前不久中指院公佈了七月份我國前100城的房價漲跌情況，首先新建商品房均價是16120元/平方米，環比6月份上漲0。35%，漲幅較上個月收窄0。01個百分點，同比上漲是3。81%，漲幅較上個月收窄0。08個百分點。而百城二手房平均價格是15956元/平方米，環比6月上漲0。43%，漲幅較上個月收窄0。06個百分點，同比上漲4。26%，漲幅較上個月擴大0。42個百分點。從這份資料中我們可以看出，國家的各項調控政策效果明顯，房價相比過去更加平穩。

我們都知道在過去的20多年裡，我國的房地產行業乘著經濟快速發展的東風，也得以快速發展。在2000年我國的平均房價還只有2112元/平方米，到了2020年的年底我國的平均房價就達到了9860元/平方米，而且沒過多久平均房價就突破了萬元大關。在短短的20年裡房價幾乎翻5倍，而且這還只是我國的平均房價，像北京、上海、深圳等一線城市，房價更是翻了十幾倍，甚至幾十倍。

隨著房價的快速上漲，人們買房的觀念也慢慢開始發生轉變，過去很多人買房都是來居住。因為那個時候房價上漲速度並不快，所以很多人買房都是為了居住，房子是否升值還不是他們考慮的重點。但隨著房價不斷上漲，有些開始看到，原來房子不止可以可以用來居住，還可以用來投資賺錢。開始還只是一些專業的投資者和炒房客，靠投資房產賺錢。隨著普通人看到這些人因投資買房而賺的盆滿缽滿的時候，也開始投入到投資買房的大軍去。根據相關資料顯示，我國城鎮家庭的住房擁有率已經達到了96。86%，戶均1。5套，並且有超過45%的家庭擁有2套以上的房子。可以看出隨著炒房風氣的蔓延，逐漸形成了全民炒房的局面。

那麼是不是說投資房產會一直賺錢呢？其實不然，在股市行業有這樣一個故事，當街頭一位擦皮鞋的孩子都知道買某個股票都能賺錢的時候，那麼也就離這個股票崩盤的時間不遠了。同樣現在大家都知道買房能賺錢了，可能投資買房的時代就要過去了。自從2016年房價大漲以後，國家開始提出了“房住不炒”的政策理念，而這幾年國家的各種調控政策也在圍繞著實現房住不炒在不斷努力。從去年8月份的“三道紅線”到今年元旦的“限貸令”，再到前段時間銀監會嚴查經營貸、消費貸等資金違規流入樓市等等。可以看出國家提出的“房住不炒”絕不僅僅只是一句口號。再加上我國住房的過剩和需求的降低，未來樓市分化的趨勢愈加明顯。所以很多購房者在買房過程中總是猶豫不決，不知道現在買房，5年後會不會“虧得一塌糊塗”。對於這個問題，我們可以從王健林之前說過的兩句話找出答案。

第一句：未來10年一二線城市的房價還會上漲，但對於人口淨流出的三四線城市房價沒有多大上升空間。

其實王健林這句話並不是現在才說的，而在2013年王健林在回答一位記者的提問如何看待用中國未來幾年的房價走勢給出的自己的觀點。當時的樓市情況和現在極其相似，房價虛高，商品房庫存量超標，特別是一些三四線城市。所以王健林認為未來一些人口不斷流失的三四線城市，房價一定會出現下跌的情況。但讓人沒想到的時，2014年國家為了解決商品房庫存問題而出臺了“去庫存政策”，一方面對於樓市是以寬容的調控政策另一方面估計農民進城買房並且給予補貼，所以接下來無論是一二線城市還是三四線城市房價都出現了普遍大漲情況。

而今年和2013年的情況相似，那麼是否還會重複2014年曆史呢？筆者認為已經沒有這種可能了。因為首先我們前文說過現在國家對樓市的調控越來越嚴，這個2014年相對寬鬆的調控政策恰恰是相反的。

其次現在不僅僅只是一些開發商手裡的商品房庫存量超標，另外一些投資者、炒房客、企業手裡囤積的商品房同樣嚴重超標。所以像2014年那樣的“去庫存政策”很難再次實施。

最後就是在2020年我國的城鎮化率已經達到了63。89%，未來很難再有大量的人口從農村向城市轉移。而且隨著城鎮化的加深，未來很可能一些三四線城市會走原來農村的老路，那就是人口不斷向大城市轉移，開始出現人口流失。再加上過去一些投資者和炒房客把這些城市的房價炒得嚴重虛高，所以未來這些三四線城市的房價很可能出現下跌的情況。

因此筆者認為王健林的這句話如果拿到現在來說，對未來房價走勢的預測可能還是非常準確的。

第二句：沒有一個國家的房地產行業能興旺超過50年，萬達向文化產業轉移，正是為了今後的長久發展

在萬達開始轉型之初，人們都不理解為何在房地產行業發展最繁盛的時期，為何萬達要進行轉型。為了回答這個問題，王健林在一篇名為《王健林：希望萬達2020年來自房地產的收入低於50%》的文章，在文章中說出了這句話。從這句話中我們可以看出，王健林已經不再看好房地產行業，開始向文化產業轉移。

其實從各國的房地產行業的發展規律來看，王健林的這句話是非常有道理的。例如日本、美國、德國、法國等國家，其房地產行業的發展都是由盛到衰，而且由盛到衰的過程都沒有超過50年。其中最典型的案例就是日本，日本房地產行業從上個世紀60年代開始崛起，到80年達到鼎盛，然後開始出現泡沫，到90年代泡沫破裂，期間由盛到衰的過程經歷了30年。

而且最近幾年不光王健林開始退出樓市，很多原來靠房地產起家的企業，也開始在房地產行業以外尋找出路。例如房地產行業龍頭老大恆大開始進入電動車和高科技行業，萬科董事長鬱亮也表示：未來萬科將慢慢“拋棄房地產”，10年後可能不再是房地產公司。

對於王健林的這兩句話，你有什麼看法歡迎評論區留言討論。