細數2020年濟南在售公寓專案詳細對比！價效比推薦

世茂天悅

商業聚集地三站核心汽車站火車站地鐵站千米即達！

近幾年濟南雖有不少LOFT作品問世，但是大部分集中在東部片區，相較而言，歷經百年城市資源積累，主城區商圈雲集，生活氛圍醇熟，卻一直存在LOFT產品的空白，偶有微量供應，便火速清倉，十分搶手，基於這一個邏輯前提，地處濟南主城芯的世茂天悅LOFT一經露面，便吸引了大批濟南置業者的目光。

本專案專案位於西工商河路與天成路十字交匯處，從 19 世紀初老火車站商埠建設起至今該區域都屬於主城區核心版圖範圍。周邊分佈著

濼口商圈（服裝商貿城、通訊城、鞋城、中恆小商品）、大觀園商圈、西市場商圈、泉城商圈

，常年吸引了大量的商旅人群匯聚，這些人流都是咱們酒店公寓的客流。天成路作為連線天橋區與市中區的城市交通大動脈，往來人潮如湧，車輛絡繹不絕，龐大人車流量蘊藏著巨大的商機，對周邊經濟的繁盛與發展的促進意義不言而喻，對提升整個火車站商圈乃至天橋區扮演重要的角色。

配套：

火車站

因其作為城市門戶，無可比擬的交通優勢，集聚海量人潮，咱們專案正居於的火車站商圈版圖，歷經了一百多年的發展蝶變，城市配套已經相當完善了。咱們專案與天橋區政務中心、少年宮、圖書館、室內文體中心僅一路之隔，日常休閒或者去政務中心辦理一些事情都很方便，咱們專案向西一公里內有咱們

天城未來道商街、銀座、大潤發、K88

等大型商超，向南有

萬達、大觀園

，生活購物相當方便。省立醫院、軍區醫院距咱們專案也僅十幾分鐘的車程，為咱們的健康保駕護航。

交通：從這個區點陣圖可以很明顯的看出咱們專案正居於

火車站、長途汽車站以及正在建設中的地鐵 R2 線

的寶華街站和汽車站站點的中樞位置，四站樞紐的絕佳位置，在全省也是唯一。距離四站均約 500 米，方便日常出行和省內外出差旅遊等。在建中的地鐵 R2 線，途徑槐蔭區、天橋區、歷下區和歷城區，連線濟南西客站片區、濟南長途汽車總站、東部新城，且具有向東延伸至章丘的條件，一線貫通濟南東西。幾條主幹道互聯成網，四通八達，彙集多達 20 多條公交線路直達全市多個區域。無可比擬的立體交通條件，不僅讓我們輕鬆實現半小時悅享濟南市配套。

咱們專案因為扼守全省唯一四站樞紐、風景名勝以及商圈環伺地帶，每年幾千萬人流湧動。百度資料顯示：火車站周邊 5 公里內中高端酒店僅約 3000 間，而僅火車站日均客流便高達 6 萬餘人次，酒店需求旺盛且缺口巨大。周邊沒有太多同類產品，現在的局面就是供不應求，有大概 20000 間高階酒店的缺口，所以咱們專案的產品現在屬於是物以稀為貴了，後期的出租率和租金也肯定是居高不下的，保障的您的投資回報率。

值得一提的是酒店的 10-18 層為酒店託管樓層。是和十方鉑濤集團旗下的喆啡酒店。喆啡明星店的平均開房率為 92。6%，每間可售房收入達到 412 元。以上我們可以看出，我們託管的酒店式一家擁有雄厚實力的，強強聯合的集團，有效的保障了我們的日後收益的穩定性與持續性。投資回報率很高！

複式loft

目前本專案毛坯精裝都有，平層和LOFT複試都是，價格在9000-13000元每平米，戶型36-44平都有！

新悅廣場

距離地鐵R3站口僅五米距離繁華CBD中的小公館

區位交通

新悅廣場位於歷下區奧體西路與花園東路交匯處西北側，毗鄰奧體西路與花園東路兩條主幹路，處於高新區的核心區域，三橫三豎的交通路網之中，橫向有工業北路、花園東路、工業南路、經十路等城市動脈，豎向有奧體中路、奧體西路、二環東路等黃金幹道，暢達東西南北四個方位。

專案距離地鐵R3線花園東路站（盛福莊站）僅5米，無縫對接地鐵樞紐，一站路即可抵達CBD，在禮耕路有中轉站，此外向北距離中轉站西周家莊站最近，可與多條地鐵線路實現換乘。

生活配套

專案沿花園東路向西約4公里直達洪樓商圈，東邊3公里是高新商圈，有萬達、美蓮、丁豪等城市綜合體，再向南即是奧體商圈，專案距離周邊各個商圈比較近，逛街、購物、休閒、娛樂滿足居民多彩的生活需求。此外，專案自身有8000平米商業，未來生活商業氛圍更加濃郁。醫療方面，緊鄰專案的是齊魯花園醫院，還有東北方向正在建設的三家醫院，沿奧體中路向南可抵達省立醫院東院。

專案概況

新悅廣場由合昌集團和水發龍田聯合開發，專案總佔地35畝，公共規劃6棟樓，1號樓為寫字樓，2號樓為售樓處所在位置（都會生活館），3號樓、4號樓、5號樓、6號樓為公寓專案。其中3號樓、6號樓為LOFT公寓，總層高4。5米，4梯22戶共22層。4號樓、5號樓為平層公寓，4號樓4梯27戶，28層，面積涵蓋29平米——39平米，主推30平米東向與35平米南向；5號樓5梯32戶，33層，面積涵蓋25平米——33平米，目前基本售罄。目前在售的是3號樓，4號樓3層至7層，6號樓6層房源，

平層均價約11000-12000元

每平米，

LOFT均價約13000-14000元每平米

，專案精裝交付，2021年12月31日交房。

專案特色 4.5米闊綽挑高雙鑰匙LOFT 全屋收納新風除霾

專案雙鑰匙LOFT，4。5米挑高，意味著上下兩層獨立使用，兩把鑰匙，互不干擾，對投資客來說，可以分租給不同的兩個租戶，雙廚衛，充分保障隱私，提高舒適度，實現租金收益最大化。

全屋利用每寸空間，配套全屋收納系統，空間佈局合理；新風除霾系統在有限的空間帶來清新的空氣。美中不足的是，衛生間沒有乾溼分離。

公寓買房投資向來是人們固有的投資習慣，核心區位、便捷交通、醇熟配套，無論投資還是自住都是公寓投資的價值點所在。新悅廣場位於東城核心腹地，泛CBD區域專案距離地鐵R3站口僅五米距離，南下乘坐地鐵3分鐘即可抵達CBD，而CBD的發展無疑將推動泛CBD區域發展，因CBD片區土地供應、前期市場去化等問題，專案承載了泛CBD的產品選擇和生活的延伸的功能，隨著CBD的輻射帶動作用，發展前景更加廣闊。

先看濟南南城公寓專案！

濟南大學旁，二環內，雙高架，29-64㎡複式小戶，層高4.5米，搶住二環內

恆大睿城位於二環南路和南辛莊西路交匯處，地處市中中軸，緊鄰濟南大學。

專案位於市中區南部生態版塊，青龍山、郎茂山等山景資源豐富。專案緊鄰南部兩條黃金大道二環南路、南辛莊西路，暢享便捷交通。外部商業配套齊全，緊鄰濟南大學，商業與人文氛圍濃厚。內部配套有御湖園林、社群商業、社群幼兒園，足不出戶優享生態便捷生活。

公交線路：乘坐86路、74路、K155路、22路、K302路至七賢廣場站即可

其他交通：沿經十路行駛至南辛莊西路與經十路交匯處，沿南辛莊西路南行4公里至二環南路路北即可

周邊配套：政務：市中區人民檢察院醫院：濟南市第五人民醫院、省立醫院南院商業：和諧廣場、環宇城、當家華聯銀行：農業銀行、建設銀行、濟南市農村商業銀行

取自百度地圖的資料，恆大睿城到濟南大學距離1。3公里左右，步行大概5-6分鐘，所以交房入住之後，大可不必為了購物而懊惱，濟南附近緊鑼密佈的數百個商家足夠滿足我們的生活需求，關鍵本小區一大優勢的已經有一大部分交房，社群相對成熟，避免了等配套等成熟浪費的時間，現在樓下已經有了託管，小編前去探訪，發現平層的30平左右的公寓能託管1200元左右的價格，相對總價格來講，這個價格已經不錯了，畢竟目前賣的是LOFT的複式公寓，買一層用一層，就算是託管的話價格也會高於1200元。我擷取的美團附近酒店的價格，我感覺這個價格還是不錯的

那麼這個小區的缺點是什麼呢？交房晚！交房晚！交房晚！重要是事說三遍！2022年交房！

目前在售價格6499元每平米起，最高不超過8000元，面積24平米-68平米各個戶型都有！

海珀天潤

山東首創集商業、教育、康養於一體的康養綜合體，擁有3“生”3“潤”體系，全維健康生活

專案位置市中心陽光新路南段主要產品

35-86m

，

5-10層售後返租

，11層以上自用，不同置業需求

價格11000到13000元之間

。交房時間：2021年底

區位優勢：位於市中區二環核心心地段，專案周邊擁有眾多企事業單位、高等院校、高階產業、經貿繁盛。同時日益稀缺的土地資源，讓市中區位於市中核心，並且處於郎茂山和青龍山之間，山景景觀資源！

商業配套：三公里範圍內匯聚餐飲、、購物、健身等一站式配套設施，中海環宇城、廣場、歐亞大觀、鴻園銀座、山水大潤發、陽光100美樂匯、英雄山商圈等30萬方商業環繞，你全部生活健康休閒所需！

交通出行位於陽光新路南段，向南直達二環南，向北通經十路，對接貫穿濟南交通大動脈，交通四通八達，彙集B120、 B164、 K、K94，等多條公交路線！

產品優勢海珀天潤擁有多樣戶型選擇，租住皆宜，精緻品質打造，區間面積為35到85平，大開間設計有尺度，3。3米層高有高度，優質康養服務有溫度！

主打康養，因為地處陽光新路南口，靠近省立醫院南院，目前在濟南市場上做康養的先行者，如果家裡有老人或者有閒置資金，投資一個應該還不錯，主要的地段確定好，周邊都是成熟社群和成熟商圈。

缺點是什麼？略貴！但是周邊租金高，交通便利也彌補了這一不足，另外現在現在售樓處也推出了一部分特價房。價效比還是不錯的，可租，可住，可投資，可辦公。

華皓053E公寓

國際級自貿區的國際新媒體產業園。

華皓在唐冶的這個專案分為一期與二期，其中，專案的售樓處（1#）未來將作為寶馬的濟南互聯中心，9#為大平層產品（210㎡、270㎡），售價以及具體入市時間暫未知。專案二期具體規劃暫未定，據置業顧問介紹，只有19#確定將為電影院與超市。

專案工地實拍

目前，專案正處於快速建設中，除去已開售的2#、3#兩棟樓，9#（大平層產品）的建設推進也十分迅速，想必入市開售的日子也不會太遠。2#為平層公寓，

1、2層為商鋪，共26層，每層26戶並配有7個電梯。在售戶型為38㎡、51㎡兩種，主要集中在5F、12F、24F，售價約為8000-8500元/㎡；3#為LOFT產品，共20層，戶型為51㎡、66㎡（少量），主要集中在4F、5F、12F以及15F，售價約為10000元/㎡，其中15F為最新加推的樓層。