2021年的房子變化太大了，不管你有房沒房，都應該關注它，那就是居住權。

2021年1月1日起民法典正式實施，給我們帶來了居住權。它是一項全新的權利，而且殺傷力巨大，因為居住權可以無償設立，不得轉讓和繼承。簡單來說，房子只要給對方設立了居住權，對方就可以長時間甚至終身居住，直至期滿或者說人不在了。

比如說，某叔叔和鄰居某阿姨談戀愛，遭到子女反對，但是，某叔叔有一套房，為了挽留阿姨，就給阿姨設立了終身居住權，阿姨就可以一直住到自己去世。居住權，一旦設立了就不能撤銷，就算叔叔的孩子繼承了房產，想住也住不進去，想出租那也不能出租，想賣更沒人敢買，而且他們也沒有權利把阿姨趕出去。直到阿姨人不在了，這個權利才可以解除。

所以說家裡有老人的朋友，一定要多和父母去溝通，多去關心他們，省得將來老人給保姆啊，廣場舞舞伴，甚至賣保健品的小夥設定居住權。到時候你就算繼承了房子也不能住不能賣。不過呢，有了居住權不代表有了所有權。阿姨只能居住，但是沒有繼承、轉讓和買賣的資格。

今年有計劃買房的人要注意了，除了要看房子是否抵押，戶口是否遷出，學位有沒有用過，還要看有沒有設立居住權。如果之前的房東給自己設立了居住權，就算你把房子給買了也住不進去，因為你不能趕走居住權人，只能等居住權期滿或者是居住權人身故，你才能住進去。

居住權其實是為了保護婚姻裡比較弱勢的一方，但是設定的時候要謹慎，現在結個婚買個房，誰出首付、誰還月供、寫誰的名字、誰來裝修已經夠複雜了，如果腦子一熱設定了居住權，將來離婚的時候再加上30天的冷靜期，房子的分割會難上加難。有時候想想，現在的年輕人想要結婚生子成家立業，生活的壓力真大……