要說住在社群房屋中是一個普遍的問題，那就是業主與社群之間經常發生爭執。

例如，財產費，停車費，門禁系統問題，盜竊和損害賠償問題，社群共同財產收入問題等。從所有者的角度來看，我的錢沒有白費，您必須照顧我；從屬性的角度來看，雖然不是那麼完美，但是大部分工作已經完成。

房東拒絕支付財產費必須基於合法和合理的理由。

其次，如何判斷拒絕理由是否合理，需要基於誠信原則，合同履行，違法違規等綜合判斷。

當物業發生以下這四種情況時，大家可以拒交物業管理費。

1.未交房情況下，業主無須承擔物業費。

《物業管理條例》第41條第2款

對於已完成但尚未出售或尚未交付給購房者的物業，物業服務費將由建築單位支付。

2.物業公司未按合同約定履行服務責任，業主可以拒交物業費。

《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第3條

如果房地產服務公司不遵守或不完全遵守房地產服務合同或法律（法規相關行業法規和標準）規定的維護，保養，管理和維護義務，則業主要求房地產服務公司繼續履行和採用合同。人民法院將支援違反合同責任，例如糾正措施或損失賠償。

3.物業公司違規收費，業主可以拒交或主張退回。

如果房地產公司沒有價格管理部門的各種批准檔案，則業主可以拒絕一次由於擅自增加裝載專案而支付的物業費，或者隨意擴大裝載範圍和標準，並且您還可以要求賠償違反規定的費用。

4.物業服務合同中存在“免除責任”或“加重業主責任”的情形，業主可以拒交或主張退回。

關於這種型別的財產服務合同中的格式條款，如果所有者發現侵犯了自己的合法權利或使財產公司免於承擔責任（增加所有者的責任），則這些條款在法律上是無效的。

當時，房東在法庭上聲稱合同條款無效，並且也可以退還不合理收取的部分費用。

我個人認為，財產與所有者之間的關係是服務與被服務的一種，兩者都應體貼互助。現在，物業管理變得越來越商業化，人性化，矛盾的出現是正常的，主要是最終的解決方案。一個社群是否和諧是一個涉及社會穩定的重要問題。如果您生活在嘈雜的社群中，估計沒有人可以保持樂觀開朗的心態，並帶著微笑面對家庭，工作和社會。

現在《民法典》的頒佈讓法律更加符合人們的認知了，更加合理了。

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在現代這個社會，我們可以不斤斤計較，但不能做“法盲”，在遇到事情時放棄捍衛自己權利的機會。

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