愛伊米

繼承父母房子的留意了,房屋繼承“有變”,選錯方法等於白送錢

房子在中國人的心中有著舉足輕重的地位,它不僅是人們棲息、居住的地方,還是人們安全感的來源,更是人們的固定財產,因此很多人奮鬥的目標就是買一套屬於自己的房子。還有的人即使已經有了一套房子,他還看重了房子的升值空間,加入到“炒房”中去,透過買賣房屋賺了一大筆錢。依據央行所公佈的資料表明,在我國的城鎮居民中,擁有一套住房的人的比例達到了96?擁有兩套住房的居民比例佔到了31?而有三套住房的居民比例達到了10。5?由此可見人們對於買房子這件事情的熱情。

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對於大多數父母而言,現有住宅是辛苦勞累,花費一生心血積累下來的房產,經濟能力很難支援為子女購置一套新的住房了,如何將現有住宅傳承給子女成為了一個現實性的問題。不管是父母還是子女,提前瞭解房產傳承的方式也變得尤為重要,選擇合理恰當的傳承方式,不僅可以節省傳承的經濟代價,還可以讓子女獲得更大的利益。房產傳承一般分三種方式。

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以買賣方式傳承房產

父母子女之間以買賣方式過戶房產的,其中印花稅、增值稅及其附加免徵,另外需繳納契稅和個人所得稅。其中個人所得稅徵收有兩個條件,家庭唯一住宅以及購買時間超過五年,任何一個條件不滿足都需要徵收。契稅向買方徵收,條件為買方名下有無房產。個人所得稅計稅方式有兩種,一是核定徵收,按照轉讓總價的1?收;二是差額徵收,按照轉讓總價減去房產原值和稅及合理費用的20?收。契稅:如買方名下有一套房產,契稅按房價3?取;如買方名下無房產,則面積90平方米以下按1?取;90~140平方米按1。5?取;140平方米以上按3?取。

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以贈與方式傳承房產

父母子女之間以贈與方式過戶房產的,因雙方為直系親屬,免徵個人所得稅、增值稅及其附加,財產贈與需要繳納1??公證費用,另外雙方需各自繳納核定價格0。05?印花稅,以及受贈方需要繳納3?契稅。

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以繼承方式傳承房產

父母子女之間以繼承方式過戶房產的,因子女為法定繼承人,其中印花稅,個人所得稅,契稅,增值稅及其附加都是免徵的。而如根據遺囑繼承給非法定繼承人,屬於受贈行為,需按3?稅率徵收契稅,其他稅費免徵。以上兩種情況都需要繳納1??財產繼承公證費用。

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不少人會在父母尚在的時候就透過贈與和買賣的方式,將房產轉移到自己的名下。但是這樣一來,如果受贈人名下沒有房產且贈與人“滿五唯一”,則需要繳納3?契稅和0。05?印花稅。如果房產的價格為200萬的話,則需要繳納6。1萬的稅費。但是,如果不透過贈與而是透過買賣交易的話,反而稅收會低一些。因為國家對於剛需人群還是有一定的優惠政策的。所以,契稅將會降到1?這樣一來可能繳納2。1萬的稅費就可以了。當然,如果是隻有單一繼承人的話,就不需要這麼麻煩了。因為直接順位繼承的話,只需要繳納280元的登記費即可。所以,如果家裡有父母的房子需要繼承的話,不僅要好好了解繼承的順序和規定,還要算好怎樣繼承更加“划算”,不要因為選錯了方法而白白“送錢”。