春節假期後，一大波城市下調了首套房貸利率下限，其中包括鄭州、珠海、廈門、福州、瀋陽等二線城市。而

廣西南寧、廣東珠海、湖南株洲和常德等地，首套住房商貸利率更是將下限下調為至3.7%，房貸利率即將全面步入“3時代”。

不僅如此，有些城市的二套房貸款利率也已經突破了5%，進入“4時代”。

銀行調整房貸利率、特別是首套房貸款利率，也是迫不得已。因為，房地產市場的持續低迷，不僅讓開發企業心急如焚、心如刀割、資金鍊面臨一次又一次的斷裂風險，也讓地方政府和銀行焦急萬分。

一旦市場持續處於低迷狀態，如果不給予開發企業更大的資金支援力度，難免又會出現嚴重的資金鍊斷裂風險，

從而給地方經濟發展和銀行風險防範都帶來很大的壓力和危害。

在以往的房地產市場調控中，信貸政策是效率最高、力度最大、殺傷力最強的手段，只要信貸政策調整，房地產市場就會迅速發生變化，或火爆，或冷落，過於火爆了，就收緊信貸政策，偏冷了，就放鬆信貸政策，可謂百試百靈，沒有失靈過。

然而，這次的信貸政策調整，卻出現了意想不到的現象，信貸政策持續調整，居民購房熱情並沒有被啟用，市場也仍處於低迷狀態。

倒是有一種值得關注的現象，那就是已經購房者，由於此前的房貸利率過高，且銀行沒有因為房貸政策調整也同步調整存量貸款利率，導致大量購房者選擇提前還貸，

一些中介機構也蠢蠢欲動，透過提供過橋資金等幫助有房貸者提前還貸，再轉化成現行利率的商業貸款

，在幫助購房者節約利息開支的同時，也讓自身有了獲利機會。

令人擔心的是，如果沒有有效的監督機制和防範手段，還有可能給不法分子有機可乘，給試圖提前還貸者造成不必要的經濟損失。

房貸利率的持續下調，甚至有的地方已經調回到2001年時的水平，能否啟用廣大居民的購房熱情呢？房地產市場能否走出低迷狀態呢？按照相關媒體的調查，有的居民已經坐不住了，想購房了。應當說，這樣的現象可能會出現，也是存在的。

關鍵是，有多少這樣的居民，又有多少居民已經坐不住了。

因為，近年來，儘管市場持續低迷，開發企業也是風聲鶴唳。但是，購房者也沒有完全停止購房，仍有一些居民選擇了購房，只是購房的熱情沒有過去那麼高。現在的所謂“坐不住了”，是不是媒體的過度關注，將原本就已經決定購房者，也將其納入到政策刺激的效果呢？顯然，這是需要經過深入調查才能得出的結論。

在這裡，需要管理層和地方政府特別重視的問題是，為什麼政府和金融機構出臺了這麼多的優惠政策，調控政策也基本放開，

為什麼購房者仍然熱情不高呢？可能兩個方面的問題必須重點關注。

一是“房住不炒”定位。

這是原則，誰也不能破的原則，誰也不能為了一時的利益需要，打破“房住不炒”定位的原則。否則，房價又會出現快速上漲現象。只要炒房現象發生，房價出現快速上漲，此前的所有努力就會化為烏有，就會前功盡棄。顯然，這是不允許的，也是不能發生的現象。

二是開發企業沒有太多動靜。

為什麼說開發企業沒有太多動靜呢？政府的政策，銀行的行為，都是剛性的，只要出臺了、明確了，廣大居民購房了，就能享受，且無比公平，不會因為誰是有錢人、誰是窮人，就向著誰。留下的，就只有開發商拿出怎樣與政策協調的行動來了。

此刻，如果開發商足夠聰明，就要借政策寬鬆的機會，下調房價，降價售房，回籠資金，而不要繼續與購房者進行利益博弈。

在這樣的利益博弈面前，開發企業是沒有抵抗力的，更沒有持續的對抗能力。

也就是說，

政策的空間已經完全放開，能夠給予購房者的政策都已經到了最佳狀態，就看開發企業有沒有這樣的自覺性

，在自身能夠承受，以及死槓房價與風險防範之間進行合理評估後，做出降價行動，從而真正把廣大居民購房的熱情激發出來，把處於搖擺之中的購房者拉過來，讓放棄購房者能夠重新考慮購房。如果這樣，市場才能真正走出低迷。否則，政策資源也會打了水漂。不信，開發商可以試試。

也正因為如此，信貸政策調整，對房地產市場的影響仍然是不確定的。

要想提高確定性，鑰匙在開發企業手中，在開發企業有沒有降價售房的氣度。

如果有的話，政策的陽光雨露才能既灑到購房者身上，也能夠滋潤開發企業，從而讓市場重新充滿活力。