在深圳的十四五規劃裡，福田的定位是總部經濟核心區，現代服務業聚集區，所以，福田未來會是升級版的中心城區2。0版，政治、經濟、文化中心的地位依然不會改變。
關於這個專案的交通和商業，天元絕對是頂豪裡面的NO·1，沒有之一，大家都清楚CBD的交通配套有多便捷，不多說。
（樓下就是800米的商業步行街）
每次去看天元，一句話形容就是一個城市的超級豪宅產品。前兩次去看公寓，都是晚上，夜幕下可以看到這個專案不同的特色，城市最繁華的燈光，燈光秀時候的璀璨。當你坐在偌大的客廳裡，面對窗外的燈火闌珊，很容易就會有一種寧靜感，繁華在外，而寧靜在心。
（CBD傍晚）
這個時候，最好的方式也許是什麼都不做，對著一簾燈火，放鬆自己。
對了，如果業主有活動宴請需要，空中園林裡面的星月泳池和周邊可以申請成為業主PARTY的場所，非常私密，也很高階，這種私密又高品質的場地，應該很多業主會喜歡吧。不要懷疑這些業主的能力，呆呆曾經看過一個富二代的故事，喜歡籃球喜歡勇士隊，就會帶著自己的所有好友飛去舊金山看勇士隊的比賽，然後租一輛灣流私人飛機去拉斯維加斯。呆呆猜想，這裡的業主是有能力和需求進行私家宴請和聚會的。
（南面景觀星月花園）
夜晚能讓人沉醉，但呆呆還是喜歡白天的時候去，入戶大堂裡滿是陽光，走上來可以清晰地看清楚1萬平的屋頂花園裡面的一草一木，研究那塊價值幾百萬石頭上的天然紋理，星月泳池一幅晶瑩剔透的樣子，總願意多看幾眼。
（私家園林裡的星月泳池）
天元還有個地面上去空中園林的大堂，開發商設計了雙大堂，大堂上空設計了龍、鳳燈區分，寓意龍鳳呈祥，南大堂的是飛龍在天，北大堂的是鳳凰于飛，這兩盞燈大氣唯美，龍燈氣勢恢弘，鳳燈意境優美，呆呆每次路過都要多看幾眼，畢竟，以後必須有個億萬身家的朋友住在這裡才有機會走進來看了。
（北大堂的鳳燈。）
從園林上樣板房的時候，發現天元電梯的配置是雙梯入戶，每家都有私家電梯廳，這是頂豪標配，而入戶之後，每個空間都有景觀，端頭的主衛浴缸，就獨享了270度景觀。
（主衛浴缸外景觀）
這次天元即將推出的住宅，主要是1棟B座和A座，B座面積從313-330平，僅僅131套，A座是整個天元的王者戶型，一層一套，戶型面積530-540平，僅有28套，絕對屬於全深圳的王者戶型。天元這次主推的B座靠近深南大道，呆呆最喜歡的就是那個面寬9米的大窗戶，這種寬幅玻璃可以極大的引入窗外的陽光和景觀，窗外CBD景觀就好像鑲嵌在窗外一樣，樓下的深南大道的車水馬龍，像一幅默片，而你就是觀賞者。
（B座313平的三房三廳三衛）
（B座330平的四房三廳四衛）
從戶型看到，客廳旁邊有個空間，可以做書房，也可以做琴房還可以作為茶室，一切隨心而為。而這裡的幾個臥室，全部都是套房，且南向帶陽臺，主臥的陽臺還很大，沒事的時候，可以靠在上面看看商業街上的人流，愜意的居住感受一下就出來了。
無論如何，313—540平的大平層住宅產品，買到就是擁有了這個城市豪宅中的孤品，而限價，會讓一切變得物有所值。
