九月下旬，寧波還是如期掀起了一股紅盤潮，市中心的很多紅盤都集中開盤，再次出現了一個供銷兩旺的局面，那麼在整個市場當中表現最漂亮的板塊還是非老江東莫屬，不僅每個專案都賣得很不錯，而且庫存量在快速下滑，可選餘地越來越少了，為什麼老江東會特別受歡迎？因為現在寧波的改善自住買家都已經達成了一個共識，那就是買房不僅要買核心地段，更要買頭部產品，什麼叫做頭部產品？我們認為要符合以下幾個特徵。

第一，位置一定要核心，配套一定要全能，不能有短板。第二，開發商的品牌一定要靠譜，比如說寧波本土的龍頭房企就是可以優先選擇的，最關鍵的一點是，這個專案最好是這個開發商在今年開發的所有專案當中，最重要的標杆作品，符合以上幾點的專案我們才可以稱它為頭部專案，今天我們就來看寧波的一個頭部樓盤，榮安文瀾望莊，它就位於櫻花公園往北200多米，這個位置有多好，往東兩公里就是東部新城，往西兩公里就是三江口，往北地鐵一站是在建的龍湖天街，往南地鐵三站是印象城商圈。

專案邊上就是地鐵三號線的體育館站和櫻花公園站，這樣的地段稱得上是絕對的頭部，我們再來看開發商，寧波本土的頭部房企榮安，無論是口碑還是銷售額，榮安在寧波那都是首屈一指的，寧波人都知道，榮安之前開發的榮安府，觀江園，還有江南潤園，都是板塊的標杆，那麼今年在榮安這麼多專案當中，文瀾望莊就是最有代表性的標杆作品，放在整個老的市場裡，它也是一款旗艦作品，和榮安府一樣，文瀾望莊也是純高層的高階定位，11棟住宅，兩棟大平層，還有兩層的商業配套。外立面全都是採用極簡現代的風格。

純高層的專案具有更大的樓間距，這樣一來不僅景觀面積可以更大，而且採光視野都會更好，豪宅標配的恆溫泳池文瀾望莊也全都具備，目前在售的主力戶型是約150到189平，定位是高階改善，值得重點說說的是戶型，榮安的戶型在業界一直做得很好，而且他非常懂寧波人的需求，南向的開間比較多，而且面寬也比較大，比如主力的189平是四開間朝南的經典四房戶型，東西兩側各一個套房，餐客廳的面寬也比較大，還設計了獨立玄關、獨立儲藏室、雙陽臺，這些空間配置。

不少開發商在做戶型的時候會為了外立面的平整度而去犧牲戶型的設計，但是榮安這款戶型就兩者兼顧了，這款戶型，不僅實用性超強，而且南向的外面也非常平整。另外一款介面約150平方的戶型，同樣是四房四開間朝南，比同板塊其他樓盤的設計要好很多，戶型好的樓盤，不管以後是自己住，還是二手房的價格都會更有優勢，裝修包的標準也很高，配了中央空調、地暖、新風系統、智慧家居等等，還有當代、勞芬、鉑浪高等一線品牌。

所以從各個維度上來說，這個樓盤都是寧波樓市今年最值得購買的樓盤之一，很多人覺得現在是寧波樓市的一個盤整期，老江東的市場雖然很不錯，但是也沒有上半年那麼火爆了。不過換一個角度來說，現在正是入手的好時機，因為你不用參加千人搖就可以買房啦，你甚至可以挑選自己喜歡的房源，價格還是上半年的價格，但是買房的難度卻大大下降，這樣的時候不買，明年怎麼樣或許就很難說了，總之一句話，這樣的頭部專案，無論什麼時候都值得我們去買。