近日，上午9：30小編實探了
崑山城北最熱門小區之一
江南明珠苑
▲ 江南明珠苑小區東門實拍
江南明珠苑
小區基礎資訊
2004年建成
小區地址：
玉山鎮長江北路198號
建築型別：
多層房和別墅
建築面積
：
31萬平方米
佔地面積：
0。26平方公里
開發商：
崑山市金威房地產開發有限公司
綠化率：
45%以上
物業公司：
金威物業服務有限公司
物業費用：
1。6元/月/㎡
由於別墅區無法進入，小編本次主要為大家探訪的是江南明珠苑高層住宅區，下面小編就為大傢俱體介紹下江南明珠苑的實探情況。
小區安防
▲ 江南明珠苑南門實拍
小區大門看管有點鬆懈，雖然說門口是有一個人站崗的，保安亭裡也坐著一個人，但外來人員是可以隨意進出的，安保人員並沒有進行阻攔。小編就暢通無阻的進去了，並沒有被詢問或者登記身份證資訊，這第一道防線就沒有給到居民一個保障。小編還特別拍了下是有人臉識別的門禁存在，但是門欄並不會因為識別到在住居民的人臉而有開有關，大門是一直敞開的狀態。
小區整體體量是相當大的，小編從南門進一詳一略的整體走了兩趟，花了兩個小時。
小區裡每幢樓的安全意識還是很強的，本來想進樓層裡面看看的，但是門都是關著的，無法瞭解到裡面的情況。這個安防值得點贊！
小區景觀
小區整體
綠化率45%以上！
小區的綠地分佈多少是居住質量好不好的重要標誌，因此綠化率高的小區，建築面積越低，使用者的舒適度就越高。
▲ 小區內部景觀
實地探訪下來可以看出小區綠化環境很不錯，整體感受特別宜居，內部建有長廊，並配有涼亭、長椅和小河流，較為乾淨，環境靜謐。
小區建築情況
小區內整體環境較為整潔，江南明珠苑最早於2005年交付，小區整體以小高層為主，前期6層的房子比較多，後期建的有12層的小高層和別墅區。
▲ 小區外立面實拍
外立面以米黃色為主色調，整體較為規規矩矩，觀察下來並未出現外牆脫落或裂痕情況，
外牆整體還是維護的很好的
。
小區每幢樓之間的樓距尚可，低樓層採光較好。
▲ 小區內部某處地面裂痕以及破損實拍
▲ 小區內部落葉打掃情況實拍
小區內部不少地面有裂紋以及破損現象，有待修繕；地面落葉比較常見，小編看到保潔員正在打掃。
小區內部配套
小區一進門幾十米處佈置有健身設施，基礎健身設施較為完善，圖片中可以看出裝置沒有明顯的掉漆和生鏽現象，適合小區內老人帶著小朋友使用，健身設施也較為多樣化。
▲ 小區基礎設施
小區內還設定了兒童遊樂場所，方便小朋友們在此處嬉戲玩耍，底部是塑膠地面，能起到緩衝作用。
▲ 小區基礎設施實拍
但角落的塑膠地面有裂紋以及破損現象出現，能看出投入使用的年限不短，有待修繕。
▲ 小區游泳池實拍
小區內部還有個半露天的游泳館，從門上通知看出8月31日起閉館，閉館之後很有可能沒人管理，泛出陣陣惡臭味，小編隔著門就聞到了，近距離一看水還是綠色的，水面有些漂浮物。
垃圾分類
小區設有垃圾分類站，距離居民樓尚有一段距離，只有8處定時定點分類投放點，小編看了下這8個地方分佈的不太均勻。詳情請見下面這張圖。投放房周邊沒有發現有汙水的現象，但有垃圾出現在投放房門口的地上。
▲ 小區垃圾投放房實拍
車輛停放
小區內地面和地下都設有停車位，小區有一個比較好的地方是——小區底樓路面上都設有專門電瓶車停放處，基本不存在業主佔用主幹道情況。一圈走下來並沒有發現太嚴重的車輛亂停亂放現象，就是可能有少個別電瓶車停到線外面了。
▲ 小區一樓專門電瓶車停放處實拍
▲ 小區路面停車場實拍
左邊的機動車都是停在畫好的停車線裡面，而右邊的這些機動車就停在人行道上，雖然沒有佔用到主幹道車輛的行駛，但影響了小區居民的正常行走。
地下車庫
之前有論壇網友吐槽說這個小區內地下停車位不夠，小編問了下小區居民說小區裡有4個地下車庫，其中2、3號地下車庫可容納300輛車。
▲ 地下停車庫實拍
學區配套
小區周邊幼兒園是
崑山市愛兒法幼兒園（民辦）
，就在小區內部的30幢旁邊，步行幾步到達即可；
周邊小學是
崑山市裕元實驗學院（西校區）
， 大概1公里，過個馬路即可，騎電瓶車的話需要4分鐘，走路需要15分鐘；
周邊初中是
崑山市新鎮中學
，大概3。4公里，騎電瓶車的話需要13分鐘。
▲ 崑山愛兒法幼兒園
交通配套
小區周邊的公交還是很多很便捷的，蕭林路門口有11路、24路、51路、58路、138路、166路，到九方綜合體，崑山南站，汽車客運北站，巴城客運站都是不需要轉車的。
業主乘坐公交出行也是較為方便。
至於自駕方面，小區周邊道路通暢，
業主的日常自駕出行比較方便。
▲ 圖片來自公交站臺實拍
生活配套
商業配套：
小區周邊商業配套較為完善，周邊各種商店，小吃，早餐店，水果店一應俱全，還有卜蜂蓮花超市，中楠都匯廣場，萬達廣場，九方購物中心，無論是購物還是聚餐都極為方便。
醫療配套：
長海醫院、崑山市第三人民醫院。
休閒配套：
野馬渡廣場，白塔公園，龍王廟等
周邊小區：
金塘園【二手房均價20069元/㎡】、康城花園【二手房均價18112元/㎡】、水岸花園【二手房均價15014元/㎡】、巴比倫花園【二手房均價19885元/㎡】、中楠都匯廣場【二手房均價14994元/㎡】
（資料來源：崑山房產網）
小
區成交行情
江南明珠苑10月30日至11月5日均價為
18456元/㎡
，按月平均均價來看價格並沒有太大起伏，基本保持著持平的狀態。
▲江南明珠苑二手房房價走勢 | 來源：貝殼找房
最滿意
①江南明珠苑整體入住氛圍良好，小區內部綠化環境舒適宜人，綠化率高達45%以上；②小區內部道路寬敞，路面落葉較少，保潔員也會及時的打掃；③樓下有專門電瓶車停放處並畫線停放，不存在電瓶車佔據主幹道的現象；④地下車庫寬敞，車庫停車處整潔明亮；⑤小區內設施較為齊全，健身設施，遊樂設施皆有，提供了住戶休閒的地方；⑥小區周邊商業配套設施完善，休閒、醫療、飲食一應俱全，住戶購物出行都很方便。
最不滿
①小區大門口安保 過於鬆散，門禁雖有卻形同虛設；②小區內某些地面有裂紋以及破損現象出現有待修繕；③小區垃圾投放房處出現了不該在扔垃圾的時間點，有垃圾在投放房門口的現象；④機動車不停在劃線區域內現象較為嚴重；⑤小區內游泳館的水池裡有水，泛出陣陣惡臭味無人管；⑥小區基礎設施的塑膠地面上有裂紋年久失修。
這就是本次為大家帶來的
崑山江南明珠苑實地探訪
當然，還有許多地方可能並未查探完全
歡迎瞭解這家小區的網友以及小區住戶
踴躍留言補充
讓崑山小區印象的專題更加完善！
