這次雙十一的京東資料顯示,上海各區域消費總量,
南翔鎮排行前三
。其他兩個分別是虹梅路街道和盈浦街道,而人均消費卻未入圍前三。
以上資料證明南翔有消費力的人多,但消費力弱的也不少,兩極分化比較嚴重。因此大虹橋板塊,
南翔商業非常強
,只可惜其他方面未受嘉定重視。
近十年是南翔發展最快速的十年,儘管綜合實力方面,南翔顯然比不上七寶。
但是新建小區數量有巨大的優勢
,其中不乏一些較高階的小區。
上海環線最宜居的中產社群,這是實打實的優勢。環境好且小區新,
南翔吸引的一定是注重生活品質的人
,板塊也已經比較成熟了。
七寶版塊內的商業體也很多,比如
萬科、匯寶、寶龍城、巴黎春天、凱德廣場、紅點城
。只可惜開發地只剩九星了,小區大多都是以老舊為主。
七寶的另一優勢就是教育,以至於買這裡很多都只是過客,
且西北區域受航線影響很大
。這麼多年過去了,皇都花園還是標杆,只是多了幾棟新樓。
所以南翔最大的優勢還是新,其他各方面和七寶的差距還是很大。
如果未來5年南翔沒有新的點發力
,可能現有的優勢也將慢慢耗盡。
虹橋四小龍:南翔、江橋、莘莊、七寶,
是支撐大虹橋的重要版塊
,而嘉定對南翔、江橋的重視度一直很低,而閔行的態度則是完全相反,對大虹橋也很在乎。
七寶莘莊的交界處,商務區的規模和介面都很強。
這點閔行有先天優勢
,但可用地嘉定更佔優勢。南翔和江橋不好好發展,就真的太可惜了。
南翔消費力撐起了一片天,但十年後也會慢慢老去,
這時候南翔的優勢又會在哪
?僅僅靠商業還不夠,畢竟在房價體系裡,商業是最不值錢的一環。