臺海網12月20日訊（海峽導報記者 陳捷 曾藝軒 通訊員 司小宣/文 楊希/漫畫）老人名下兩套房，三個兒子怎麼分？買房遭遇虛假宣傳，消費者該如何維權？開發商不交房，購房者怎麼辦？……

近期，廈門市翔安區的村（居）法律顧問們接到了不少與房產問題有關的諮詢。當遭遇這些與房產有關的法律問題，應該如何解決？快來看看村（居）法律顧問如何為社群居民們排憂解難。

1老人名下兩套房，三個兒子怎麼分？

翔安區湖頭社群的洪老漢名下有兩套房子，其中一套房屋準備給大兒子和二兒子共有，另一套房屋屬於小兒子翻建的房屋，該房屋準備給小兒子。

洪老漢諮詢說，自己已經年老，但小兒子現在因故在外地。這種情況，不知如何將這兩套房子的歸屬分配清楚？

村（居）法律顧問陳金埕律師告知洪老漢，可以自書遺囑，將兩套房的繼承權分配清楚。

2買房遭遇虛假宣傳，如何維權？

最近，翔安區五美社群的陳女士訂購了一套房子，開發商宣傳的是“複式大四房”，但實際上是複式三房。現在，陳女士想要退房。她諮詢說，這種情況應該如何維權？

村（居）法律顧問葉耀欽律師說，陳女士可以以虛假宣傳為由向消費者協會投訴，要求退還定金。或者以欺詐為由向法院起訴要求撤銷商品房買賣合同，並要求開發商退還定金。

3開發商不交房

購房者咋維權？

翔安區後村社群一位居民諮詢說，他按揭貸款買了一套房子，首付款已經付了。但是，到了約定交房的時間，開發商卻不交房。遭遇這種情形，他該怎麼辦？能要求開發商一次性退還購房款嗎？

村（居）法律顧問徐芬律師說，雙方之間有房屋買賣合同，按照我國《民法典》相關規定，開發商無法按期交房的，嚴重損害購房者權益的，購房者可以要求解除合同，退房退款。另外，由於開發商違約，購房者還可以要求支付違約金。所以，購房者可以根據法律規定和合同約定，去找開發商協商退房退款並協商違約金的問題，如果協商不成，可以提起訴訟。