不管是房貸利率或者是存款利率，並不是一成不變的，會隨著經濟的發展進行調整，所以我們只能以當前的存貸利率來進行分析對比。每一筆房貸的利息計算方式都是根據期限，利率，貸款金額和還款方式進行計算。目前商業貸款的基準利率是4。9%，每個銀行會根據個人的資質設定不同的貸款利率，上浮比例一般在10%到30%，那麼貸80萬房貸，30年期限每個月要還的利息也就各不相同。

貸款利率上浮10%

房貸利率上浮10%就是5。39%，如果採用等額本金的還款方式，那麼30年的利息一共是64。85萬，每個月要還5815。55元。而要是採取等額本息還款，那麼30年的利息一共就是81。54萬，每個月要還4487。25元。

貸款利率上浮20%

房貸利率上浮20%就是5。88%，如果採用等額本金的還款方式，那麼30年的利息一共是70。75萬，每個月需要還6142。22元，採用等額本息還款的話，那麼30年的利息一共就是90。45萬，每個月要還4734。85元。

貸款利率上浮30%

房貸利率上浮30%就是6。37%，採用等額本金還款的話，那麼30年的利息一共是76。65萬，每個月要還6468。88元，採用等額本息還款的話，那麼30年的利息一共是99。58萬，每個月要還4988。34元。

從上面的分析可以看出，貸款利率上浮越高，所要支付的利息就越多。而採用等額本金的還款方式支付的利息雖然比等額本息來的少，但是每個月的還款壓力也會比較大。所以如果是採用純商業貸款的話，80萬貸30年的利息會在64。85萬到99。58萬之間。而要是採用公積金貸款或者組合貸的話，利息會比純商業貸款來的低，畢竟公積金貸款利率只有3。25%，和純商業貸款利率上浮30%，差了快一半的利率。

而80萬存銀行，因為全國銀行有4000多家，每一家的存款利率也都不一樣，如果追求安全性就存國有銀行，追求收益的話就存地方銀行或者民營銀行。國有銀行5年期的執行利率在3。5%左右，那麼80萬存國有銀行如果不採用複利計算的話30年的利息一共是80萬*3。5%*30=84萬元，採用複利計算的話30年利息就有144。5萬。而如果存在民營銀行的話，5年定期利率在5。45%左右，不採用複利那麼30年的利息一共是80萬*5。45%*30=130。8萬，而要是採用複利計算30年的利息一共就有313萬。

為什麼明明存款利率比貸款利率來的低，但是存銀行的利息會比銀行貸給我們的利息來得高呢？主要是房貸我們每個月還款之後，貸款的本金都是在逐漸減少，利息也會跟著降低。而存款的本金是一直保持不變的，假如要是算上覆利的話，本金是在遞增的，所以就會出現存款的利息會比貸款的利息來得高。

綜上所述，總之80萬貸30年和存30年的利息都是不固定的，只要央行的基準利率進行調整貸款利率和存款利率也會跟著進行調整，所以利息並沒有絕對性。