不是我不明白，而是這
世界變化太快。
這才剛進入
2023
年，前期因
5。88%高
利率而高位站崗的韭菜還沒等到存量房貸下降的訊息，
4。1%
的新韭菜就又長起來了。
NO. 1
｜壹
1月5日，央行釋出通知：決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市可以階段性維持、下調或者是取消當地首套住房貸款利率政策的下限。
這
其實是去年
929
政策的“延續版”。當時的政策是針對
2022
年
6-8
月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在
2022
年底前，當地政府可自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限
。
政策出臺後，一些城市政府積極響應，作出了相應調整。山東濟寧、湖北黃岡、廣東清遠和陽江、浙江溫州和舟山等城市，已將當地新發放首套住房個人住房貸款利率下限調整為
LPR
減
35
個基點至
LPR
減
60
個基點，降幅在
15
個至
40
個基點之間。
舊政策到期自動退出，沒達到預期效果，新政策及時續上也順理成章。
在此之前，首套房貸款利率政策全國是統一的，執行的是
Lpr
減
20
個基點也就是
4。1%
，而現在與新房價格的走勢掛鉤了。
第一、1月可以取消利率下限。
政策是1月5日晚上釋出的，但日期卻寫的是12月30日。通知中也明確寫了，自2022年第四季度起，各城市政府可於每季度末月，自主決定自下一個季度起的貸款利率。換句話說，
9-11月環、同比連續下降的城市，1月份就可以調整利率下限了。
第二、房貸利率也可能會出現上漲。
929政策是以年底為結束時間，
新政明確了政策退出機制。房價在評估期內出現環、同比連續上漲，利率的下限就會恢復執行全國統一的利率下限。也就是說如果房貸利率現在可能是
3。7
或者是
3。9
，如果未來房價出現三個月環比同比的上漲，利率就可能恢復到
4。1
了。
政策目的主要還是解決現在低迷的樓市，當下部分二線以及大量的三四線城市房價都呈現下跌的情況，適當降低利率，有助於推動大家去買房子。
房子好賣了，錢進來了，保交樓才更有希望，開發商才願意拿更多地。
NO. 2
｜貳
根據國家統計局每個月釋出的《
70
個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。
9-11
月，連續
3
個月環同比下降的城市共有
38
個，這些城市很快就會對
1
季度的首套房利率進行調整。
省會城市11個：
天津、石家莊、太原、瀋陽、長春、哈爾濱、福州、鄭州、南寧、蘭州、武漢；
其他城市27個：
唐山、秦皇島、大連、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、廈門、九江、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關、湛江、惠州、桂林、北海。
西安環比已經連續3個月下跌（9月：-0。5%；10月：-0。3%；11月：-0。3%），但同比仍維持上漲（9月：2。5%；10月：1。8%；11月：1。4%），不符合政策要求。
所以
1
季度仍
執行
現有政策：
首套房貸款利率下限為
Lpr
減
20
個基點，即
4。1%。
因為國家統計局是每個月的15日左右釋出房價資料，所以下次利率調整的時間為3月下旬。
當然，這只是公佈資料的70個城市，還有更多的城市沒有在名單裡。相信這些城市在政策支援下，也會加入降低利率的城市行列。
NO. 3
｜叄
1月5日，住建部部長倪虹指出：
對於購買第一套住房的要大力支援。首付比、首套利率該降的都要降下來。
對於購買第二套住房的，要合理支援。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支援。
對於購買三套以上住房的，原則上不支援，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。
降利率的政策已經有了，下一步就是降首付比例，首付25%、20%或將重出江湖。
首套房的認定標準肯定也會跟著調整：多
孩
家庭購買二套按照首套政策執行、認貸不認房等政策或許正在路上。
總結下來就是“只要你想買房，就一定能買到“，所有現在阻礙你買房的限制條件，都是政策調整的方向。
