珠江時報訊（記者/歐林菊 通訊員/陳淑儀 朱嘉泳）昨日，裡水鎮釋出《佛山市南海區裡水鎮農村宅基地和建房全流程審批管理指引（試行）》（以下簡稱《指引》），進一步規範農村宅基地和建房建設管理，最佳化審批流程，簡化審批程式，為村民合法合規用地建房提供更明確的指引，提高執法效率，夯實遏制“兩違”行為基礎。
《指引》指出，對於2018年2月26日之前已經建成房屋，因歷史原因未辦理合法用地手續，在符合“一戶一宅”前提下，農村村民可參照新建住房程式原址翻建、改擴建、異址新建住房。
《指引》規範了農村宅基地和建房審批的全流程，涵蓋了用地審查、農房報建、施工報備、竣工驗收、產權登記等流程。村民按照規劃進行審批報備，並按照指引建設房屋，將能最大限度地保障建房安全、減少鄰里紛爭。
裡水農村宅基地和建房新指引10個關鍵點
01
足不出村可申報建房
農村村民用地申請建房，按指引提交相關資料到村（居）行政服務中心視窗即可。
02
“一戶一宅”有新變化
“戶”，是指夫妻與其未達到18週歲的子女組成的農村集體經濟組織成員家庭；子女達到18週歲後可視為獨立“戶”。
“一宅”，是指每“戶”可享有的宅基地保障權益上限，即每“戶”用於建設農房的宅基地用地面積合計不得超過80平方米。
03
農村宅基地使用有限制
申請人“戶”內有多處宅基地的，2018年2月26日之後只允許其原址翻建、改建一處住房。
04
無證宅基地房屋可申請拆建
對於2018年2月26日之前已經建成房屋，因歷史原因未辦理合法用地手續，在符合“一戶一宅”前提下，農村村民可申請使用上述型別的宅基地參照新建住房程式原址翻建、改擴建、異址新建住房。
05
用地均要審查
06
房屋建設有標準
農村住房建築總高度不得超過18米；層數不得超過5層，夾層高度不能超過2。2米。
07
施工現場要公示
農村村民用地建房活動開始前，須在施工現場出入口等醒目位置豎立施工公示牌。
08
施工期限有要求
村民在取得用地建房批准檔案之日起一年內要開工建設，施工建設須在兩年內完成並申請竣工驗收。因特殊原因無法如期驗收的，村民應書面向所在村（居）民委員會進行申請，經原批准機關同意後可適當延長，但最長不得超過一年。
09
部門聯合驗收後才辦證
聯合驗收透過的，由鎮人民政府出具《農村宅基地和建房聯合驗收意見表》。自然資源部門根據聯合驗收結果製作權籍調查資料並依申請進行不動產登記。
10
違法建設要追究
農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用農村集體土地建住宅的，由鎮人民政府依法撤銷用地建房批准檔案，按違法用地和違法建設處理。
農村村民用地建房應嚴格按照批准檔案規定的用地紅線進行施工。
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文章來源：樓市訊息
