開一家自己的奶茶店是很多人的夢想，那麼問題來了，你想把店鋪的位置開在哪呢？開店經驗不足容易盲目自信。

一、如何規避開店雷區，選擇適合自己的鋪面？

1、分兩種情況，加盟和自開。

加盟：品牌方一般會做選址參考，到時會有專業人士幫你選商圈看商鋪，當然肯定是有成本的，不同品牌費用不同。

自開：成本更可控，選址也更靈活。

自己開奶茶店，選址方面我覺得要想清楚三個問題：

①你的本金有多少？

②你的核心客群在哪？

③你的競爭對手是誰？

這三點看似和選址無關，卻決定著店鋪的選址邏輯和經營思路。

你的本金：

房租、裝修、裝置、原料、工薪、備用金等

奶茶店的第一條選址原則：

根據自己所能承受的房租價格，先篩選合適的片區及新址，在初步選定新址後，還應對相關的情況做分析評估，可以從以下三個方面進行評估：

1.店面背景情況（政府規劃）

2。房東產權瞭解

3。房租價位

4。合同問題

建議：

開小店投資儘量在10w以內最好，不要超過能承受的範圍。

2。房租儘量不要太高，不然後期盈利能力會非常弱。

3。儘量地避開同質化競爭太嚴重的區域。

4。外賣市場的潛力需要考慮進去。

5。合同期限盡量長，我是要求至少籤5年，只願意籤一兩年風險太大。

6。自己的產品一定要比競爭對手的強，如果做不到，避其鋒芒，寧願選擇市場空白一點的地方來做。

2、你的核心客群

多人選址的主要參考因素是人流量，但也要判斷這些人群中有多少是你的核心顧客？

事例論證：

曾經獲得數億元投資的茶飲品牌“嫩綠茶”就在此處摔過跟頭。嫩綠茶曾在重慶最大的電腦市場百腦匯選了一個門址，旁邊是地鐵站出入口，人流量巨大，但少有顧客進店消費。

原因很簡單，嫩綠茶

只看到了人流量，卻忽略了人流匹配度。

而只有在人流匹配度高的地段開店，滿足了目標顧客群體的剛需，店面才可正常運轉。

明確核心客群，知道你的顧客是什麼樣的人，在片區中找到他們的聚集地，在這些地方中考察開店地點。

奶茶店的第二條選址原則：

根據客群畫像，在片區中圈出客群聚集的街道或社群；再進行目標點實地考察。

事例論證：

益禾堂是原葉手作茶專門品牌，以大學生等年輕群體為目標顧客，益禾堂的客群是大學生等年輕群體，所以大部分的益禾堂門店都開在學校附近。

3、你的競爭對手

如何界定競爭對手？

如果想開奶茶店顏值高、小清新，規避喜茶、奈雪、當地做得好的網紅奶茶店。面對這樣的對手，不建議開在它們附近（500M內最好都不考慮）。

如果你的奶茶店走平價風，可以看看一點點、益禾堂、蜜雪冰城開在哪。它們的優勢是品牌和爆款產品的口味，在它們輻射範圍內也是有機會的。

奶茶店的第三條選址原則：

遠離強有力的競爭對手。

總結：

選址，並不是一件簡單的事情。它需要經營者提前做好充足的準備，對想要開店的地區進行人流量統計、目標消費群的確認、競爭對手的發展情況、周邊的店鋪經營環境、交通情況等等，多方面綜合考察之後，才能確定店址。