城市生活中，什麼樣的房子最適合改善？當然是洋房！高綠化、低容積、住戶少、不用花費大量的時間等電梯，對於寸土寸金的主城區來說，這樣的房子就已經是高標準的改善了。

但是非常令人難過的是，西三環以內沒有純洋房專案，海爾灩瀾公館、鑫苑景城、鑫苑景園都是高低配，售罄了的玖璽也是高低配。

在海爾灩瀾公館、鑫苑景園與鑫苑景城之中，鑫苑景城的位置是最好的，小區周邊有礦山路、二環西路和新淮海路三條主幹道，還有地鐵一號線人民廣場站，在商業方面有萬科淮海天地的商業街區，各個方面都很不錯，這一次的實探，鑫苑景園，就決定是你了！

小區檔案

小區名稱：鑫苑景城

建造時間：2014年

開發商：徐州鑫苑置業有限公司

物業公司：徐州鑫苑物業管理有限公司

物業費：1。55元/㎡/月

綠化率：39%

容積率：1。9

一、小區內部環境好，業主裝修很拉胯

鑫苑景城是小編實探過的小區中，景觀比較有特色的一個小區。小區內的景觀大部分都是對稱設計，符合中國人的審美。與此同時，小區內部東北高、西南低，利用這樣的地勢，設計了樓梯與水景，效果非常的好。

鑫苑景城採取了人車分流，機動車全部由西門北側的出入口進出地下車庫，同時門禁也是非常的嚴格，從外面是無法打開出入口的，要從內部感應或者按按鈕。

但是不得不說，因為鑫苑景城內部還有很多業主正在裝修，產生了大量的裝修垃圾，不得不在小區內臨時搭建了一個垃圾堆放點，比較拉胯。不過，物業考慮到裝修搬運材料時可能會刮花地磚，在入戶大堂及電梯鋪設了簡易地板。

小編最近可能是著了魔，實探小區特別喜歡往天台上跑，這一上去不要緊啊，發現了一個空中花園，不得不佩服這些業主天馬行空的創造力。截至到現在，小編見過在天台養花的、種菜的、搭亭子的，五花八門。

對於鑫苑景城這樣的非品牌開發商的專案來說，建成的時候都不會太差，但是後期的物業維護是否有保障非常的關鍵，於是小編又去了鑫苑景城的老大哥，鑫苑景園實探了一圈。

鑫苑景園於2012年建成，距今已經有8年的時間，目前二手房掛牌均價超過18000元/㎡，同樣是高低配。

鑫苑景園內部，整體的維保養護做的還是非常不錯的，門禁同樣是非常的嚴格，只是公共綠化缺少修剪，較為雜亂，據物業的工作人員介紹，還沒到修剪的時間。

不過鑫苑景園內部最讓我驚訝的是有一樓的業主直接坐了開放式的花園，都沒有灌木或者圍欄，可見業主對於小區的安全是十分的放心。

透過鑫苑景園我們也可以預見鑫苑景城未來會是什麼樣子，而本身鑫苑景城的底子就要比鑫苑景園好，後期的發展空間更大。

為什麼不選萬科淮海天地？我認為鑫苑景城更有生活氣息。這一點在我之前與某個專案的置業顧問溝通時就得到了肯定，萬科淮海天地的每一個街區都更像是一個“公寓”，不像是一個傳統意義上的小區。

生活就該有生活的氣息，茶餘飯後能在小區裡散個步，和鄰居嘮個嗑，帶孩子玩一玩。更重要的是，有洋房，幹嘛住高層。