“看看，入戶通知書，車從鶴崗辦事大廳開出來的啊，一手回遷房！”任姐一手舉著剛剛辦好的房產證明，一手拿著手機錄下影片發到社交平臺上。

她是遼寧人，“北漂”了十年後回到丈夫的老家鶴崗。手裡這套房子是一個山西的女孩花了三萬多元在她手裡買下的。女孩沒來，她代辦的手續。

最近，和她一樣，鶴崗中介們每天都會接到外地電話，被問的最多的問題就是：“你們這的房子，真的這麼便宜嗎？”

近十位中介證實，鶴崗的低房價不是“噱頭”。在鶴崗，一萬多的房子“一抓一大把”，但都有著共同的特點：回遷房、頂樓、破舊、遠離市中心。

依託樓市，鶴崗人在煤炭產業衰落後找到了新的經濟增長點。現在，有人靠賣房成為四家房產中介公司股東，也有人一個月收入兩萬以上，足夠在這座房價、物價低廉的城市衣食無憂。

以下是六位房產中介的自述。

【1】“網上火了的，本地人基本不會住”

金子

我是土生土長的鶴崗人，今35歲，在我老公的房產中介公司當業務員，已五六年了。

鶴崗在網上火了之後，很多外地人來買房，一般都是特價的那種回遷房，幾萬塊一套，主要奔著這個便宜來的。我們公司銷量冠軍，正常一個月能賣十多套，業績好的時候，一個月能掙到兩萬塊錢。

像之前網上火了的那種一萬五一套的房，在鶴崗周邊離市中心稍微遠一點。去周邊找那種貼房條的，頂樓的全都是，都一萬多塊錢。我們本地人基本上不會住那樣的房子。

外地人來買房，基本就是冬天的時候來看看雪、旅旅遊，夏天避避暑，住幾個月就走了。人家買套房子就像投資似的，他們不覺得這是多少錢，就是在那放著。

鶴崗在網上火那一段時間，外地客戶就比較多。過去這個熱度，我們本地客戶也不少，歲數大的，不想住樓層高的了，他們就換樓層低的，或者住老房子住的太舊了，想換個新樓。

上次我們開了一個房產推介會，光我們知道的就有一百多家，還有很多我們不知道的小中介。之前就有一個廣東人，在我們鶴崗買完房子之後，開了箇中介，也賣上房子了，就是看到我們這邊的商機了。

現在線上看房跟線下基本是一樣的。有的一戶一戶看，影片給他拍了老多了也下不定決心，也有那爽快的，加上之後給他發一下影片，看一下週邊環境，他就說“好的”，直接就定了。

別看外地人買走這麼多，鶴崗房子有的是，還能賣幾年。我們新房子也在蓋，有的地方平房扒的差不多了，有的地方還在開發。

這邊產業結構很單一。挺多外地客戶問我，你們這邊有沒有工廠，我直接說沒有。房價火了我們在自己家鄉也能賺點錢，像我們這樣工資算可以的。

鶴崗挨著俄羅斯，是一個比較小的城市。房價火了之後，又有挺多外地年輕人來鶴崗安家，他們基本就是做網路媒體這種線上工作的，也不怕找不到工作。

【2】“在鶴崗，房子幾乎是最便宜的東西”

金子丈夫

別說就掙兩萬塊錢了，幹得好的一個月掙五萬、十萬的那都有。像我們像“房販子”，把房子收過來，收拾收拾再賣出去。鶴崗什麼價都有。有著急用錢的，興許五千塊錢你都能買著。

我自己前兩天就兩千塊錢買到一戶，手續現在還在我車上放著呢。像這種頂樓欠著取暖費，他交不上款，就便宜賣給我了，我給補上取暖費，再收拾收拾，轉手能掙個五六千塊錢。

我有一個南京的客戶，他在我這買了四套頂樓，買了三年了，一次沒來住。就買的時候來旅遊了一趟。這個南京客戶他二零一九年買的，當時都是八萬一戶，現在都能賣到十萬。

我賣了好多南方客戶頂樓，到現在都沒來住。頂樓和底樓價格差很多，底下賣二十萬都有可能，樓上的話只能賣兩萬三萬，價格差不多差十倍，就同一個單元。

在鶴崗，取暖費、裝修都得比有些房子貴。你要是買一個七十多平的房裝修，得五六萬，夠買兩套房子了。

南方老闆有錢，裝修全委託出去。這兒的老百姓，你去買什麼材料都跟著你屁股後面，生怕你用假的糊弄他了。

【3】“遠端簽單的太多了，一般都不來”

任女士

我是遼寧興城人，我老公是鶴崗本地的。我之前在北京待了好幾年，之後回到鶴崗的。幹房屋中介，是2020年下半年開始的事。

剛回來的時候，我做微商，直從2016年到2019年，收入都挺穩定的。到2019年的下半年，不太好了，我就學著如何玩短影片，如何發作品。

後來正好我要買房，想把爸媽接到我身邊，就開始看房。我老公的一個哥們就給我們介紹了一箇中介，他給我們介紹一個便宜的房子。

我發了一個影片，說“在鶴崗提前過上了養老生活”，就這樣一個作品火了，一下漲了5000多個粉絲。大夥知道我在鶴崗，也都知道鶴崗房子便宜，陸陸續續有人找我買房子了，我就開始做上房屋中介這行了。

我自己家有四套房，有好的學區房，也有偏一點的價錢便宜的，四套加起來才二三十萬。

因為自己買房瞭解的一些渠道，我就開始跟粉絲分享，沒多長時間，就有一個人找我買。很快，一個月時間就賣出了第一套房。

外地人關心的問題就是房子這麼便宜都是啥樣的。我就給他介紹，一般頂樓才便宜，三萬多塊錢，我自己也買在那附近了。他說你都買了，那你也幫我買一個你這樣的。

那個買家是四川人，在廣東自己開了一個小作坊那樣的小工廠。2020年，我給他辦完手續之後，他來過一趟，那時候房子都還沒建好，後來他就在廣東一直忙，再也沒過來。這種回遷房是新房，但是都是三到五年可以入住，統一發房本兒。

回遷房新房不是買完了就有本兒。新樓的話環境好，地段肯定離市中心稍微遠點兒。

鶴崗的房價現在貴的五千左右一平，便宜的五百塊錢一平。像這兩年在短影片平臺上火了，房價也有上漲，但比別的地方便宜得多。之前價格最低的就是頂樓，總價一萬多都沒人買，火了之後都是一萬多兩萬多。現在要買個看上眼的基本都兩三萬了。

網上報道那種一萬五買房的火了，就是好幾十年的老樓了，特別破，位置也挺偏的。我賣出去最便宜的房子帶裝修，還不是頂樓，兩萬多，我覺得還挺板正的。

鶴崗房價便宜主要因為回遷房太多了，都是棚改房。

現在外地遠端簽單的太多了，我95%以上的粉絲一般都不來。最爽快的一個，看了我兩天直播就簽單了。

我平時直播鶴崗的大街小巷、公園、飯店、商場，我哪都去，他們也瞭解。就算不來，我開著影片，把房子環境，小區環境、樓道、屋裡每一個角落都拍完了，跟實地來沒有啥區別。

他們也都能接受這是回遷房，主要是周邊配套設施都有。買了不來住的很多，買了後悔的也很多。我也總和粉絲說，三思而後行，適合自己的才是最好的。

任姐在社交平臺上“勸退”粉絲。 圖/受訪者供圖

【4】“來買廉價房的客戶很多原生家庭傷害大”

小智

我是鶴崗本地人，祖籍山東，1939年的時候到鶴崗落了戶，現在我們現在住的很多樓都是我的爺爺們蓋的。大學畢業後我在哈爾濱做銷售，後來家人勸我回家考公務員，我就回家了。之後因為家裡一些變故，我去了私企從事策劃類的工作。

2016年的時候，我想著自己還沒出去看過，就去了深圳。北上廣幾個城市都見識過了之後，我發現，即使在城市拿著一萬六七千的工作，你買不起房有啥用？於是我決定走“農村包圍城市”路線，又回到了家鄉鶴崗。

我開過一個淘寶店，想拿榛子、松子這些東北特產來創立屬於自己的零食品牌。但因為完全不懂，賠了有十萬塊錢，那是我當時全部的積蓄。2019年，我想自己拍短影片做網紅。後來是在和朋友的一個飯局上，朋友勸我賣房子。我那個朋友是幹房產的，兩年就賺了100萬。就這樣，四個人吃了一個火鍋，改變了我的職業軌跡。我現在已經是四家房產中介公司的股東了，名下也有幾套小房子，有車。

最初回來的時候，我沒想到鶴崗的房能這麼火爆，那個時候房價差不多四千多一平。但是說實話，這也挺符合一個五線城市的定位的。

這些買三萬、五萬一套房子的人，大多數都有原生家庭帶來的傷害。比如有個女孩，其實我從其他中介那裡瞭解到，她是個“姥姥不疼，舅舅不愛”的人，連她親媽都會打她，所以她才會選擇這裡，逃離她現在的生活。一開始，這個女孩類似於“被忽悠了”，因為這房子離市區繁華地帶很遠，而且周圍的配套都跟不上。房子是30多年的老樓，歲數比我都大。

做房產中介以來，見過很多類似的人來買房，比如重男輕女家庭裡出來的單親媽媽，被親人拋棄的女孩。一些外地中介來到鶴崗以後，可能給他的老鄉們宣傳這些房子有多好，位置靠近市中心，實際上並不是。因為外地中介沒有房源，很多資訊也是從本地中介手裡獲取，這樣粉絲拿到的價格也可能會比房子的實際價值要高一些。

我現在會透過私信等方式接受一些想要買房的人的拍攝請求，會免費幫他們拍攝、看房、登入房子資訊，是一個公益行為。平時我也經常影片解答粉絲關於鶴崗買房的疑惑，比如限制條件、小孩上學、鶴崗的高階住宅是什麼樣的等等。

東北，是個有溫度的地方，你到大街上跟很多老頭老太太打招呼，他們都會迴應你，不會覺得你是神經病。我希望來鶴崗買房的人能少花點冤枉錢，買房的時候多找幾家中介對比一下，多瞭解瞭解鶴崗的實際情況，少踩點坑。

【5】“鶴崗這座城市開放包容，不排外”

老劉

我是鶴崗本地人，做中介8年多了，畢業後濟南做過一段時間，但覺得那邊的房價漲的太快，覺得自己不適合在濟南長期發展，工作幾個月後又回到了鶴崗。

在鶴崗，全國各地的我都有接觸過，遠至臺灣，近至鶴崗旁邊的佳木斯市。客戶中大多數是南方人，他們所在的城市經濟發展好，但房價高。

大部分人過來買房可能也是出於一種心理安慰，先在這邊買一套，以後可能過來度假；或者有那種在外地買不起房的，想給自己留個退路。如果大城市待不下去了，至少可以來鶴崗，也餓不著。我感受到他們有一種心理：

有個房，安全感更強一些。

來鶴崗買房的人大多傾向於低價房，最主要的考慮因素還是便宜，其次是社群的基礎設施，離市中心遠近、樓層高低不太在乎。我最近接待的一個外地客戶是天津人，他花了3萬多塊錢買到一套78平米的房子。我感覺來鶴崗買房的人並不是衝動的，他們在買之前肯定在心裡想過很多遍了。

外地來鶴崗的人多半是從事網路有關的工作，來之前肯定也想過要做什麼行業了。當然也有人在鶴崗就業，我接觸過一個同事是從福建來買房的，他花5萬塊錢買了一套70平米的房子之後，在我們公司做了一個多月的中介。也有的人在鶴崗送外賣，這邊外賣需求也挺大的，冬天做得好的一個月工作能有一萬多。

就做中介來看，在濟南這種二線城市和在鶴崗相比，其實工作內容也相差不大。在鶴崗相對來說寬鬆一些，但是付出是一樣的，這個行業就是做就能掙錢，偷懶就掙得少。不是說到你鶴崗就躺平了，啥也不幹了，那也不行。

我感覺鶴崗這座城市是比較開放和包容的，不排外。這邊說的都是普通話，交流起來沒有困難，而且公交車、菜市場、大商場都有。以前鶴崗土路很多，但現在道路修繕的很好，這邊高鐵快要開通了，馬上也要開始修建機場。近幾年鶴崗發展的發展還挺好的，來買房居住是個不錯的選擇。

【6】在體制內有工作，但也直播賣房

楊哥

我今年36歲，本身有自己的正式單位，在體制內。我一直在做自媒體，發一些跟鶴崗有關的內容。一開始我是做美食、探店的，是鶴崗第一批影片博主。鶴崗成立了自媒體協會的時候，我是會員之一。

後來，鶴崗市住建部門邀請我們開房產會，希望我們透過自媒體平臺傳播，吸引更多外地人來鶴崗。我當時覺得鶴崗的房地產市場也比較好，就順勢在影片領域換了個賽道，開始做房地產中介。

跟那些大城市不太一樣，我們不管賣二十萬的房子還是賣兩三萬的房子，拿的都是一樣的錢。我一個月平均賣三四單，一單就有三千塊錢左右中介費。如果我們也是按點提成，鶴崗的中介早就餓死了。

我每天有兩套時間標準。早上六點至十點半，我要到單位上班。十點半以後，我就開始接各種客戶和房主的電話，然後去拍攝、詢價等等。下午三點到四點左右，我就去帶客戶，或者是去尋找房源、辦理過戶手續。四點以後，我就回正式單位打卡報道，把我自己的本職工作完成，然後六點半下班。

我每天直播時間比較晚，晚上十點才開始播，一直播到凌晨十二點。粉絲都是沉澱下來的，和我的關係比較親密。直播最火爆的那幾天，我都到凌晨兩三點才能睡覺，有些粉絲看完直播很激動，就迫不及待地想問我更多資訊，他也不管你是不是在睡覺，半夜三四點就直接打電話過來了。

最近鶴崗再次翻紅，房地產市場上諮詢量很大，但成交量其實並不多。也有幾戶快速成交的，兩三天就給買了，不過普遍買的都是便宜小頂樓，像我賣的一萬五、兩萬塊錢包過戶的，都是這種。這些人手裡的積蓄也就十萬多一點兒，買完房子再裝修裝修，還能留點餘錢。你讓他再添幾萬塊買個好一點的他是不願意的。

我的客戶基本都是外地人，其中很多都是我的粉絲，他們來鶴崗我都會請他們吃飯。

十年前，鶴崗的房價還是很高的。很多外地客戶來鶴崗買房，就衝著兩個字：便宜。

我自己歸納，來鶴崗買房的人大概有三類。一類是已經四五十歲了，沒有高學歷也沒有高收入，在外地這輩子肯定買不到房，但他還真想有個家，那鶴崗這個地方剛好滿足他，就提前買一戶。

還有一部分是度假旅遊的，因為南方比較熱，鶴崗四季溫度都不高，夏天涼快，冬天又可以看雪，很多人就買戶房子留著來當雪景房或者避暑房。還有一部分是年輕人，純是來躺平的，他們本來就是自媒體創業者，不管在哪個城市都一樣生活，鶴崗房價又低，基礎設施也算完善，他就在這兒買一戶。

如果說手頭錢也不充裕，純是湊熱鬧就想來買一戶，或者想等著增值的話，還是不要買了。人應該理性一點，不要盲目跟風。

有些有錢人也會買這些老破小。有個五六十歲左右的阿姨，從巴西回來的，到我這兒兩萬塊錢買了個小頂樓。我問她怎麼不買個好一點的，她說買這個只是為了冬天來看看雪景，也不會住幾天，兩萬塊錢無所謂，但是不想花更多錢。還有個年輕粉絲，三十出頭，三萬塊錢買了一戶，根本沒實地來看過房子。她說她十年都不會來，在有一定積蓄的時候再來把房子裝成自己喜歡的風格，養老用。

有很多人在大城市待累了，有一些積蓄了想“躺平”了，就到鶴崗來。我有個粉絲，三十多歲，之前在南京馬自達工作，後來被“最佳化”了。他也覺得沒什麼意思，就來鶴崗花十萬塊買了個132平的房子，把媽媽和哥哥都帶來住了。現在他在網上做聲音主播，一個月也能賺不少錢。

有些人來買房，就留在鶴崗了，但也有人就是想要個房產證。我有個粉絲讓我八千塊錢給他找一戶，我說找是能找，但能住嗎？他說他就是想要個紅本兒，有個心靈的歸屬，在親戚朋友面前可以說，我在鶴崗有套房。

人們的想法千奇百怪，你永遠不知道他會想什麼。但不管怎樣，我還是希望能有更多的年輕人來鶴崗，真的成為“新鶴崗人”。

九派新聞記者 王怡然 實習記者 張玉霖 閆華陽 湛澤梅

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【來源：九派新聞】

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