文/Dana

沒有像樣的工業、高新科技企業，沒有拿得出手的產業驅動支撐，只有風景和山水……過去的10年昆明走的很快，但版圖的擴張和城市面貌的大變革，並未讓質疑聲停止。

如今，借勢軌道交通建設的階段成果東風，泛亞國際通道——中老鐵路順利通車，正走向世界的昆明一邊被看好，也一邊被質疑著：怎麼吸引人才進駐？怎麼給城市發展輸血？沒人、沒錢，城市怎麼可能發展起來？

爭來鬥去，無非就是一個問題：“未來的昆明，還能拿什麼去撬動下一個城市發展契機？

昆明南城的起勢，通往更高處

2021年4月6日，靴子終於落地——為了更好、更高標準、更高品質的城市發展基本面，曾經霸屏的“東進、西拓、南延、北拓”在這個十四五的開局之年，正式調轉船頭改為“東進、西拓、南控、北延、中優”。

“南控”，一字之差的變化，在“踩下剎車”的同時，也意味著“優質提純”的進階。昆明以南，需要的從不是數量上的取勝，而是質量上的優中選優，以一敵百的高品質基底。

換而言之，能夠在這一次發展輪動中留下來的，必然萬里挑一，擔得起新昆明對未來的無限憧憬和無限潛能。

城市向南，是昆明發展的必然。而怎麼向南發展，卻是當下思考的問題，也是“踩下剎車”的意義所在。

“南控”，到底在控什麼？

簡單來說，控的是更好的高質量、高品質發展基本面，為提純、提檔、提質，站在未來的視角去審視當下的短板和不足，去及時更軌正道，未來對於區域進駐的產業、專案、規劃、規格的要求只會更為嚴苛。

回看這幾年的昆明城市發展，南城是核心區域，是開發的熱區。從呈貢新區建設開始，到巫家壩片區、會展片區、大漁片區、斗南片區、晉寧區……一路狂飆的城市外拓已抵達滇池最南端，一條環湖東路，一條環湖南路，勾勒出一個昆明大南城的形象，政策、交通、產業、康養、文旅……接踵而來的利好傾斜而來。

（昆明南市區發展實拍圖）

環湖東路的發展一目瞭然，肉眼可見的在更新換代。而才剛剛起勢的環湖南路，即是連線著十四五規劃中重點發展的呈貢、晉寧兩大城市功能核心區，也是“南控”基調下為新昆明開出的一張“處方”——加速晉寧融入昆明主城一體化的紐帶。

兩個重要的環湖路段將當下昆明幾大熱門板塊串聯在一起，從古滇板塊到大漁片區，到呈貢新城、斗南板塊，再到大南市的會展片區、巫家壩片區、滇池國際度假區海埂片區、草海片區。

昆明城市發展的熱區、新規劃的試驗區、城市未來的副中心、城市未來的會客廳……就這麼，被一條環湖路，從南到東，串聯。

一張先行一步價值無限的“處方”

每一次覆盤，這數年來的昆明城市擴圍和發展軌跡之中，總能發現一些驚喜和不同視角，有機遇，有危機。

從主城五區到七區，昆明只用了短短6年的時間。2011年後，呈貢、晉寧相繼撤縣設區，成為昆明主城的一部分。10年的時間，呈貢成功實現了從一個小縣城到城市副中心的由內而外城市面貌蛻變，至今仍在越變越好。

作為新入夥的“小兄弟”，晉寧經過近4年的發展，也已雛形初現。如今，昆陽、晉城、古滇板塊三大片區“三駕馬車”同頻發展格局已定，這個“滇中經濟圈”的核心腹地有了大致的模樣。

實際上，按區域和發展兌現度來看，古滇板塊距離昆明主城最近，開發起步也最早，片區在建專案基本都已經面市，是晉寧區發展的主戰場。也是到2035年，全面建成國際康養旅遊示範區、古滇歷史文化風貌區發展目標的核心區域。

作為環湖南路和環湖東路的交匯處，古滇板塊的區域位置與片區的發展成熟度和如今的兌現程度，也略勝一籌。不僅將晉寧區與昆明主城串聯，也是晉寧融入昆明主城一體化的主戰場。

自2012年起，以諾仕達、雲南城投為第一梯隊的房企在古滇板塊率先入局，其佈局專案建設進展和兌現對也相對較高。截止目前，四川清鳳、藍光、新城控股、保利置業、碧桂園等一線品牌房企也相繼落子，加入開發大潮。

（介面樓市昆明製圖）

從上表中可知，已經落定的幾個專案，幾乎清一色都是文旅地產，幾乎將昆明一半以上的文旅專案和資源都集中在這裡。其中不乏七彩雲南·古滇名城這樣超萬畝的文旅大盤專案，連成片的開發和兌現，也讓古滇板塊的包容性、豐富性、可能性更多，更勝一籌。

“康養”、“度假”、“文旅”、“休閒”、“醫療”等字眼在古滇板塊的各個專案被反覆提及，正貼合該片區規劃之初衷，始終離不開大生態、依託大資料、發展大健康、大旅遊等關鍵詞。具體體現到落定文旅地產專案中，赫然便是每個專案都有不體量的康旅、康養、商業、教育、醫療配套建設要求。

繁華的商業也以高階酒店叢集、民宿街區、風情街區、民族部落、商業水街、主題商圈等形態各異的業態存在著，當這些規劃相繼建成運用後，這個被稱之為距離昆明最近的萬畝一站式全家庭美好生活目的地，也就一如藍圖所描繪的那樣，繁華、多元、豐富。

經過近9年的發展，古滇板塊的發展也從來沒讓昆明人失望過，如期完美兌現的文旅配套已然成為昆明人的休閒、娛樂、康養的好去處。

而今，“大城”雛形初現的古滇板塊，正在進入下一個發展的深水期。

古滇板塊發展進入深水期，前行更需慎重

截止目前，作為古滇板塊發展最快、兌現度最高、發展最為成熟、人口居住率最高的一個文旅地產專案，七彩雲南·古滇名城已有上萬戶業主入住，生活氛圍愈發濃郁。僅在今年就已有【雲麓】、【山語溪】、【大觀小院】、【春風小院】一期共計4400餘套房源進入交付使用階段，真正兌現承諾與美好生活。

顏值極高的外立面、超大尺度的瞰景陽臺、超寬的樓間距、與效果圖近乎1：1的超高還原度社群景觀、高品質的精裝交付細節……一個值得稱道的雲南康養文旅地產專案，從圖紙躍然而出，有了可觸控、可感知、可體驗的真實兌現。

（【春風小院】一期交房實景圖）

“最有云南範兒”的生活方式究竟長什麼樣？來到已經交付使用的社群內走一圈，所看所感就是最好的回答。

作為古滇板塊第一個吃螃蟹的人，七彩雲南·古滇名城總體量達萬畝規模，規劃中的未來常住人口就達到30萬，是世紀城人口的3倍。

什麼概念？一個世紀城便帶火了廣福路和環湖東路交叉口的周邊區域，將一個曾經的不毛之地變成一個繁榮的商圈。影響力輻射周邊三十多萬居住人群，填補了南市區的商業空白，還締造了一個世紀城商圈。

迴歸到七彩雲南·古滇名城專案本身，作為一個超萬畝的大盤，如今文旅配套設施已逐步實現兌現，其中相對較早的配套也已成功運營了至少4年的時間。

與此同時，對於一個已經開發了9年時間的超萬畝大盤而言，這一切才剛剛起步。

時至今日，這個超萬畝的大盤，終於進入了開發的深水期，尚有體量巨大的生活社群等待啟動建設，與實踐賽跑的等待著去兌現。

（七彩雲南·古滇名城專案大盤圖）

從整個專案的大盤來看，隨著各種配套資源的不斷兌現和呈現，環湖路以南的區域將會是專案未來幾年的工作核心。從規劃和地段分佈也能看出，這裡將是整個滇池南岸生活最方便的居住社群，可以稱之為“南城中心區”。

這一點，從目前正在熱銷的【春風小院】三期也能看出一些端倪和變化。

據瞭解，作為春風系的收官之作，【春風小院】三期緊鄰古滇旅遊核心區、民族部落（規劃中）以及正在崛起的“南城中心區”。

優越的先天地理條件，濃郁的民族風情體驗和國際化的現代生活，在這裡交融。可以想象，院外，是民族範的異域風情，是國際化的繁華與璀璨；院內，是塵林疊韻的旅居生活，是活色生香的“理想小日子”。

從產品維度來看，經過升級的【春風小院】三期更適合人居體驗。打造建面約88-92㎡暖陽板式小高層，全南向的全明“向日葵”戶型，南北極致通透，搭配達98米的超大樓間距，巨幕式闊景陽臺，270°超廣角大飄窗不計入銷售面積，每個房間都能隨心所欲享受日光浴。

（【春風小院】三期效果圖）

中軸對稱的多庭院社群景觀佈局，現代度假風建築風格，多休閒空間的打造，在超高的綠化率輔助下，就是最好的旅遊度假，養老養生最佳之選。

低於周邊同等型別產品的容積率，高於周邊同類型產品的綠化率，讓【春風小院】三期成為七彩雲南·古滇名城最後的低總價優質產品。

作為一個開發多年的萬畝大盤，開發商自己和購房者對七彩雲南·古滇名城的期待，從不是一味的停留在住宅產品的更新上，而是更關注其在體驗、服務層面又有了哪些新的進展變化。在未來，我們更期待“細細打理”自己的萬畝大盤，能夠帶來更多的驚喜，關於生活，關於未來。