1、房產交易的正式購房合同，是指商品房買賣中，購房者與開發商簽定的《商品房買賣合同》，加蓋房地產開發企業的公章，同時當地不動產登記和交易中心登記備案的合同。

2、正式購房合同拿到手的流程：

交齊首付款→簽定《商品房買賣合同》→合同加蓋開發商的公章→合同移交交易中心登記備案→交回購房者手中。

（1）首付款。

在房地產政策中，買房需繳納一定比例的購房首付款，同時首付款是體現購房者達到簽定商品房買賣合同的條件，在開發商獲取商品房買賣網籤資格時，買賣雙方簽定《商品房買賣合同》，時間節點以購房者交齊首付款，和開發商約定的簽定合同時間為準！

（2）商品房買賣合同。

建立在公平公正的前提下，買賣雙方自願遵守合同中所約定的內容條款，並作為後期異議、糾紛的處理依據。

（3）合同加蓋房地產開發企業公章。

大部分情況下，在簽定《商品房買賣合同》時，合同上只有買受人（即：買方）的簽字，房地產開發企業並未加蓋公章，合同僅是單方面生效，需加蓋開發商的公章。

（4）房管局登記備案。

在簽定《商品房買賣合同》時，合同中一般體現的登記備案時間為30天，由開發商向當地的不動產登記和交易中心，提交登記備案。

（5）交回購房者手中。

當購房合同完成以上的步驟後，由開發商將正式的《商品房買賣合同》，移交給購房者，並作為後期辦理不動產權證的相關材料。

3、補充。

正常情況下：一次性購房合同一式三份，按揭購房合同一式四份，按揭的購房合同還需要走銀行抵押的流程，待完成所有手續後交還購房者手中。

購房者想在簽定合同的當場就拿一份合同也不是不可以，在合同列印的時候，讓業務員多列印一份即可，只是大部分都是未加蓋房地產開發商的公章。

備註：如若還不放心，適當的可以記住合同編號，以便以後期查詢自己的購房合同是否已經在房地產登記和交易中心登記備案，（查詢合同的方法：在當地的交易中心網站→商品法網籤查詢→輸入合同編號、身份證號，密碼（一般為身份證後六位），即可查詢）。