我是雕叔，房地產從業15年，已為上千人提供買房解決方案，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用十五年的實戰經驗幫大家答疑解惑。
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提問：雕叔你好！由於資格原因，考慮在三圈層購買一套，現階段主要是升值保值，後期看情況。想在新津和簡陽東新兩塊選擇，預算在130以內可以接受。實在這方面知識有限，請雕叔幫忙分析分析，有沒有更好的建議，或選擇。不勝感激。
回答：目前來看，新津和簡陽以後發展都不錯，但價格其實都不算特別有投資潛力。我也一直強調說，限購越松，投資價值越小，所以相比一二圈層保值升值能力要弱一些，非要在兩者之間選擇的話，還是新津吧！
提問：雕叔 ，請問一下 ，學區加投資 ，推薦奧克斯廣場不呢？
回答：奧克斯學區可以，當做高新版的掛戶吧，但是投資的話，效率趕不上其他正兒八經的封閉式住宅，只能說寄希望於金融城版塊的整體拉漲能力，而如今二手房指導價、上限雙管齊下，短期翻身持續拉漲的動能不足了。
提問：雕叔你好！請問，五礦西棠旁邊新開的泡小直屬校區這個學區好嗎，五礦可以入手嗎，主要是想買好的學區房！
回答：你好！名校一般分為直屬>託管>掛牌。所謂“直屬分校”，就是這個學校的所有教育資源和總校共享，其中包括老師、教學課程等。所有這種也是最稀缺的、也是最優的合作方式；。所謂“託管”，就是簽訂一個以幾年為期限的協議，在協議時間內，名校派人全權管理學校的各項教育任務，學校成熟之後，名校師資方撤走；而最沒價值的，就是開發商直接花錢買個牌子，也就是說，這個學校和總校沒有半毛錢關係，只是打著名校的名頭而已。五礦旁的泡小紅碾校區在青陽新城表現還是很好的學校了，加上附近的石室中學紅碾校區都是成都不錯的。但五礦這個單價在這區域必然是偏高的，做為投資至少的持有七八年才能體現價值。以學區為主需長持可以買入的。既然是直屬的，必然也不會以後起點還是很高的。
提問：雕叔你好！如果是投資買房，應該選多大面積的合適？
回答：投資，不同於自住，首先要考慮房子的流通性，包括出租和出售。大面積的房子，居住舒適度較高，但流通性比較差。出租的時候，不太好尋找租客，因為租房人大多是單身貴族，最多是三口之家，對房屋的需求面積基本在100㎡左右，對大面積的需求較少。如果出售，大面積總價較高，能接手的客戶群體相對有限。能夠入手大面積的客群，眼光也較為挑剔，選擇面也比較大，往往不喜歡看二手房。當然，也有特殊情況。如果是核心版塊的優質專案，周圍可選的專案又有限。購買這個地塊的人群，對居住品質要求較高，往往喜歡購入大面積的房子。但是比較少普通人投資建議選擇90-130平三四房最佳！
提問：雕叔你好！普通資格，預算四百萬上下，所有區的資格都有，主要考慮天新的天府公園，還有高新，家裡還有一個小孩，考慮上學，普通資格，有推薦的樓嗎？最近的陸肖，天府裡，招商時代，首開龍湖都去看了，拿不定主意。或者買二手？不知道現在是不是普通上車新房的機會呢？
回答：首開龍湖這批次臨武漢路近，不推薦。招商和天府裡比較，我認為天府裡能普通能選的178是很不錯的，建議你可首選天府裡178戶型，普通應該可以買，如果買不到，再去陸肖，陸肖大機率順銷，總價門檻太高了。
提問：雕叔你好！新川和光逸境據說要拿證了，這個盤有投資價值麼？另外，和央璽相比呢？謝謝！
回答：和光逸境價值還是有的，主打的就是洋房和別墅，另外還有一些公寓產品，整體來看單價+清水+總價，還是比較高，投資價值一般不是很大。建議普通資格，預算很高的才可以入手。另外央璽比較純粹的改善盤，地段也是主城擔當，整體略勝一籌。
提問：雕叔你好，剛大學畢業回到成都現在感覺很迷茫，最近發現以前同學混的都比我好很多，我還沒有買房，住的地方都沒有，現在覺得生活窒息、工作無力、未來渺茫，求雕叔指點！
回答：畢業起初一兩年，大家都還在同一起跑線，但差距，總是在不經意間就拉開。因為努力的程度不同，耐心程度不同，很多人都是在同一起跑線上但是差距卻很大。剛入職場，收入低得可憐，但能接觸到知識、技能、圈層，人脈與機會也在慢慢累積。工作性質很關鍵。重複性的、可替代的、被動選擇的工作，一定要堅決避免、堅決逃離，一定要選擇有成長性的工作，哪怕一開始收入並不高。平民子弟多半被工作瑣碎困擾，無人指點關鍵之處，節奏容易踏錯。不同層面的工作，背後透露出來的，是對社會資源的分配能力。瑣碎工作，工作瑣碎。會折磨一個人的身體與大腦到極其疲憊的地步，比如下班後，累得半死，回家潦草吃飯，倒在鬆軟的床上，要麼窩在沙發上看電視，直到哈欠連天睡眼惺忪；而有的人，即便下班之後，參加讀書會、各種自我充電的學習，思想的進階，忙得不可開交，這背後就是人和人對時間的管理之別。一兩天或許不明顯，5年就是一個質變點。八小時內，是收入與職場；八小時外，是愛好和生活；八小時的工作，影響人生；八小時外的時間，決定人生。選擇怎樣的八小時，選擇怎樣的八小時之外，最終會塑造你的樣子、狀態。你現在覺得生活窒息、工作無力、未來渺茫，問題不是出在現在，捫心自問，過去你幹了什麼讓現在的自己陷入迷茫！請記住：所有的去處，都跟來路有關。
提問：雕叔您好，建議一下，買每平30800元的鳳起瀾庭，還是買武侯的金茂府，還是買33778一平的央璽？
回答：金茂府當下只剩200多平的，單價3萬多的房源，能順銷到現在，可見市場接受度。從這個角度來看，鳳起瀾庭的熱度也不如建發央璽。主要是因為當下鳳起瀾庭的預售房源面積過大導致的總價過高，所以很難有較大的市場空間，不妨關注下鳳起瀾庭的小戶型，以及建發後續的房源。如果兩者到時候總價、單價、建面相當，也各有優劣。鳳起瀾庭學區稍好，地鐵豐富，板塊純粹，但是處於三環外，也有一定的飛機噪音。建發央璽學區一般，片區還可以持續開發，位於三環內，產品不錯，位置核心，但是過於搶手，不容易買到。
提問：雕叔你好，我的情況是目前買房預算240- 300萬以內，300壓力有一點大。自住一套小戶型，贈與給了父母，拿到了—個普通資格。目前想買—套以後自住或父母住，達到改善和增值保值目的房。看了中車共享城和二手房之間猶豫，二手房基本看的房齡兩三年的。中車共享城136戶型的小高層288- 309萬，洋房306- 326萬。二手房看中了招商中央華城—期的兩套不含稅260萬，109平套三雙衛，一套有裝修—套是清水。沒滿兩年，小區有點小。想得到該怎麼選擇的思路。希望後期有一點上升空間。二仙橋這個板塊後期發展如何呢，目前看中車周邊比較荒涼和破l舊。發展上和杉板橋板塊對比呢。謝謝！
回答：你好，首先你的預算不低，投資屬性更強，因此建議尋找單價低目前基本面稍差但更有未來的板塊。二選一的話我更傾向於中車共享城288萬總價這款。2萬出頭的單價，在2.5環還是非常難見的了，但由於總價稍高，所以市場熱度不比250萬以內的樓盤。二仙橋-八里莊板塊由於土儲豐富，將會是成華儘量打造的區域，近期的引進7中等就是配套先行，加之雙地鐵加持，商業的後續完善，能夠滿足你的"以後自住、增值"的目的。杉板橋的招商中央華城—期加上稅費或者裝修費算下來超過2.5萬，周邊基本面(商業地鐵稍好，教育一般）不足以支撐5000的溢價，在產品上也是完全不同的體驗，一個是小高層，一個是兩梯四戶的高層。
提問：雕叔你好！我是首套房，天府新區資格，近期看了很多樓盤，但都不太滿意。要麼不是戶型不好就是太偏了，很難選擇。怡心湖看了有套帶大平臺的，這也是我喜歡的，唯一的缺點是周圍的新發展，沒有任何配套和學區。不知道它能不能發展起來，選擇很難！
回答：無論是自住還是投資，買房最忌諱的就是“三不靠譜”：沒有地鐵、沒有學區、沒有配套設施。怡心湖屬於雙流區域，是雙流重點發展的一個版塊，現配套都還沒但房價已起飛，現在買入就是站崗。我們在選擇買房時，地鐵、學區和配套設施非常重要。同時滿足要求是最好的，當你不能同時滿足這兩個要求時，至少應該滿足其中一個。這幾條都沒有，不僅漲得慢跌的快，而且居住功能也會受到限制，沒有金融和居住屬性的房子，就是一堆水泥鋼筋混泥土！我發現，很多買了首套房的小白都把房子的新舊和漂亮作為首選標準，這是極為錯誤的，也是最重要的。當你住了幾年，發現孩子沒上學，每天上下班3小時，最近的超市就在幾公里外，你會後悔自己的愚蠢決定。當你最終意識到你想換掉它時，你會發現你的房子可能打折出售都不定賣的掉。
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