最近，小妹注意到龍泉驛和錦江交界處的一個樓盤——
“譽都”
，熱度正在快速攀升。
專案知名度不高，宣傳資料也少得可憐，可以說是平平無奇的“三小樓盤”：小品牌，小地塊，小戶型。
但購房者對它的期待值爆棚，在各大房產小程式上亮相不久，就登上龍泉驛人氣樓盤榜首。
到底是憑藉什麼吸引了眾人的目光？
今天小妹就帶大家一探究竟，值不值得買，看完再決定！
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地處兩區交界 優缺點都明顯
譽都
位於驛都大道南側，處在
龍泉驛區和錦江區的交界處
，緊鄰綠地468蜀峰。不幸的是，根據行政區域劃分，一街之隔的東洪廣廈屬於錦江區，而它則屬於龍泉驛區。
在這種兩區交界的地方，對於譽都來說，優點、缺點都很明顯。
先看優點。
專案雖然屬於龍泉驛區，但與錦江區三聖鄉片區僅一街之隔，地理位置優勢明顯，交通、商業、生態、醫療等資源都能享受到。
專案門口就是驛都大道和三環路航天立交，距
2號線洪河站
步行距離僅300米，2號線承接了城東人民去主城區的重任，連線了春熙路商圈，無論是進城逛街還是上班都很方便。
/專案區點陣圖（圖源百度地圖）
專案周邊商業人氣非常旺盛，隔壁分佈著
伊藤洋華堂
，2公里範圍內還有華熙528LIVE、卓錦曼購中心、創意山商業中心等大型商超，以及多個成熟社群及平價底商。在這裡，大型商場、社群底商、路邊攤一應俱全，可以滿足業主各種層次的消費需求。
再看
生態及醫療資源
，也是專案的一大亮點。2公里開外，佈局有華西附二院錦江院區、華西口腔醫院錦江門診部，華西在整個西南乃至全國的地位，不用多說大家都懂的。加上還有大家熟悉的三聖鄉景區，幸福梅林、荷塘月色、江家藝苑都位於其中，生態資源極為優越，是業主下班及週末逛公園、洗肺的好去處。
/華西第二醫院錦江院區
再看缺點。雖然專案100米處就是錦江外國語小學（公立），因為屬於龍泉驛，戶口限制下無法享受錦江外國語小學、鹽道街小學、成都七中育才等錦江優質教育資源。如果你對教育質量比較看重，建議慎重考慮。
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386套房源預計一次性推出
接下來，看看產品。
譽都佔地
約17.56畝
，由3棟住宅和1棟商業圍合式構成。從平面圖上能直觀地感受到，3棟住宅呈“冂”排布。
在小地塊上做住宅，“冂”字形佈局給譽都帶來了難得的
大中庭
。樓棟之間的距離不近也不影響採光，正對中庭的戶型視野極好。
據瞭解，3棟住宅裡，1棟26F，兩梯五戶；2棟30F，兩梯五戶；3棟32F，兩梯四戶，都是非常剛需的配置。
特別是1棟位於驛都大道旁，臨街，噪音比較大，選房時須特別注意。另外2棟雖不臨主幹道，但也對著櫻花街和喜樹街，或多或少會受到噪音影響。
小妹瞭解到，譽都3棟住宅
共計386套清水房源，即將一次性推出
，房源為建面約102-127㎡的套三套四戶型。
建面約102㎡套三戶型
面積最小的一個戶型。從戶型設計上看，沒有任何創新點。唯一的優點是中規中矩、實用性強。
建面約115㎡套三戶型
該戶型全部朝向中庭，是經典的三室兩廳兩衛雙陽臺戶型，採光和視野都還不錯。
建面約127㎡套四戶型
專案唯一的套四戶型，也是唯一的橫廳戶型。客餐廳7。5米，雙面採光，比前面幾個戶型都要“改善”些。但是三個次臥均面對伊藤洋華堂，介意者注意。總的來看，該戶型比較方正，無浪費空間，加上橫廳設計，值得重點考慮！
最後說說朝向。
1棟和2棟都是東北-西南朝向
，有建面約102、112、116㎡三種戶型，
3棟是西北-東南朝向
，只有建面約115㎡和建面約127㎡兩種戶型。
如果你有意該樓盤，可以提前準備選房攻略了！
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小體量+好配套 總價可控值得看
從兩方面來總結，第一是專案產品，第二是區域配套。
首先，專案體量較小
，只有三棟住宅樓，優點在於中庭不小，樓間距不影響採光。缺點在於專案有一半的戶型都對著小區外側，尤其是1號樓直面驛都大道，可能會有一些噪音影響。
專案的幾個戶型整體偏剛需、剛改，例如建面約102。5㎡的戶型，面向驛都大道的一側全封窗沒有陽臺，兩種建面約102㎡的戶型都是獨衛，但三個臥室都不小，實用性不錯。面積稍大的幾個戶型臥室更寬敞，預算更充足些的購房者可以考慮建面約127。14㎡戶型，橫廳套四雙衛，約等於改善產品。
第二，配套方面
，專案除了學區之外基本上與三聖鄉板塊共享。附近就有伊藤，已經能滿足日常生活購物了，距離地鐵站也很近，不過附近的學校只有龍泉驛洪河小學和玉石小學，都在1公里範圍之外，錦江外國語小學、鹽道街小學雖然距離較近，但是屬於錦江區，看得見卻摸不著。
最後看價格
，據置業顧問透露，專案取證價格
可能在1.9W至2W之間
，對比近幾次土拍中龍泉驛大面街道供地的清水限價2。8W，再看看附近的錦御東府參考價1。7W-2。7W，這個專案的價格是比較有吸引力的。
按照單價2W來計算，專案最小的建面約102㎡的戶型總價約200W出頭，三成首付大概60多萬，門檻不算很高，是一個有價格優勢的專案，如果能接受學區配套的話，適合預算有限的家庭用來自住。
小妹的建議就這麼多啦，看成都現在的情況，大家的關注重點可能不是買房而是買藥，譽都能否在本月開盤，我們先畫一個問號。
