房地產行業剛剛興起的時候，城市的現狀是人多房少，房子自然呈現出供不應求的狀態。除了城市的人對房子有很大的購房需求，每年還有一千多萬的農村人口進入城市，這些在城市打拼的農村人，想要在城市長期發展的話，也需要買一套屬於自己的房子，因此過去不管是城市人還是進入城市的農村人，對房子的需求量都非常大。在房子供不應求的時代，房價呈現出普遍上漲的狀態，不管什麼樣的房子，在房價持續上漲的大環境下，房子都會一直處於升值狀態。
不過房子供不應求的時代正在過去，近些年來房地產開發商不斷建房子，市場上房子的供應量在不斷增加，但是因為房屋老化而淘汰的房子卻很少，正是因為房子能夠存在的壽命比較長，所以每年市場上的房子數量在急劇增加。
另一方面雖然我們國家人口比較多，但是我們對房子的需求量也是有限的，根據央行的資料統計，城鎮人口住房擁有率高達96%，戶均擁有住房1。5套，這意味著城鎮人口已經基本實現每家每戶都有房子。近些年來能在城市買得起房的農村人也基本都已經買房，可能樓市還存在很大的購房需求，但是這些剛需中又有多少真的買得起房子呢？筆者認為那些買不起房子的剛需並不能稱之為真正的剛需，因此現在人們對房子的真實需求量已經大不如從前。
還有一個影響樓市供求關係的因素就是炒房客的退場，過去房價大漲的時候，房子毫無疑問是普通人心目中最好的投資品，很多人會把閒置的資金放入樓市。不過現在在國家的調控下，房價已經逐漸穩定下來，投資房產的盈利空間越來越小，投資的風險越來越高，如今房子作為最好投資品的時代已經過去。如今的房產投資已經進入專業的時代，因此會有越來越多的炒房客離場，炒房客離場也就意味著炒房客對房子的需求量減少，同時炒房客離場必然拋售手中的房子，也意味著樓市二手房的供應量會增加。
結合以上幾個方面的分析可知，如今樓市的供求關係正在發生轉變，樓市正在從房子供不應求的時代轉變為供大於求的時代，樓市也將會從過去的買房市場轉變為如今的買房市場。
未來10年，樓市供求關係的逆轉也會影響到房子的價值，過去房子供不應求的時候，正所謂“飢不擇食”，不管什麼樣的房子都遭到人們的“哄搶”；如今樓市逐漸呈現出供大於求的態勢，也就意味著未來並非所有的房子都會被人們多接受，將會有一部分房子會被“淘汰”。
內行人建議，如果手中有這3類房子，應該選擇儘快脫手，當然購房者也應該儘量避開這3類房子。
第一類：房齡超過20年的老房子。
雖然有人說購買老房子不看房齡看品質，但是大多數情況下，老房子的房齡越長，其品質就會越差。因此我們在買房的時候，房齡超過20年的老房子儘可能要避開。不僅如此如果手中的老房子有出售的機會，也應該儘快脫手，隨著房齡逐漸增加，老房子將會越來越不值錢，也會越來越難出售。
首先老小區的居住環境不好。
筆者剛畢業的時候租的就是一個老小區，小區連大門都沒有，任何人都隨便進出，更不用說有什麼監控設施，安全性完全得不到保障。所謂的物業就是一個七十多歲的老大爺，不管有什麼事問他，他都是一句話：這不歸我管！然後小區裡面停滿了電動車和汽車，基本上把小區裡的路都全部堵死，有時候過個人都不容易。小區裡面基本沒有綠化，路邊幾個垃圾桶經常堆滿垃圾，好幾天才清理一次，夏天的時候氣味是真難聞，總之老小區的居住環境確實有點讓人難以忍受。
然後老房子的一些設施裝置老化。
老房子外觀老化其實還可以接受，最怕的就是內部的一些裝置因為老化而發生故障。比如一些通電線路老化，水管老化，天然氣管道老化等，如果徹底更換的話，會是一筆不小的費用，大多數人買老房子都是為了省錢，自然不願意多花這一筆錢。不過省錢也會也會給生活帶來一定的麻煩，水管老化可能會影響水質，也可能會發生漏水；天然氣線路老化和通電線路老化可能會存在一定的安全隱患。
最後老房子的戶型設計太落後。
房齡超過20年的老房子都是上世紀建設的房子，戶型設計也比較落後，相比於現在的戶型設計，過去老房子的戶型設計實在是有點落後。現在的房子大多都是方正戶型，空間利用率很高，同時能夠做到南北通透，通風條件和採光條件都非常不錯。而過去的老房子有很多奇怪的戶型，有些戶型沒有陽臺，有些是三角戶型，有些戶型存在拐角，總之很多老房子的戶型設計確實不符合現在人的居住習慣。
第二類：物業服務水平差的房子。
近些年來因為物業服務水平參差不齊，導致很多業主對物業非常失望，甚至有業主表示不需要物業可以過得更好。其實業主並不是不需要物業，而是需要物業服務水平高的物業。業主真的離得開物業嗎，其實是離不開的，沒有物業小區的安保怎麼辦；沒有物業小區的綠化水來整理；沒有物業小區的保潔誰來做；沒有物業的話遇到突發事件該找誰。
很多業主表示不需要物業也只是表達對物業的不滿，並非真的不需要物業，物業是我們正常生活必不可少的一部分。不過不好的物業服務確實會給人帶來很多煩惱，有些物業對業主的態度很惡劣，有些物業明目張膽亂收費，還有的物業辦事效率很低等，這確實會讓業主非常氣憤，影響居住體驗。
未來隨著人們生活水平的不斷提高，相信對物業的要求也會逐漸變高，那些物業服務水平差的房子可能會“不受待見”，逐漸被市場淘汰，因此如果手中有物業服務水平很差的房子，應該選擇儘快脫手。
第三類：小產權房。
首先看一下大家最關心的小產權房轉正的問題，自然資源部和農業部共同發表宣告：
農村小產權房不能進行確權，更不能透過確權的方式將小產權房違法用地合法化。
長期以來人們購買小產權房一方面是因為房價比較低，另一方面就是盼著小產權房能轉正，而根據國家的態度，小產權房本身屬於違法使用土地建設的房子，不能進行確權也不能進行轉正。
很多人購買小產權房就是抱有小產權房能夠轉正的僥倖心理，在小產權房轉正無望的情況下，相信很多購房者不會購買小產權房，小產權房的受眾會越來越小。同時小產權房本身就是違建的房子，建設質量沒有保證，因而居住小產權房有一定的安全隱患。
總而言之，隨著樓市供求關係的轉變，樓市逐漸會呈現出供大於求的態勢，在這種樓市環境下，一部分房子註定會被淘汰。上文中提到的3類房子可能只是其中的一部分，首先購房者買房儘可能要避開這3類房子，然後對於持有房產的人來說，如果手中有這類房子，也應該儘早脫手，儘量持有優質房產。
