今天，東莞全域放開限購的訊息，炸上了熱搜。

年底這幾天房地產政策暖風頻吹，一二線城市接連鬆綁，讓不少購房人看到了上車的希望。

後臺不少小夥伴問，

北京有沒有可能鬆一鬆？

在前幾天的文章中，師妹就有跟大家提到，北京的購房需求很龐大，所以口子不會放的太大。

回顧今年的鬆綁政策，北京主要有以下四個：

1。三個新房定向放鬆認房認貸；

2。二手房交易連環單並行辦理；

3。賣一買一免個人所得稅；

4。臺湖馬駒橋解除通州雙限；

從中我們可以讀出北京鬆綁的路數，對需求端來說，只會是局域性的小步慢松。

市場冷了，

從供應端發力會比較大，比如多出好地。

儘管今年四批次土拍結束已來到12月，但五批次還是緊隨其後的來了。

目前五批次預掛地除了上週說過的亦莊路東、昌平資訊園二期等5塊地外，

又來了兩宗，

一宗在三環邊，位置都不錯。

下面咱一起來看看。

NO.01

新上的兩塊地分別位於朝陽和石景山區。

其中，

朝陽區小紅門地塊，

在東南三至四環間。

東至規劃分鐘寺地區二號路、南至規劃綠地、西至規劃龍爪樹路、北至現狀圍牆。

地塊用地規模共12060。05平米，地上總建築規模30150平米，容積率為2。5，控高60米。

地塊很小，目測也就

300套左右

房源。

地塊起始價12。4億元，無配建專案。

這塊地雖然在城區四環內，但和分鐘寺有類似的尷尬點，就是位置其實是

朝陽和豐臺交界處。

一般兩區交界的位置發展都比較差，小紅門也沒逃過這個定律。

從上方位置圖可以看到，地塊附近有汽配城、家居城等，

城市介面一般。

據說指導價是

8萬/平米

，大家覺得值不值？

NO.02

另一塊地在石景山蘋果園地區。

石景山區蘋果園1604-631-2、1604-634地塊

，東至蘋果園大街，南至蘋果園北路，西至金頂東路，北至金頂北路。

地塊直線距離

900米

左右是地鐵蘋果園站，1號線、6號線、s1號線三軌交匯。

南側京西大悅城即將開業，這塊地

周邊配套比較完善，城市介面也很成熟。

總用地規模共26060。075平米，地上總建築規模60278平米。

其中，631-2地塊居住用地規模為18271。633平米，地上規劃建築規模為54048平米，容積率約為3。0，控高60米。

預計為20層左右高層住宅，大概

500套

左右的房子。

起始價為22。6億元，銷售指導價

7.48萬/平米

。

NO.03

五批次供地目前已預先上架7宗，現場競拍預計要等到明年二月份了。

除了這7宗地塊外，亦莊、朝陽這兩個區

2023預計還有好地要上。

在前幾天的亦莊土地推介會上，河西拿出一塊住宅用地。

亦莊河西X47地塊，

在中海京叄號院東側，建築規模預計23萬㎡，供應住宅預計1000套。

X47地塊與北京二中經開區學校一路之隔，距龍湖亦莊天街、TI線站點均不遠。

並且這塊地屬於

經開學籍

，位置非常不錯。

目前銷售指導價還未公佈，但參考中海京叄號院價格，這塊地妥妥的

7萬以上了。

這幾年亦莊產業飛速崛起，素有“小海淀”之稱。明年路東、河西好地出爐，大家千萬要珍惜機會。

NO.04

大朝陽真是地大豪橫，接連兩年的瘋狂供應後還沒被掏空。

接下來

酒仙橋要出新地了。

前幾天，規自委在官網公示了朝陽區酒仙橋舊城區城改規劃實施方案。

規劃中共有

7處住宅用地，就在四環邊，

面積都不小，地塊附近有地鐵14號線。

具體來看，規劃的範圍四至為東至四街坊及酒仙橋南路，南至酒仙橋南路及紅霞一街，西至亮馬橋路，北至酒仙橋南街。

規劃用地面積約為42。56公頃，建築規模74。17萬方。

除了居住用地外，還有基礎教育用地，綜合性商業金融服務業用地，行政辦公用地，社會福利用地，社群綜合服務設施用地，公園綠地，城市道路用地。

這麼看教育配套、商業配套是齊了，四環邊上還是非常值得期待的。

從去年開始，北京五環內供地多了起來，這也是北京刺激市場的重要手段之一。

不想買太遠的小夥伴們盯緊了。今天就說這麼多，對哪裡感興趣歡迎評論區留言。