最近看到了一個很有趣的段子，題為《一個新中產的週末》：

早上去碧桂園維權，中午到跑路的P2P公司催債，下午翻娃娃的接種手冊憂心流淚，併為數字貨幣下跌懊悔，晚上還得看看自己的股票，有沒有退市風險。

“維權”

，最近成了高頻熱點詞。

首先是炸雷不斷的P2P平臺，短短兩個月時間，超過百家P2P平臺集體爆雷，涉資過萬億，投資人成立了數不清的維權群。

其次，在中國樓市掀起了“搶房潮”後，“購房維權潮”也接踵而至。

7月25日上午，成都市房管局大廈聚集了上千名群眾，涉及50多個樓盤，包括中海、融創、萬科、綠地等知名大房企也赫然在列，再次爆發大規模精裝修維權。

本該3000的精裝標準卻變成了800，裝修質量慘不忍睹。大家都在罵開發商無良，200萬買了破房子。

與此同時，一份協議被離奇曝光，概括起來就一句話：裝修價格與實際裝修效果無關，只是拿起去備案的。

司馬昭之心，昭然若揭。所謂精裝修不過幌子，開發商早就打了預防針：“我們的精裝修你們不要期望太高了，你們都簽字認可了的，不違法！”

想必開發商心裡還會嘀咕：限價之後，一二手房價格倒掛，你買到就等於賺到，而我多委屈啊，不“摻水”根本無法盈利，我申報和公示的精裝標準是拿來保障利潤的，本來就不是真正的裝修標準。

大家心知肚明，你本就該感恩戴德，還跑來維權？簡直胡鬧。

這麼一說就變成各打五十大板了，到底是誰的問題？

在限購政策下，大多樓盤都不能如期開售，隨著時間拖延開發商的成本也上來了，想漲價，但房管局不同意。

於是開發商為了彌補損失就得絞盡腦汁，既然不讓漲價，那隻能降低成本了。蓋房子的成本都是明面上的，沒人敢少用鋼筋，那只有在精裝修上做手腳。

最後，開發商被逼造了破房子，商人逐利的本性也隨著扯掉最後一塊遮羞布暴露無遺。

限價最狠的成都，開發商為了謀生留下質量隱患，而重倉三四線的碧桂園也陷入了“質量門”，號稱“最快最大”的宇宙型房企成了“過街老鼠”，在全國多地爆發維權事件。

買碧桂園房子的人都在說：碧桂園給你一個五星級的“坑”，之前還只是裝修坑爹，現在已經不滿足了，連基礎也要動手腳。

4月7日，廣西崇左碧桂園專案二期一工地發生坍塌，致1死1傷；

6月24號，上海碧桂園的售樓處，蓋著蓋著就蓋塌了，導致1死9傷；

7月2日，位於河南安陽市中華路的碧桂園在建工地發生火災；

7月12日，杭州房子還沒開始蓋，坑基就塌了，幸好塌得早，沒有傷亡。

7月14日，南京，500位碧桂園戶主集體維權，牆面起泡、滲水；

7月19日，河南淅川碧桂園工地發生火災；

7月26日，六安，這次好不容易建好了，圍牆和活動板房卻坍塌，6死10傷。

諷刺的是，繼坍塌事件後，7月16日，碧桂園漳州開誓師大會，員工們集體喝雞血，背後的大熒幕上閃爍著“15天衝刺4000萬，全力以赴，使命必達”的口號。

碧桂園今年可謂是“冰火兩重天”。一方面，在“喝雞血”的銷售下，今年上半年，碧桂園更以4120億的銷售額創歷史新高，與行業第二和第三的萬科、恆大拉開一個身位，開始領跑全行業。而另一方面，則是停不下來的負面新聞。

火箭妞此前也在《萬達女高管自殺身亡，樓市也難逃“催命符”？》裡提過，

地產圈有句話：“生死不進碧桂園”，而碧桂園一連串的醜聞背後的罪魁禍首正是其“高週轉模”

。

楊主席也曾言：“高週轉是我們戰無不勝的法寶”，“高週轉是抵抗任何風險最有效的手段”。

如今國家去槓桿，房企融資難，“大躍進”式暴利時代已經成為過去，以前，開發商個個富得流油，如今個個“負”得流油。

為了緩解現金流緊張，房企們只能忙著用轉週轉回籠資金續命，這也是碧桂園快週轉的原因。

資料顯示，碧桂園的負債率高企。截止2017年底，全國11個一線房企中，融創中國負債率高達90。27%，碧桂園緊隨其後，負債率高達88。89%，總負債金額超過9330億元。

而另一方面，2017年碧桂園賬上現金及現金等價物的期末餘額為1370。84億，其中融資活動產生的現金流量淨額為728。22億，也就是說，碧桂園過半的現金流靠融資而來。

雪上加霜的是，

負債高企的同時，發債卻遇到前所未有的阻力

。5月28日，碧桂園擬發行的200億元公司債再度被“中止”。

昔日地王碧桂園正在經歷它的至暗時刻，

週轉速度慢了就意味著賠錢，如果銷售遇到問題，可以說融資和償債壓力將會很大，公司處境會很危險。

而且加上這種主攻三四線的開發商，一旦三四線棚改馬達一停，就涼涼了，所以

禪悟到四五線好景不長，三線也不是久留之地的碧桂園瘋狂強調高週轉，是為了甩貨清倉套現，在政策封閉之前加速逃離

。

一直眼見他起高樓，眼見他宴賓客，眼見他樓塌了。

現在擺在碧桂園面前最大的一道難題是：2018下半年，你用什麼來證明，房子是用來住的，不是用來蹋的。

事實上，精神坍塌，比房屋坍塌更可怕。