這兩天，官方為蘇州定調為「大城市」，從GDP、人才、房價等各個方面來看，蘇州再地級市內一騎絕塵。而這座「大城市」的新中心，也始終在園區。

如果說，蘇州的中心在園區，那麼，園區的中心自然在雙湖版塊。

而雙湖版塊的熱度，已經由龍湖·九里璟園霸榜。據悉，作為雙湖版塊的稀缺洋房住區，其案名一亮相，官方影片就超10萬曝光量，五大展廳開放僅3天，VIP預約量已超300組！

可以說，這是龍湖今年進階升維的力作，在改善逐漸成為主流的今天，為園區再超越。

壹丨

園區發展史，就是雙湖光輝史

雙湖三區寸土寸金，湖區大城揭開重磅彩蛋

非雙湖，不園區，它們是園區的核，更是蘇州的心。

金雞湖、獨墅湖，見證了園區從一隅水鄉成為泱泱大城的風采。

從東方之門、IFS金融中心、獨墅湖高教區，到獨墅湖西的園區飛地規劃，雙湖，如今已成為園區的象徵。

圖源：蘇州工業園區釋出

園區28年，

兩湖三區發展成熟，開發空間已接近飽和，

這次，看向了最後一塊湖區——湖西中央生活居住區（獨墅湖西）。

為什麼這麼說？

以園區發展重心看，過去以湖為貴，如今也同樣以湖為貴，環湖發展主基調不變。

以園區發展跡象看，從湖西、湖東，到獨墅湖科教創新區，從現代大道到獨墅湖隧道，說明道路修到哪，哪裡就是發展重點，而且與成熟核心區聯絡最緊密的區域，就是下一個方向。

伴隨著獨墅湖第二通道、金雞湖隧道開通日的逼近，

一條由“現代大道（金雞湖大橋）—星湖街—獨墅湖第二隧道—通達路—星港街”構建的環形發展軸正在成型，兩湖四區成為共同體。

圖源：蘇州規劃新聞中心

以城市規劃的角度看，這是最符合造城邏輯的，閉合成環，沿湖成圈，高度融合，提質發展，才能使強者更強。

貳丨：

“大園區”格局敲定！

園區共建！雙湖迎來新契機！

令人值得期待的是，湖西中央生活居住區，還是由官方蓋章的園區發展共同體！

去年，“獨墅湖開放創新協同發展示範區”如春雷炸響，大園區格局確立，同時，雙湖四區之一的湖西中央生活居住區迎來史無前例的機遇。

這份檔案，明確提到作為吳中區和園區兩區屬地管理，一市兩區政府協同推進，湖西中央生活居住區加上了“園區飛地”的頭銜。

檔案明確提及，

園區要對區域內的城建設施、教育醫療、創新產業等，給予真金白銀的投入支援，甚至具體到了數額，不摻任何一點水分。

經濟上的支援，是表，政策上的支援，更坐實了園區飛地的身份。

檔案提到，示範區內高階人才互認，政策資源互享，

這意味著，片區享受園區政策資源，符合條件的居民，將更大化的享受園區配套、政策等。

跨越行政，打破界限，湖西中央生活居住區與園區構成一個難以割裂的發展共同體。

即將通車的穿湖隧道，以及地鐵1、2、3、6、7、8號線，縱橫的交通鋪設，讓雙湖融合成圈。作為雙湖四角之一的

湖西中央生活居住區，

也同步享受園區頂尖的配套資源。

湖西中央生活居住區，縱向有3號線與湖西無縫對接，橫向有1號線、2號線分別與湖東、獨墅湖高教區相連，還有獨墅湖第二隧道、金雞湖隧道，通達雙湖內外。

交通的便利，加強了雙湖資源的交流共享，湖西CBD、湖東CWD的商業圈，蘇州中心、李公堤、久光百貨、圓融時代廣場……都是兩湖四區的共同商體。

最為關鍵的是，這片區域，屬於大園區核心的窪地。對於這樣的板塊，只有品質大盤，才能與園區營造的國際生活更好的接軌，實現價值越級。

叄丨：

龍湖·九里璟園 雙湖生活圈新貴！

稀缺洋房，終於上新！

所以，當“大園區”的龍湖·九里璟園亮相，地段優勢就足以點燃蘇州樓市的熱度。

同時，九里璟園為7號線地鐵口上蓋，可以說，園區與住區生活，是無縫銜接。

示意圖

其次，龍湖·九里璟園打造了由8棟洋房、3棟高層組成的低密住區，其中，三棟高層全部排布在小區北端，

整體佈局類同純洋房社群。

效果圖

要知道，蘇州市面上，洋房產品極其稀缺，可以享受園區生活的洋房，更是賣一套少一套。

據蘇州商品房網上銷售系統顯示，園區可售住宅房源為2357套，其中洋房僅約300套，雙湖核心圈幾乎沒有洋房房源在售，以現在市場“大平層”為貴的風向來看，未來打造洋房的可能性也微乎其微。

物以稀為貴，二手房市場上，園區核心的洋房價格已高不可攀，而且它的價值還不斷升高，同小區、同面積下，

洋房的價格比高層高出幾千到上萬每平。

圖源：鏈家

龍湖·九里璟園所在的湖西中央生活居住區，也同樣如此，洋房在二手房的掛牌價格，已經在3.5萬/㎡左右，位居區域高位。

圖源：鏈家

價格來源於價值，限墅令下，洋房作為高階產品業態，產品檔次直接和普通住宅拉開距離。

而且，洋房社群一般樓間距比較寬，日照時間充足、風動效果更好，小區綠化率也更高，植被豐富、景觀多樣，生活環境更健康舒適。還有一個被熟知的優點，洋房的公攤面積小、得房率高，與高層相比，相同面積下，洋房的使用空間更大。

龍湖，以高階別墅起家，在洋房打造上，有著更高的起點。從1997年，龍湖的第一座洋房作品——南苑問世，龍湖每一部洋房新作的誕生，都代表著業內在產品創新上的進步以及對洋房審美的進化。

其29年履跡60餘城，匠造100000 棟洋房經典。所以，業內常說，中國洋房史，半壁看龍湖。九里璟園，作為龍湖在蘇州深耕十年的住宅大作，將打造新蘇式園林景觀，在戶型的尺度，更是做了突破。

小編作為龍湖粉，更可以大膽猜測，這次九里璟園，也將載入業內豔羨的精裝人性化標準，從精裝品質、健康、收納等細節，提升居住的品質感。

效果圖

目前，專案蘇州中心、東吳天街等五大展廳已經開放，火爆預約中。

最後：

蘇州之心，當屬園區雙湖，不過，錨定中心區的同時，也要踩對強作用點。目前雙湖其它三區發展趨於飽和，湖西中央居住區站在大園區發展的風口上，能量逐步釋放。

新房市場上，大園區缺房少地，尤以洋房為貴，

龍湖九里璟園亮相後，自然會有源源不斷的人想一探究竟。