天津落戶買房會有一部分朋友考慮公寓，

很多不熟悉公寓市場的朋友不免有些疑惑：

為什麼天津有的公寓50年產權有的40年？

為什麼有的商水商電有的民水民電？

天津公寓都有落戶資格嗎？都不限購嗎？

公寓被納入學區劃片嗎？

買公寓是不是坑特別多呀？

……

落戶大師為大家一一解答。

一、公寓與住宅區別

一個是產權年限：

普通住宅就是大家常說的70年產權房，公寓則是40年或者50年產權；

一個是建築規範：

公寓一般樓層多、單層戶數多，居住密度較大，以市中心、小戶型、精裝修的形式為主，也有一些郊區毛坯公寓，總價非常低。

根據產權年限和購房政策，天津公寓產品可以分為三大類：

1、產權50年的居住型公寓

除了產權年限和建築形態外，基本跟住宅一樣，民水民電、有燃氣，限購，首付首套3成、二套6成；基本分佈在市中心繁華地段。

2、產權40年的商住型公寓

商水商電、無燃氣，不限購，首付5成、最長貸款10年；是天津市面上最為主流的一類公寓產品。

3、產權40年的城市型公寓

民水民電、有燃氣，但不限購，首付5成、最長貸款10年；屬於新八大里片區特批的一種公寓型別，不過現在房源不多了。

二、公寓能落戶嗎？

現在天津市面上主流的公寓產品，居住型也好、商住型也罷，大多是可以落戶的，但並不是直接落戶，

而是買房人取得天津集體戶口以後，可以把戶口平遷到房子上。

戶口平遷大多數情況要求拿到房本後才能辦理，

就是先由開發商透過與規劃局地名辦協商，在房產證下達後，由地名辦申請，將小區名字錄入公安系統再進行，個別專案也可以憑購房合同落戶。

不同專案交房時間以及下房本的時間不一樣，

有平遷和給孩子上學打算的朋友一定要提前跟專案方諮詢好，以免耽誤進度。

再就是注意

如果是買二手公寓，很多是要求賣家戶口遷出，買家才能遷入，這一點也要提前問好。

三、公寓算學區房嗎？

天津絕大部分公寓不納入學區劃片範疇，只能由區域統籌入學，這個統籌遵從就近原則。

市區個別住宅型公寓，在與周邊優質學校簽署相關協議後，也可以為業主提供一個對口入學資格，

但這類公寓比較少。

四、購買公寓注意事項！

1、天津新房是不能承諾學區片的，除非有特批

2、學籍是不是一次性的、是否輪換？否則會影響轉賣出手

3、交房時間，能不能按時交付？不然拿不到房產證影響落戶和孩子上學轉學時間

4、對口學校是主校區還是分校區？同樣的學校招牌，教學實力可能有待考察

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