目前寧波最火的莫過於杭州灣新區了，今天小陳給大家回答一下最近很多想來杭州灣新區買房或者投資的疑問，希望對大家在杭州灣買房提供一些幫助。

問：在寧波名下有一套房，還在還貸中。繼續在杭州灣新區買房算首套房麼？

答：杭州灣新區買房認貸不認房。有貸款的情況下，在杭州灣新區買房屬於第二套，首付需要付40%。

問：杭州灣新區的房子現在租金大概多少一個月？

答：根據目前的市場情況，二房戶型的面積大約為1500元左右一個月，三房戶型的大約2000元左右一個月。

問：目前在寧波工作，想買一個100㎡左右的房子居住和投資，有哪些好樓盤推薦？

答：100㎡左右的房子推薦：綠地海灣、祥源漫城、港中旅·海泉灣、合生國際新城。這四個樓盤在新區裡優勢都比較大：國企/央企開發商。

綠地海灣靠近新區政府、世界外國語學校和工業園區。

祥源漫城靠近三甲醫院、南方新城CBD中心、五星級凱悅酒店。

港中旅·錦繡東方擁溫泉三島，打造新區網紅地點。

合生國際新城擁有1200畝的體育公園，緊鄰五星級凱悅酒店。

問：杭州灣新區現在一個車位多少錢？車位包含在首付裡嗎？

答：目前世紀城現有房屋車位約5-9萬元。車位不包含在首付裡。

問：杭州灣新區有哪些熱門景點？

答：杭州灣國家5A級溼地公園。位於寧波杭州灣新區西北部，溼地率達98。19%，是全國八大鹽鹼溼地之一。溼地位於西伯利亞-澳大利亞候鳥遷徙路線上。獨特的海岸溼地生態系統使其成為候鳥遷徙路線上的重要驛站，也被稱為“鳥類天堂”。

據世界權威觀鳥組織觀察，溼地公園共觀察到鳥類305種，其中列入國家重點保護野生動物名錄的有13種，列入世界自然保護聯盟IUCN中國受威脅鳥類名錄的鳥類9種。黑嘴鷗、黑臉琵鷺、羅紋鴨、白腰杓鷸、大杓鷸等。這些珍稀品種已成為溼地公園的常客。

門票：30-50。

海天一洲：位於杭州灣大橋中心，南航道橋以南約1。7KM的延伸處，距大橋南岸18KM，透過匝道橋與大橋主線相連，是杭州灣大橋的亮點。建築分為觀光平臺和觀光塔，總投資5。8億元。景區總面積4。17萬㎡，佔海域面積1。2萬平方米。為遊客提供觀光、人文科技、餐飲購物、商務洽談等多方位的旅遊娛樂服務。是杭州灣的綜合旅遊勝地，也是世界上第一個海上休閒景點。

門票：75起。

問：寧波及杭州灣周邊的目前房價怎麼樣？

答：從各地全年資料來看，總體趨勢大好，但各地的起伏有所不同。全市六區走勢平穩：量價有望與市場同步。餘姚/慈溪量價齊升。杭州灣新區/寧海表現良好，穩中有升，呈上漲勢態。象山稍顯不足，量縮價升。

問：為什麼有些房產可以提供“特價房”？會不會質量不好呢？想買的話能買到麼？

答：通常情況下特價房是一樓或者頂樓的房子，質量都是一樣的。如果有考慮一樓或者頂樓的朋友，可以優先選擇，價格會便宜很多。當然也會有一些特殊情況，比如有的買房的朋友貸款有問題導致房子被退給開發商變成特價房，而這種房子樓層也會比較好。非常值得購買。

問：杭州灣新區發展前景如何？杭州灣新區為什麼會成為省級新區？

答：杭州灣新區在2008年前屬於慈溪經濟技術開發區，當時也是一片灘塗。寧波市政府於2010年2月正式成立杭州灣新區。由於地理位置優越，經濟發展迅速，2014年升級為國家級經濟技術開發區。2018年底，浙江省開始籌劃杭州灣大灣區，設立四大省級新區：杭州-錢塘新區、寧波-前灣新區、紹興-濱海新區和湖州-南太湖新區。

問：杭州灣新區這幾年房價上漲趨勢如何？

答：2013年杭州灣新區房價均價5500元/㎡左右。

2014年2月升級為國家經濟技術開發區後，房價立刻漲到7000元/㎡左右。

2017年7月，被列為全市“一號工程”的蘇嘉甬鐵路開工，房價上漲至8500元/㎡左右。

2018年7月，價格約12000元/㎡。

2019年7月前灣新區的成立，作為浙江省四大省級新區之一，促進長三角一體化，以杭州灣的大灣區位核心。

目前新區均價13500元/m㎡左右，目前價格均有上漲趨勢。

杭州灣新區目前房價都在1萬出頭，相比較周圍房價而言未來房價肯定會超過兩萬。再加上明年杭甬高速複線開通，到時必然會有一波上漲行情。現在買房，坐等未來發展紅利。