火熱了20餘年的房地產市場終於從去年下半年迎來了降溫，本以為這種降溫只是表面上的，可實際上降溫幅度可不小，不少開發商的房價跌幅達到了15%以上，成交量也出現了一定程度的下滑，從今年1-7月的房地產統計資料我們就能發現，1-7月，商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23。1%，其中住宅銷售面積下降27。1%。商品房銷售額75763億元，下降28。8%，其中住宅銷售額下降31。4%。這樣的樓市行情，直接就讓開發商的銷售額出現了銳減的情況，今年全國銷售額破千億的房企僅僅只有10多家，和前兩年的數量有明顯的下跌，開發商為了賣房也幾乎使出了渾身解數，只是這些方式似乎都提不起購房者的興趣！

而今年以來，各地為了刺激購房盤活房地產市場，也是出臺了很多優惠購房的政策，比方說農民進城購房補貼、人才購房補貼、房貸利率的持續降低、契稅補貼等等，這些利好條件可以說能夠給購房者節省幾萬幾十萬的購房款了，只是本輪樓市降溫，讓房子保值增值的屬性消失了，從而讓一些有投資心態的購房者遠離了樓市，現在對於他們來說，買房並不是最佳時機，但對於真正需要買房居住的剛需來說，今年下半年會不會是一個最佳時機呢？最近有不少網友私信筆者問，他們去年年底就打算買房，看到樓市降溫了，於是就暫緩了買房計劃，現在已經延緩了一年的時間了，因為買房是為了居住，想知道今年下半年適不適合買房？

筆者對於他們的私信給與了肯定的答案，今年下半年對於投資者肯定是不適合買房的，但對於剛需們來說一定是個好機會。一方面，從當前整體的樓市環境來看，樓市今年想要實現徹底回暖可能性已經不大了，下半年的樓市即便是有回暖，也會只是小幅的，更多的還是成交量的恢復，房價的恢復會出現一定的延遲現象，這能夠給剛需們留足更多看房買房的時間，不用像過去趕鴨子上架一樣；另一方面，今年開發商的銷售業績都不是很好，無論是大開發商還是小開發商，到現在都沒有完成既定的銷售目標，今年只剩下4個月的時間，作為開發商來說，他們肯定會不懈餘力的繼續下探房價或者變相降價，以此來獲得更多的現金流在手上，這樣才能在明年的樓市發展中脫穎而出，那麼下半年優惠還將增大。

本輪樓市降溫和過去大不相同，現在的優惠力度可以說是空前絕後了，但市場的購房信心依然不足，一些有投資心態的人並沒有想著進來抄底，而是遠離買房，還積極的出售此前手裡的多套房源，二手房市場賣不動，從很大程度上影響到新房市場的信心，現在要做的就是重拾購房信心，但這個是需要時間去培養的，作為當下的開發商來說，他們漲價的信心也完全沒有了，現在只要有購房者買房，那麼他們優惠一些也是能夠接受了，畢竟現在他們要求著購房者，只有自己手上的房子賣掉了，那麼自身的資金流才會寬裕起來，不然等待他們的結果就只能是破產了。所以，經歷了一年左右的樓市降溫，樓市還將持續平穩一段時間，剛需們在這個期間買房可以更加的安心，又能享受到更多的優惠！