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銀行對個人房貸批次轉移LPR定價,對我們有什麼影響?

LPR是指貸款市場報價利率,是由具有代表性的報價行,根據本行對最優質客戶的貸款利率,以公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價,由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公佈的基礎性的貸款參考利率,各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。

銀行對個人房貸批次轉移LPR定價,對我們有什麼影響?

而在近日,工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時釋出公告,將於8月25日起對批次轉換範圍內的個人住房貸款,按照相關規則統一調整為LPR定價方式。公告同時明確,批次轉換完成後,若對轉換結果有異議,可於2020年12月31日(含)前透過相關渠道自助轉回或與貸款經辦行協商處理。

據瞭解,央行對存量房貸客戶給出了兩個選擇,一個是轉為“LPR+加點”浮動利率,即將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值),加點數值在合同剩餘期限內固定不變;二是轉換為固定利率。而且,定價基準只能轉換一次,轉換之後不能再次轉換。

值得注意的一點是,之前,中國大部分的存量房貸,一般情況下,定價的週期是一年,而重定價日為每年的1月1日,但也可能是貸款發放的對應日。但轉換為LPR定價方式之後,從轉化時至此後的第一個重定價日,貸款利率是保持不變的,但進入下一個月,將會根據上個月的房貸利率進行調整,總而言之,LPR定價方式下,貸款的利率是不一樣的,但整體的浮動比較小。

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此外,中國銀行表示,重定價週期統一轉換為12個月,並且重定價日與原合同保持不變。與此同時,其它幾家銀行也披露了LPR定價方式實施之後,房貸利率的調整日等一些情況。但有業內人士表示,此次房貸利率調整之後,對於大部分人是沒有太大影響的,但對於所有的個人住房貸款客戶而言,如果有異議,可以至相關的銀行換回之前的貸款利率。從這裡能夠看出,房貸利率也關乎著人們的購房成本,所以與每個人也是息息相關的。

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