介紹在多倫多或者安省買賣房產的文章很多，需要的大部分知識在Google搜尋一下基本都能找到。但是很多人弄不清楚在加拿大安省或者說多倫多投資置業，對於本地買家和國際買家來說，包括過程、稅率、貸款等等都是不一樣的。今天這期文章，犀牛來給大家對比一下在多倫多購房，本地和國際買家流程和費用的異同。

判斷本地買家和國際買家的標準

首先，有一個非常重要的概念大家要知道：判斷一個房產投資者到底是國際買家還是本地買家，並不是由他們的國籍決定的！也就是說，一個加拿大國籍的人，有可能是國際買家；而一箇中國國籍的人，卻有可能是當地買家！那麼如何判斷一個投資者到底是國際買家，還是本地買家呢？有機會犀牛會另外寫文章和大家介紹。對這方面感興趣的朋友，敬請期待我將來的文章。

下面犀牛沿著房屋買賣的流程，給大家逐一比較國際買家和本地買家在房地產買賣中的異同。

一、有無購買限制？

在加拿大安大略省境內，國際買家和本地買家擁有同樣的購買資格，全都擁有國民待遇。在購買數量上也沒有任何限制，想買多少套就可以買多少套，完全由自己決定。

二、購買房產的時候，押金要求有無區別？

在購買二手現房的時候，國際買家和本地買家在押金上沒有任何區別；在購買新樓樓花的時候，一般來說，本地買房需要付25%的首付，國際買家需要付35%的首付，當然不同的開發商付款時間的要求會有所不同。

三、如果需要貸款，利率有無差別？

在加拿大安大略省境內，國際買家和本地買家在貸款擁有上擁有同樣的資格，享受同樣的利率。根據貸款方的不同，條件和利率都會有所不同，但是這一切都和買家的身份無關。

四、購買房產需要付的稅，是否有差別？

購買房產的時候，買家需要付土地轉讓稅，新房交工時需要付各種市政費用和HST，擁有土地以後需要付地稅，所有這些稅、費，不管購買者是國際買家，還是本地買家，都同等對待，沒有分別。

五、持有房產期間，如果房屋都在出租獲取盈利，所交稅費是否有差別？

在房產持有期間，每年的收入都需要報稅，這一點不因為擁有者的身份而有所不同。需要申報的數額為：出租收入減去各項成本（包括房屋保險、地稅、貸款利息、水電氣費、維修費、招租廣告費、地產經紀佣金、律師費等），這一方面也是完全一樣的。

六、在出售房產的時候，所交的各種流程和費用是否相同？

在出售房產的時候，因為國家買家不需要每年向加拿大報稅，出售的流程有所差別。國際身份的房產擁有者在賣房的時候，律師會預先扣留房價25%的金額（保證金）放在信託帳戶中，在收到政府發出的 Clearance Certificate （證明該筆房產投資與政府有關的部分已經完成）後，律師再把將餘款退還給賣家。但是整個過程中，因為房產交易而產生的費用是一致的。

另外，關於稅這一塊有一點要詳細說明一下：雖然在房產交易中產生的費用，不管是本地買家還是海外買家都是一樣的，但是因為各自的身份不同，事後涉及的投資稅是不一樣的。海外買家一般會直接收取利潤的25%，而本地買家則計入當年的收入，同一納稅。如果僅從投資稅的角度看，國際買家比本地買家要划算很多。

七、關於海外買家稅

在多倫多的大金馬蹄地區，海外買家有15%的海外買家稅。

整個大金馬蹄地區南面包括與美國交界的尼亞加拉地區，西面包括滑鐵盧和貴湖地區，北面包括Barrie和Lake Simco地區，東面穿過杜蘭郡直至Northhumberland和彼得堡。可以說我們熟悉的多倫多周邊，除了藍山地區（Blue Mountain）和蜜月湖（Lake Muskoka）地區，都需要交海外買家稅。

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