焦點財經訊 耿宸斐

據港交所，11月25日，嘉創房地產控股有限公司遞交招股書。

資料顯示，嘉創房地產主要在大灣區的東莞、惠州及佛山住宅市場（如東莞及惠州）開發及銷售住宅物業。透過與外部承包商合作，嘉創房地產參與住宅物業專案的規劃和建設的所有階段，包括土地收購/土地改造、地盤規劃、土地的整理及改善，以及住宅的設計、建設及營銷。

於估值日期，按總樓面面積計，嘉創房地產約63。7%的土地為透過公開招標、拍賣或掛牌出售獲得，約36。3%的土地透過收購重建用地及轉換為住宅開發用地獲得。

嘉創房地產表示，按合約銷售金額及銷售面積計，嘉創房地產為2021年中國百強房地產發展商。按合約銷售金額及銷售面積計，嘉創房地產於2021年在東莞及惠州的市場佔有率不足1%。由於收購土地、品牌聲譽、高資本承擔及緊縮監管限制方面的限制，在百強房地產發展商當中市場佔有率較低的發展商之間競爭相當激烈。由於黃金地段的許多地塊已被市場的其他發展商收購，關鍵城市的新土地供應有限，可能難以收購新土地。

據悉，嘉創房地產開發了兩個主要產品系列，即“豪庭”系列及“公館”系列，前者針對中等收入及遷居的置業人士，而後者針對首次置業人士及退休人士。

於估值日期，嘉創房地產有7個專案，包括5個已完成專案（不同期的嘉輝豪庭及羅浮公館）、一個持作未來發展專案及一個持作投資專案。於估值日期，嘉創房地產的土地儲備約為262，555平方米，包括已竣工物業的可出售整體樓面總面積約131，083平方米；及131，472平方米持作未來發展。

財務方面，截至3月31日止的2020年度、2021年度、2022年度及截至2022年9月30日止六個月，嘉創房地產的收益分別約為人民幣4。82億元、5。91億元、7。76億元及4。73億元。同期毛利分別約為3。49億元、4。29億元、5。87億元及3。54億元。同期期內溢利分別為1。29億元、1。61億元、2。44億元及1。43億元。

值得一提的是，嘉創房地產截至3月31日止的2020年度、2021年度、2022年度及截至2022年9月30日止六個月的毛利率分別為72。4%、72。7%、75。7%及74。9%。