工作幾年後，很多家庭都有了改善需求。關於在哪置業卻是個令人頭疼的問題。
關於改善類的片區，濟南比較受關注的有CBD片區，漢峪片區，長嶺山片區，盛福片區，二環南以南區域等。這些改善片區各有各的特點，各有優劣勢，在此就不多贅餘了。
最近即將入市的遠洋萬和公館把一個比較沉默的改善片區帶到了我們面前，它就是和諧片區。
相比於上述比較新的改善區域，和諧片區位於老城區，配套齊全成熟，是個地道的改善片區。當然它也有它的劣勢，比如相比其他的一些改善片區他的教育資源可能不具優勢。再加上老城區，地塊小，可開發的空間少，所以配套可能比較老舊。
不過對於一些地緣性的改善需求業主來說，這個片區還是相當有吸引力的，今天我們就來說一下和諧片區的一些在售樓盤。
/和諧片區在售樓盤位置圖
1遠洋萬和公館：將迎來首開
遠洋萬和公館位於和諧片區，地處濟南槐蔭區經十一路以南、興濟河以北。
專案規劃9棟住宅，容積率2。8，綠化率35%，包含1棟22層高層、6棟17層小高層、2棟15層小高層。其中，1#樓為毛坯，其餘樓棟均為精裝。
/遠洋萬和公館沙盤圖
即將迎來首開，首開8#樓，總高15層，2個單元，兩梯兩戶，中間戶型144平三室兩廳兩衛/邊戶188平四室兩廳三衛，共計60套，預計2024年精裝交付，預計首開均價28000元/平米。
遠洋萬和公館可以說是周邊配套相當成熟的專案，靠近多條主幹道，附近建設有地鐵4號線。商業方面，附近有和諧廣場和連城廣場、以及在建的城投壹合廣場、保利的商業綜合體、遠洋廣場綜合體。醫療配套有濟南市兒童醫院、濟南市第五人民醫院等。教育方面附近又多所小學和初中，但就教育水平而言不如歷下。
/遠洋萬和公館周邊配套
2新城時光印象：小體量
專案位於丁字山路以南，南辛莊東路以東。
專案體量比較較小，只規劃有3棟住宅，容積率2。9。其中2棟18層小高層，1棟27層高層，共252套房源。除住宅外，還規劃有1棟2層的商業配套，也就是目前售樓處所在的建築。
/新城時光印象規劃圖
戶型方面有124、138、143、173四種戶型，全部毛坯交付，交房時間2023年5月。
目前四種戶型均有在售，集中在1#和2#樓，目前專案整體均價20500。
/新城時光印象與遠洋萬和公館的相對位置圖
同遠洋萬和公館一樣，由於體量小它的生活配套都是依賴於周邊的街道的配套，好在所在片區配套成熟，但生活的便利度應該還是會受到影響的。新城時光印象和遠洋萬科公館在位置方面相差不多，周邊配套就不多贅餘了。
但新城時光印象比遠洋萬科公館的體量還要小很多，影響更甚。
專案除了售樓處改建的商業配套非常近，其他很多活動可能需要藉助交通工具。再加上社群整體規模小，活動空間相對較小，又緊鄰建林路，對生活舒適度可能有一定影響。相較於片區內的其他開發商，新城的品牌號召力相對比較弱，對其去化也有一定的影響。
3保利天禧：存在小戶型、多安置房、現房
專案位於經十路與陽光新路交匯處東南角。
專案北側規劃3棟35層高層住宅，住宅為簡裝，大部分為安置房。戶型面積為63平、73平、81平、92平、108平、127平、162平。
由一條道路分開的是7#（22層）8#（30層）9#（27層）10#樓（28層）為商品住宅樓，戶型面積為126平、130平、142平、172平。目前是現房。
目前在售戶型有63平和73平，126，143，170。不過小戶型可選性不強，均價25000元/平米。
這個專案是和諧片區為數不多有63和73的專案。對於看中和諧片區地段的，想享受周邊配套的同志十分友好。而且是現房，即買即住，樓下就是地鐵口出行較為方便。
劣勢也十分明顯，首先是專案容積率非常高，達到3。81。除去北側3棟安置房，剩下的4棟住宅，都是22-30層的高層，各棟樓都有房源存在日照不足的情況。再就是有的戶型還好，有的戶型實在是不敢恭維，給大家找幾張戶型圖感受一下。
/保利天禧81平戶型圖
4綠城誠園：自帶光環
位於濟南市槐蔭區經十一路片區，德興街與丁字山路交匯處。
專案共規劃有7棟住宅，容積率2。5其中5棟17層小高，1棟21層高層，1棟25層高層，共354套房源。另外，專案還配建有一座9班幼兒園。
/規劃圖
共有125、134、148平米四種戶型，毛坯交付，交房時間2022年11月。
目前1#、2#、3#、6#已基本售罄，目前在售4#，5#，7#，均價22000-25000元/平米，毛坯交付。
綠城誠園、遠洋萬和公館、新城時光印象位置都差不多，所以配套就不多說了。從專案本身來看，綠城的品質，包括物業服務，在濟南口碑還是比較不錯的。
5中海匯德里：容積率較低
地處濟南槐蔭區南辛莊中街以東、南辛莊中街南巷以北、南辛莊東街以西、城投靜悅府以南。
專案規劃有11棟住宅，均為精裝。專案包含小高層、洋房兩種業態。居住公寓分佈在2#樓、6#樓、8#樓、9#樓。另外，專案12#樓東單元有28戶為回遷房。主力戶型為130平，142平，192平。
/俯檢視
目前142的只有3#和7#沒開盤，192的只有2#沒開盤，其餘全部開盤，均價23000-25000元/平米，精裝交付。
中海匯德里的容積率應該是這幾個盤裡最低的，只有2。0，居住起來會更舒適。
6城投靜悅府：即將交付
目位於南辛莊街與南辛莊東街交匯處，與中海匯德里相鄰。
專案共規劃有5棟住宅，其中3棟18層小高，1棟14層小高，1棟11層洋房，容積率2。3。其中2#樓和4#樓為簡裝交付，其餘樓棟全部毛坯交付，交房時間2021年12月底。
目前在售1#、2#、3#、4#、5# 樓，在售戶型126-187m戶型，目前專案均價22000元/m。
致電售樓處時，置業顧問表示，目前戶型和樓層可選性都比較強。
7寫在最後
和諧片區集中瞭如此多的在售專案，可謂競爭激烈。
可以說各個盤各有其特點，即將入市的遠洋·萬和公館，體量小的新城·時光印象，容積率低的中海·匯德里，有小戶型且出門是地鐵口的保利·天禧，由綠城開發的綠城·誠園等。
和諧片區配套齊全是齊全，改善專案多，對購房者來說是好事。但是其教育存在短板，地塊小，產品品類多小高和高層，也讓一些改善客群望而卻步。
因而這個片區很多改善盤去化並不是很好，有些盤已經出現現房銷售的情況。但是能買到現房，對於地緣性的客群以及真正契合這個片區的購房者也是一種好事。
