聊聊京房

是我全網唯一名字，找到我看房不迷路。

提問：

22過完年上車，北京首付300w，總價大概600w，求建議。？

已婚已育，有京戶，不考慮學區房（已有其他打算）。老公上班在五棵松附近，開車或者其他交通能半小時路程，想買好一點的居住環境，求推薦區域。

回答：

01

五棵松上班，首先想到的是五棵松體育館，2008年的時候，中國男籃人強馬壯，在自己的家門口差點就掀翻了當年巔峰的西班牙男籃，現在想來還是依舊意難平。

五棵松這個地名，還真就是字面意思，就是這個地方有五棵松樹，原本是清提督紹英之墓，上面種了五棵大松樹，久而久之，同氣連枝，枝葉茂盛，那時候京西荒涼，常有盜匪出沒，人們出行常常結隊而行。

說到去哪裡碰頭，大家都說去五棵松吧，久而久之就傳下來了，後來修地鐵一號線，那會是明挖技術，傷到了松樹的根系，最後也沒保留下來，就剩個地名留下來了。

今日的五棵松自然是核心繁華所在，你們沒有上學的需求，這個預算自然是要遠遠避開海淀的，那向西去石景山向南去豐臺就是順理成章的了。

石景山這個區很獨特，相比於其他五個區，石景山的存在感其實相當一般，比來比去可能也就能和豐臺拼一下存在感了，當年就是為了更好的支援首鋼的建設，特殊時期遺留的產物。

門頭溝倒是暗戳戳的一直想要和石景山合併，合併以後叫石門？山溝？好像都不太合適，估計是不會合並了。

豐臺自然是苦大仇深，供應北京肉蛋奶的同時，還有倆超級火車站，地塊被切割的細碎。

不過也正是這樣，北京西南的房子相對來說不貴。

02

先看看豐臺吧。

豐臺最有前途的地方自然是麗澤，眼看著14號線馬上貫通運營了，麗澤起飛在即。不過六百萬預算在麗澤也買不到啥好房子，而且從五棵松回家也有點繞。

豐臺郭公莊，北京方向，掛牌580萬兩居室，2015年的次新電梯房，19層板樓的頂層，全南向兩居室，中規中矩。

豐臺科技園，豐臺為數不多的成熟區域，有產業集聚，配套齊全，就是去五棵松費點勁，要十分鐘左右，還要多換乘。

再看看石景山。

說到石景山首先想到的是遠洋山水，可是這些預算很難買得到還不錯的房子。全南向的兩居室，底層的這樣的全南向兩居室也掛牌掛到615萬了，有點超預算了。

與其這樣，還不如買詩景長安。

遠洋山水是2007年的，詩景長安是2012年的，這套還是中樓層，採光好，視野沒遮擋，還是帶窗戶的衛生間，掛牌價575萬，對你們來說剛剛好。

遠洋山水是有那麼一點點的學區溢價的，你們不需要，那買這個就合適多了，房子好環境好。

這位置也合適，到五棵松兩站地多一些，怎麼去上班也合適。

03

石景山似乎是偏愛全南向兩居室這種戶型。

禧瑞學府這種75平的兩居室，限競房還敢起這種名字的樓盤大都有點底氣的，你們這個預算本來是可以看一看的，不過現在小戶型買不到了，只能看看有沒有清退的房源。

限競房是過去北京新房市場的主角，隨著大環境的改變，限競房逐步退出了，朱辛莊那個新房，原來是中公的地，後來跟龍湖合作，作為最後一個限競房專案，對於碼農選手來說還是合算的。

豐臺14號線盡頭的張郭莊有個新房子叫熙悅晴翠，六萬八的均價，豐臺河西能看的地方著實不多，好在還有一條過了河的14號線，不過去五棵松還是繞。

結語

綜合來看，你還是去石景山買二手房合算。

上海的研究生可以落戶，難不成搶人大戰又要開始了？上海整怎麼一出，擺明了是吸引那些北京上海之間搖擺的人，目前還看不出來北京有要搶人的趨勢，疏解人口倒是一把好手，這說明北京對自己的實力足夠的自信啊。