原標題：吉網聚焦 | 首套房商貸利率下限調整 對你有啥影響？

重大調整，事關商貸買房。

日前，中國人民銀行、銀保監會發布調整差別化住房信貸政策的相關通知。對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

中國吉林網注意到，這是貸款市場報價利率改革以來，首次下調首套房貸款利率下限。此前，全國層面執行的利率下限是首套房貸利率不得低於相應期限的LPR。

看到這裡網友不禁要問了：首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，到底是個啥概念？

下面，咱們就嘮嘮這事兒。

首先來看，目前LPR包括1年期和5年期以上。

對於購房者而言，5年期以上更具參考性。

按照4月20日最新的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3。7%，5年期以上LPR為4。6%。

這麼來看，如果貸款購買首套普通自住房，首套房利率最低有可能降至4。4%。（5年期以上LPR為4。6%減20個基點）。

多說一句。

此次政策調整主要針對新發放商業性個人住房貸款，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

首套房利率最低有可能降至4。4%，這是什麼概念呢？

在此，舉例說明一下。

假設一位購房者，購買了首套普通自住房，並選擇商業性個人住房貸款。

總房款100萬，首付30%，貸款70萬，貸款期限為30年，還款方式為等額本息。

分別以4。6%和4。4%來計算。前者每月還款3588。51元，後者每月還款3505。33元，二者每個月相差83。18元。

換句話說，新政可讓首貸買房人省下不少利息支出。

不過，這種對比後實際情況，需要結合當地“實際”。

為啥這麼說？

因為，本次央行釋出的下調20個基點，是下限規定。

目前，我國個人住房貸款利率和首付比例的確定遵循因城施策原則，採用了全國、城市、銀行三層的定價機制。 例如，目前長春普遍貸款利率在4。9%左右。

全國政策下限調整後，長春各銀行的房貸利率同步降了嗎？

為此，記者諮詢了多家銀行房貸部門負責人。

中國吉林網在採訪中瞭解到，目前多數銀行已經注意到了“新政”。但同時也表示，內部還沒下發正式通知，暫未明確具體執行標準。與此同時，上述受訪單位還透露，本次調整隻針對新增客戶，存量客戶的房貸利率仍會隨LPR利率浮動，跟新政調整無關。

中國吉林網 吉刻APP記者 欒喜良