房屋內垃圾遍地、冰箱中蛆蟲在爬、馬桶裡糞便未衝……這是租戶房子到期後，南寧房屋中介陳先生收房時看到的景象。出租房屋，房東遇到這種情況該怎麼辦？

事件：退房不清理，屋內亂糟糟

11月初，南寧某租賃房公司的中介陳先生到某小區處理租客退租的房子。當他進入該房間時，看到屋內垃圾滿地，廁所骯髒不堪，沙發滿是被寵物抓壞的痕跡，兩個房間的傢俱被拆解後擱置在陽臺。

▲租客退房後，南寧某小區一出租房屋內垃圾滿地。本文圖片均為南國早報記者 尹世斌攝

▲廁所骯髒不堪。

陳先生說，租客退租後，並未要回3000元押金，但經估算，屋內損壞物品的價值在一萬元左右，押金無法彌補損失。“雖然報了警，但一直聯絡不上租戶，這些損失只能由公司和業主一起分擔。”

▲房間的傢俱被租客拆解，擱置在陽臺。

房東：訴訟時間久，無奈認倒黴

今年5月，市民張女士也遭遇了房子被租戶弄得亂七八糟的情況。她說，房子已出租三四年，因租客沒按時交租金且聯絡不上，她便到出租房屋瞭解情況。

“一開啟房門，看到滿屋都是垃圾，屋內一個人都沒有。”張女士報警後，警方則建議她走法律途徑。“想來想去，還是算了，自認倒黴吧。”

中介陳先生說，走法律程式時間拖得久，房子又租不出去。因此，他身邊的中介或業主，在遇到類似情況時，大都選擇妥協，自己或請保潔來收拾乾淨後，再把房子租出去。

律師：提前約定好，有事可追責

廣西南國雄鷹律師事務所律師唐忠玉認為，租戶將業主房子弄得滿地垃圾，嚴重破壞屋子整潔度的行為，屬於民事糾紛，在房子被破壞的情況下，出租人（業主）可以選擇走法律程式。在租賃合同終止後，承租人應將租賃物恢復原狀返還給出租人。

如果承租人將房子弄得亂七八糟，出租人可以委託第三方將房子進行清理恢復原狀，費用由承租人承擔。需要注意的是，出租人需要拿出相應的證據，證明房子是因承租人的行為才導致髒亂的。

廣西金卡律師事務所律師譚克號說，房東可提前和租客進行協商，將“房子被弄髒需要賠償”等內容寫入租房合同內，“最好規定得詳細一點，萬一房子真的被弄得髒亂差，可根據雙方約定，進行賠償和追責”。

（南國早報）