當前國家的樓市政策對購買保障性住房的購房者利好最多，其次就是對首套房的購買剛需有一些政策上的傾斜。除此之外居民從第二套房購買算起就要承擔更大的購房成本。如今的房價高漲時普遍存在的情況，對於購房者來說買房不易，絕大多數家庭只能透過加槓桿的方式才能如願以償的買到房子。但是這其中還有很多人在買購買第一套住房的時候因為各種原因沒有買到自己想要的房子，這就造成了居民對於改善性住房的需求。

生活好了，需求就發生了變化

居民改善性住房的需求，其實源於對美好生活的嚮往。想想我國的發展歷程一路走來，居民的生活發生了翻天覆地的變化，城市的面貌也有了極大的改善。每個人都對新的生活有所向往，每個人都在往新生活的路上努力著。不論是衣著的光鮮，還是食物的鮮美，居民總想著自己有點錢了想準求好的。雖然我們的衣食住行都在不斷髮展的時代當中上漲了價格，但是除了房子之外似乎都沒有政策會限制居民的消費。其實，大家也都知道樓市的調控都是為了大家好。不過，對於改善型購房者的諸多限制，現在來看就真的有一些問題了。

沒多少人能一步到位的買房

我們現在所住的房子很難有人真的可以一步就買到自己喜歡的心滿意足的房子。或是因為資金的短缺買了小房子或者偏遠的房子，或是因為買房早現在的房子已經有些破敗了，又或者時趕上了二胎時代。諸多的生活細節都讓不少人萌生換房的想法。買房就是你不住進去之前你永遠都不知道這個房子究竟能不能合你的胃口。

改善型需求已經不能直接換房

但是，現在當居民想要換房的時候政策其實並不支援，不斷改變的二套房認定辦法也讓越來越多的人與二套房擦肩而過。同時，首套房和二套房之間的巨大的首付和利率差異也讓想要換房的人打了退堂鼓。想想過去只要購房者將自己的房子賣掉就可重新認定首套房，這樣個人也就完成了換房的第一步，也就距離換房更近的了一步。但是現在不一樣，居民想要換房幾乎已經不能拜託二套房的命運，不斷收緊的二套房政策給改善型的購房者帶來了巨大的距離。因此，當前的改善型購房者其實面臨一個非常尷尬的選擇。

二套房的改善型購房者不該被限制

二套房的購房者大多目的很單純，就是想要換一個大一些，亮一些，近一些的房子。有了前一次的購房經驗，二套房的購房者對於自己的需求已經定位的很明顯。其實我們也可也想一想，如果不是非要換房，誰會頂著麻煩去幹一件如此囉嗦的事情？因此，二套房的改善型購房者不該被限制，限制之下就是限制這些人對美好生活的追求。都說現在生活越來越好了，追求也越來越高了，相關政策也該隨著時代的發展不斷的變化，來迎合大家的改善型需求。這樣做其實才更有利於樓市的健康發展。

再說，二套房的購房者就算現在賣了房子也僅能置換對等的房子，或者再繼續加槓桿買更好的房子，因為當前的樓市二手房的價格還是相比新房低一些的，所以說，改善型的購房者置換房屋並不能獲得多少收益，也不該被限制。

調控也應該有人情冷暖，遵循需求

房價的高漲曾居高不下，現在得到了有效的控制確實也要歸功於調控的政策。但是當前對於二套房的眾多限制來說其實真的沒有必要。居民想要換套好房子本來就沒錯，過去購房買有好機會，也沒有那麼多的好房子，現在行業發展了好的戶型，好的環境，好的物業都是為了讓購房者體驗到更好的生活而出現的。如果一味的去限制購房者買這些房子，那麼行業發展到這個高度又是為了什麼呢？買東西尤其是房子不可能每個人都一次買對，所以給購房者一次試錯的機會也是可以的。並且對於可以或者想要改善住房的家庭來說也並不存在投機的行為，同時未來的家庭住房數量也在慢慢的趨於兩套房。因此，放開二套房嚴把三套房應該是當前樓市調控的重點工作。

改善型的購房者其實最尷尬，因為房子置換根本賺不到錢還要添錢，同還是高首付高利息買房，最重要的一點是改善型的需求很難消除，這是硬性的需求代表。所以說樓市的調控應該給改善型的購房者一次是錯的機會。