“法拍房不限購”將成為歷史。

12月19日，最高人民法院公佈了

《關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，該規定自2022年1月1日起施行。

裡頭第一條即規定：

人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。

湖南高院的推文稱，法拍房“全面納入限購”。

作為被法院強制執行的房產，法拍房市場從無到有。今年以來，上海、杭州、成都、合肥等城市相繼將法拍房納入限購之列。

而長沙，法拍房實施的是“精準限購政策”。全面限購之後，長沙法拍房市場是否會發生較大的變化？

業內：短期內法拍房流拍增多

一個背景是，不限購的法拍房為不具備購房資格的人群提供了買房渠道。中原地產首席分析師張大偉指出，最高人民法院出臺的政策對於很多想透過法拍房繞道限購的人來說，影響非常大。

湖南新環境房地產經紀連鎖有限公司副總經理明賓認為，該政策

是進一步落實“房住不炒不動搖”的樓市整體調控政策，對全國房地產市場中出現的新問題，新情況的查漏補缺，進一步表明中央對穩定房地產市場的決心。

結合長沙房地產市場來看，

短期內法拍房流拍的案例有可能會增加，但在中長期看來對長沙房地產市場調控政策的落地有積極和穩健的作用。

湖南法拍資訊科技有限公司總經理歐陽松則表示，

全面限購使得長沙法拍房的客戶定位，從無購房資格的客戶轉為有購房資格的客戶。

他認為不管客戶是否具備購房資格，選擇購買法拍房，說明他們的態度都是比較謹慎的，因此對成交不會有太大的影響。

長沙從“精準限購”到全面限購

房地產領域，法拍房還是“特殊二手房”。根據長沙的限購政策，當前，長沙住房限購區域為芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣（限長沙經開區、星沙區域），瀏陽市、寧鄉市不限購。

針對法拍房，5月13日，長沙確定對法拍房實施“精準限購”政策，精準限購法拍房政策系長沙首創。且明確，經過精準調控，

長沙法院依然可以對80%以上的法拍房進行不限購拍賣，

可以最大限度保障大多數勝訴當事人的合法權益。

根據此前官方訊息，長沙的八方小區法拍房限購。且長沙已將價格倒掛、熱點學區房、1。5倍搖號的樓盤納入精準限購名錄庫，有關區域樓盤一旦納入名錄庫，即便是透過法拍程式處理，其拍賣競買人須具長沙購房資格。

今年6月，在阿里拍賣平臺掛牌的法拍房中，位於保利西海岸、龍湖春江酈城、江山帝景、合能璞麗、金茂苑（金茂梅溪湖）、梅溪清秀、北辰三角洲奧城等小區的法拍房，均明確需要購房資格。

在全國將法拍房納入限購的城市中，長沙是

唯一未將法拍房“一刀切”的城市

，體現了樓市調控的差異性。

不過，繼2022年1月1日《關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》正式施行之後，長沙法拍房也將全面限購。

瀟湘晨報記者牛蕊

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