仲夏蟬鳴，木棉花開，又一畢業季過去，大量18-25歲的青年離開校園，離開家庭，跨入職場，在都市中漂泊的他們成為了現代“離巢青年”。

進入職場的離巢青年面臨的第一個難題就是如何租到一個滿意的房子，本文將透過分析深圳租房市場、租戶畫像、熱點租賃樓盤三方面為你排憂解惑。

租房市場量價變化

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021-2022年上半年，深圳租房市場的均租穩定在70-80元/㎡•月的區間。

7-8月為畢業季，一批離巢青年湧入租房市場， 因此從往期資料來看，自6月開始成交量會有一定幅度的上漲，租金也會有小幅波動，但在深圳政府對租房市場的規範管理下，不會出現大幅增長的情況。

租戶畫像

（1）

全國各地人才湧入，66%租客來自外省

被譽為“中國矽谷”的深圳核心強大，約2/3世界500強落戶在此，經濟發展速度快，創新發展水平高，吸引了大量人才來此就業。在深圳擇業、奮鬥的大量離巢群體中有

高達66%為外來客源

。

離巢青年中男性佔比53%，女性佔比47%，男女租房比例相近。

（2）偏向長期租房

離巢青年普遍會選擇長期租房，避免高頻次的搬家。其中超八成租房者選擇1-2年租期，租期2年以上的佔比五成。

（3）更注重生活品質

從租房面積來看，離巢青年更偏向於租住40-70㎡、40㎡以下的房子，佔比超六成。

從戶型來看，一房會更受青睞，佔比超四成，說明離巢青年更喜歡一人獨租，重視租住體驗感，

更重視個人隱私。

（4）租金和通勤是考慮的重點因素

透過比較離巢青年熱租TOP15小區的交通及租金兩大指標，這些小區普遍存在的共同點是租金偏低，交通較便利，因此租金和交通是離巢青年們較為重視的因素。

深圳各行政區的租金水平與其發展情況有著緊密聯絡。作為深圳CBD的福田和濱海中心城區的南山遠超其他各區，月租金突破了三位數，租金較低的坪山僅為福田南山月租金的1/3。

根據統計資料顯示，離巢青年在居住區域方面無較明顯的偏好性。部分青年會選擇犧牲一些通勤時間，租住在租金水平相對較低、交通方便的龍崗、龍華、寶安；在通勤時間與租金預算的天平上，也有較多青年會偏向於通勤時間，而選擇租住在福田和南山。

熱點租賃樓盤

針對於離巢青年們更為注重的租金與交通因素，特根據不同預算推薦以下小區，月均租在48~125元/㎡，估算得到45㎡的租金在2160~5625元區間內。

深圳市離巢青年的熱點租賃區TOP5分別為龍崗區、福田區、龍華區、南山區、寶安區。福田和南山作為科技企業匯聚中心，租金水平相對較高；龍崗、龍華和寶安在租金方面則更具優勢，且交通配套齊全，足夠承接上班族便捷通勤、租金低的需求。

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文章來源：樂居買房