正式批覆！崑山老城區來了個大專案

剛剛，最新訊息傳來！

崑山市政府旁這個重磅專案獲批

老城區要變了！

獲批！老城區將迎鉅變

近日

崑山市自然資源和規劃局

在中國崑山上釋出重磅訊息

城市廣場地下空間及配套設施專案獲批

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城市廣場地塊開發

屬於S1線黑龍江路站TOD站城一體化專案

據崑山自然資源和規劃局介紹

該專案將串聯黑龍江路站和珠江路站

涵蓋住宅區、商務商業區、地上地下景觀等

打造功能高度複合的中央活力區

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城市廣場地下空間及配套設施專案選址位於

崑山市政府南側、前進東路與黑龍江北路交界處，地處崑山市中心地區。

其中地下用地紅線S1總用地面積34404。9平方米，總建築面積55115平方米（其中地下車庫面積為43915平方米）。另有地上用地紅線S2、S3、S4、S5，用地面積均為529平方米，計容面積均為400平方米。

專案設定上下兩層機動車庫，地下一層為

市民公共停車區，

地下二層為

專用停車庫、

地下文化藝術長廊、商務商業配套

等。地下二層與北側政府大院、南側科博館透過車行道和步行道連通；與西側、東側地塊預留介面，未來可實現連通。

地塊南側區域匯入多樣化的站前功能，包含臨時辦公、休息等

共享辦公服務區；

與科博館相連的

展示區、精品文創區；

與地鐵站接駁的

站前活力區

等，利用地下空間的延展性將城市廣場周邊功能緊密聯絡起來，並透過下沉廣場、庭院的結合設計，完善城市廣場地下室的一體化步行系統，讓人行走或停留其中感受到室外自然風光。

11月17日

蘇州市公共資源交易平臺上釋出了

城市廣場地下空間及配套設施

（市府路南地塊）專案

土建總承包工程施工招標公告

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標段名稱：

城市廣場地下空間及配套設施（市府路南地塊）專案土建總承包工程（城市廣場地下主體、S2地塊商業、S3地塊商業、S4地塊商業、S5地塊商業）

招標範圍：

該標段大型土石方、樁基、基坑圍護、土建、安裝、消防、暖通、電梯、扶梯、幕牆（暫估價二次招標）、內裝（暫估價二次招標）、智慧化（暫估價二次招標）

合同估算價：

57531。5521萬元；

工期：

480日曆天

專案以S1線黑龍江路站建設為契機

本著“站城一體、功能複合”的理念

打造兩層地下車庫、商務商業配套

佈局公共服務、文化推廣

加之地上地下一體化景觀設計

可以說是很現代化、多樣化了

可以預見，該專案建成後

將促進傳統商務政務核心區重煥活力

小夥伴們在享受便捷的地鐵出行時

商務辦公、休閒消費也能一站解決

同時，市中心停車難的問題也能得到緩解

妥妥的期待值拉滿~

目前，專案景觀設計中標人公告已出

監理也正在同步招標

願早日迎來實質動工！

當然

除了城市廣場專案傳來好訊息

近來，這些城市改造專案也是重磅不斷

拆遷進入新階段！就在市中心

11月24日，在中國崑山上

崑山市住房和城鄉建設局釋出

關於確定房屋評估機構的公告

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為加快

集街18號、76-1號樓地塊

專案的推進，現決定以搬遷方式啟動該專案，目前該專案

已進入確定評估機構的階段。

經評估機構自願報名，共有10傢俱備國有土地上房屋搬遷評估資格的房地產價格評估機構，報名參與集街18號、76-1號樓地塊專案房屋搬遷評估工作；具體名單見下表（按報名先後順序排列）。現予以公佈，供搬遷範圍內的被搬遷人協商選擇。

10家評估機構

▼

據崑山論壇網友“三菱神話”爆料

兩個月前

集街18號、76-1號樓地塊

房屋徵收現場辦公室已掛牌

按照今年最新發布的

國有土地房屋徵收計劃表

該專案徵收戶數

43戶

徵收面積

0.23萬平方米

目前，已進入確定評估機構階段

這兩棟老樓

終於要光榮“退休”了！

剛剛，補償方案公佈！事關2大專案

11月26日，在中國崑山上

崑山市住房和城鄉建設局

連發2份房屋徵收補償方案

涉及青陽港城市中心和蓬朗老鎮專案

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01 青陽港城市中心博物館配套道路專案

房屋徵收補償方案（徵求意見稿）

徵收範圍

崑山開發區

黑龍江中路261號

（上述樓號、門牌如有出入，以房屋徵收範圍圖為準）。該專案徵收

1戶，

房屋用途為非住宅，建築面積約

14194平方米

（不含未經登記房屋面積，如有出入，最終根據合法有效的房屋相關證明材料認定）

補償金額

1、

被徵收房屋的價值

由選定或確定的房屋徵收評估機構根據被徵收房屋情況，按照住建部《國有土地上房屋徵收評估辦法》評估確定。

（1）經取樣評估，被徵收房屋類似房地產市場價格評估價格基數：非住宅

3295元/平方米。

（2）土地使用權面積大於房屋建築面積的，按土地使用面積減去房屋建築面積後，由土地評估機構評估確定其價值後補償。

2、搬遷獎勵費

被徵收人在簽約期限內簽訂補償協議的，每戶給予

50000元

搬遷獎勵費。

安置方式

1、用於產權調換的安置房屋

產權調換房源：

金沙江南路東側、三巷路北側（期房），建築面積約16000平方米。

安置房源在徵收現場公佈。徵收過程中，如有變化，根據實際情況再行調整。

2、安置房屋的面積

本專案安置房屋的面積不小於被徵收房屋的建築面積。

3、安置房屋的價格

經取樣評估，用於產權調換的安置房屋類似房地產市場評估價格基數為每平方米

6615元。

在徵收決定公佈後，安置房屋的市場價格由選定或確定的房屋徵收評估機構進行評估確定。安置房屋的價格評估時點應當與被徵收房屋的價格評估時點相同。

02 開發區蓬朗老鎮核心區文保建築

及歷史建築建設修繕工程（二期）和

蓬朗老街服務配套建設專案補償方案（徵求意見稿）

徵收範圍

本專案位於蓬朗街道區域，

蓬朗鎮南街22號、建南村三組、蓬朗鎮蓬北村205號

（上述樓號如有出入，以徵收紅線圖確定的範圍為準）納入該專案房屋徵收範圍。該專案共計徵收

3戶，

建築面積約

513平方米。

補償標準

1、被徵收房屋的補償

經取樣評估，被徵收房屋類似房地產市場評估價格基數為：

住宅用房：

13500元/平方米。

2、徵收房屋的獎勵及補助

（1）徵收房屋補償獎勵

①產權調換方式的補償獎勵標準

徵收住宅房屋的，按被徵收住宅房屋的

房

地產市場評估價值（不含室內裝飾裝修價值）×18%

（補償獎勵係數）給予一次性獎勵。

②貨幣補償方式的補償獎勵標準

徵收住宅房屋的，按被徵收住宅房屋的

房地產市場評估價值（不含室內裝飾裝修價值）×20%

（補償獎勵係數）給予一次性獎勵。

（2）房屋搬遷獎勵標準

在房屋徵收部門公佈的搬遷獎勵期限內，被徵收人簽訂房屋補償安置協議並完成搬遷（騰房交地）的，第一個月內騰房的，每戶獎勵

5萬元；

第二個月內騰房的，每戶獎勵

2萬元；

超過二個月騰房的，不得享受獎勵費。

（3）補助

按崑山市人民政府（昆政規〔2013〕2號）及崑山市住房和城鄉建設局（昆住建〔2019〕192號）檔案規定執行。

安置用房

1、產權調換房

本專案房屋徵收補償方案提供

開發區棧涇竹苑、菊苑

作為產權調換房，戶型另行公佈。徵收過程中如有變化，根據實際情況再行調整。

2、安置房定房規則

（1）選購安置房面積指標：按被徵收住房合法建築面積

1:1.18

的配置比例確定為被徵收住宅房的安置房面積指標。

（2）選購安置房套數：獨立式住宅房屋的被徵收人，對照所提供的安置房戶型，按安置房面積指標與選擇的安置房總面積最接近的方式進行選購（但135平方米左右戶型每戶限購一套）；被徵收人簽訂《定房單》手續後，如有剩餘安置房面積指標的視作自動放棄，同時對放棄的剩餘安置房面積指標，可按住宅安置房類似房地產市場評估價格基數的2%給予回購獎勵。徵收居民自建住宅房屋時可選購腳踏車庫（一戶一個原則）。

（3）安置層次：安置一套的，可在任意層次中選擇；安置二套的，一套在1-5層中選擇，另一套在6層及6層以上中選擇；安置三套的，在安置二套的基礎上，另一套可在任意層次中選擇；安置四套的，二套在1-5層中選擇，另二套在6層及6層以上中選擇；安置五套或五套以上的，以此類推。

3、安置房價格

（1）經取樣評估，住宅安置房類似房地產市場評估價格基數（6樓）為：

13870元/平方米

（按照昆開辦抄〔2013〕31號檔案規定，該價格基數已在取樣評估價格的基礎上優惠5%）。

（2）房價結算規則：用於產權調換房屋的價值和被徵收房屋的價值在同一評估價值時點，分別計算價值後，結算差價。

（3）上述價格不含層次差價和房屋維修資金，實際安置房價格以房屋徵收部門公佈的房源資訊為準。