最近，朋友圈裡瘋傳房貸利率要上漲。

過完元旦恢復到4。7%-4。9%？

加上基點輕鬆上5。0%？

甚至還說是“官宣”？

朋友圈截圖

利率回彈？

銀行：沒有接到通知

對此，血拼石家莊樓市聯絡了石家莊部分國有銀行和商業銀行的房貸部門工作人員，進一步求證石家莊房貸利率變動的真實情況。

得到的回覆均為：

沒有收到“利率上調”的通知。

那麼，為什麼朋友圈裡關於“利率上調”腔調四起，還傳的有板有眼？

我們來縷縷這個訊息的來源。

11月17日，人民銀行公眾號發表《2022年第三季度貨幣政策執行報告專欄 | ③階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限》，文中提到：

這一政策針對首套住房商業性個人住房貸款，而且是階段性的，2022年底到期後原有政策將自動恢復。

中國人民銀行公眾號截圖

首先，這份報告裡提到的“年底到期”政策，指的是9月29日央行、銀保監會發布通知：符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

其中，23城符合條件：

天津、

石家莊

、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理。

換句話說，包括石家莊在內的23城，階段性放寬房貸利率，放寬時間截止至2022年底，到期後原有政策自動恢復。

中國人民銀行官網

看到這兒就說石家莊房貸利率要上調到4。7%-4。9%的，估計是沒搞懂要恢復的

“原有政策”

是什麼。

我們再往前縷縷。

5月15日，央行釋出政策：

對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

注意，該政策是沒有設定到期時限的。

中國人民銀行官網截圖

說白了，

“恢復原有政策”

就是要收回23城在“LPR減20個基點”的基礎上進一步利率下調的部分，而不是收回“LPR減20個基點”的首套房貸優惠。

目前來看，

石家莊普遍執行的商業首套房利率為3.8%，是LPR減50個基點，即便是恢復原有政策，也應該是LPR減20個基點。

那些說要上調到4。7%-4。9%的，既不專業，也不真誠。

無非就是希望透過製造利率上調的焦慮，逼定成交。

明年利率走向到底如何？

專家：短期內有下調的可能

11月23日，央行、銀保監會發布《關於做好當前金融支援房地產市場平穩健康發展工作的通知》（簡稱“金融16條”）

明確：

支援各地在全國政策基礎上，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定當地個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支援剛性和改善性住房需求。

樓市大環境成色不足，這時候上調房貸利率，從邏輯和現狀來看，都講不通道理。

因此，有業內人士透露，就目前的全國樓市和經濟形勢來看，預計短期內還會有大部分城市利率出現下調的可能性。

因為從商業個人住房貸款利率採用的“三層定價機制”來看，在央行、銀保監會層面的政策前提下，地方政府層面、商業銀行層面是有一定自主權的。

所以，

部分城市階段性低利率政策收回≠明年利率要上漲。

針對石家莊目前的市場情況，有辦理房地產貸款業務機構的工作人員向搜狐焦點表示，

“石家莊的銀行房貸利率不會上調，會保持3.8%不變。”

另外，“完不成任務的銀行會在條件許可的情況下，放鬆貸款條件，包括利率。”

最後總結兩點：

第一，年底各種政策利好出盡，包括房貸利率持續保持低位，再加上開發商各種首付分期、特價房、贈車位贈家電等優惠措施疊加，確實是不錯的買房時機，瞅準了就下手沒問題，沒看好再等等也無妨，不必因為利率要漲的誤導亂了陣腳，匆忙上車。

第二，金融穩樓市的“三支箭”是亮出來了，也就是信貸、債券、股權三個融資渠道都給房企打開了。房企是拿到了真金白銀的大禮包，但是不意味著樓市就要回暖了。房企拿到錢也要優先用於保交樓和償還債務，不是拿地搞開發。說明當前要解決的還是穩住樓市基本面，需求端的資金和信心沒有恢復，成交量也就上不去，房價仍會持穩，相應的利率就可能會保持現狀或持續下調。