都市快報 見習記者 黃煜軒 文/攝

“以前不溫不火的城北，沒想到也誕生了‘萬人搖’樓盤。”上個月成功中籤並買到上河宸章新房的市民厲先生，回憶起這段購房經歷很是感慨，“我關注這個盤很久了，本以為很容易就能買到，沒想到買房的過程驚心動魄，搖號好比搖大獎，選房的時候也一樣戰戰兢兢，生怕看中的戶型被別人搶走。”

厲先生這番經歷，或許也是杭州城北如今的樓市寫照。在地鐵5號線首通段開通、邵逸夫醫院大運河分院公佈建設計劃表等利好的推動下，越來越多的市民開始關注起這個潛力無限的大板塊。

或許正是嗅到了市民對於城北不斷攀升的關注，在城北拿地建設的開發商們，最近也在積極推盤，承載市民日益增長的買房需求。

城北拱宸橋東，新樓盤鱗次櫛比。

十餘個城北樓盤8月計劃推新

剛需和改善型需求均能滿足

8月才剛剛開了個頭，就已有城北樓盤領出了新房預售證。位於桃源新區內的融創金成·臻藍府，推出36套建築面積在109-131平方米的毛坯房源，預售均價約31100元/平方米。

昨天是這批房源開始預售登記的第一天，樓盤工作人員介紹說，來參與意向登記的客戶人數不少。“桃源新區地鐵已經在造，以後這一片都算是地鐵房，每平方米3萬多元的價格，對比二手房價還是很具價效比的，剛需和改善型的客戶都很適合。”這位工作人員說。

綜合我愛我家、鏈家等平臺數據顯示，桃源新區近一個月的二手房成交均價為36077元/平方米，的確高於融創金成·臻藍府新一批房源的預售均價。

這只是8月份杭州城北樓市推盤的第一波。北高峰觀察記者不完全統計，8月份，城北地區共有12個樓盤計劃推出新房源。從這些樓盤的分佈來看，拱宸橋一帶、大運河新城、祥符、丁橋和長睦板塊都有，市民選擇餘地相對較大。

拱宸橋一帶，計劃推出新房房源的樓盤是金茂首開·國樾和杭州大家。這兩個樓盤前期房源的預售均價都在4。8萬元/平方米上下，是城北一帶價格較高的樓盤，推出的主力房源，大多為建築面積100多平方米的大戶型，適合中高階改善型需求。

江乾區丁橋、長睦一帶的龍湖·武林上城、華僑城·芳菲與城、杭房城發·御東方，同樣計劃在本月亮相一批新房源。其中龍湖·武林上城、華僑城·芳菲與城兩盤屬於首次開盤。龍湖·武林上城，由於靠近地區內的重要商業配套丁橋天街，受到不少購房者的關注和喜愛，畢竟對於商業配套相對缺失的丁橋、長睦一帶來說，一個被市民普遍認可的商場實在是非常重要的。

龍湖·武林上城、華僑城·芳菲與城、杭房城發·御東方這三個樓盤，新房源的預售均價預計都會在3萬元/平方米左右，且有小戶型房源，對於想在主城區購房的剛需們來說，選擇這一板塊的小戶型，壓力不會太大。

如果覺得丁橋一帶近3萬元/平方米的價格超出購房能力，誕生今年城北地區首個“萬人搖”樓盤的崇賢同樣值得關注。秋實宸悅、京杭府等樓盤有望在8月份新推一批房源，這兩個樓盤往期房源的預售均價在2萬元/平方米上下，部分小戶型房源的總價不到200萬元，比丁橋一帶又低了不少。

更北面一些的仁和，北城芳滿庭和上塘九里的首批房源也有望在本月內亮相，相比崇賢、丁橋和長睦，價格估計還要更低一些，不過與主城區的距離也更遠，板塊發展的成熟度相對也更弱一些。

此外，大運河新城內的碧桂園金科·尚閤府，前期房源預售均價在2。5萬元/平方米左右，其建築面積100平方米以下的房源也非常適合剛需，而且相比崇賢，該樓盤與地鐵站、大運河新城核心區的距離都要更近一些。

祥符一帶，綠都金科·和寧文華府也將在本月首度亮相，參考周邊在售樓盤的價格，預售均價可能超過4萬元/平方米。

板塊利好不斷兌現

越來越多人想要住在城北

同一區域內，多個樓盤推出房源集中入市，對於各樓盤的銷售工作或是一個重要的考驗。不過，我們採訪了幾個樓盤的工作人員，發現他們對於自家樓盤的銷售情況非常有信心。

秋實宸悅的工作人員說：“我們第一批房源的搖號中籤率是13。5%，192套房源吸引了近1500組客戶來報名，這個成績讓我們對後續的銷售很有信心和底氣。”

在大運河新城，上一批房源搖號中籤率跌破10%的碧桂園金科·尚閤府，工作人員表示不斷兌現的利好和相對實惠的價格，是城北很多樓盤搖號中籤率不斷走低的重要因素，“像未來科技城、蕭山市北這些與市中心距離更遠的地方，房價早就超過3萬元/平方米，我們城北的很多房子售價在2萬多元/平方米，價效比很高。”

而工作人員不斷提及的“賣點”——大運河新城、邵逸夫醫院大運河院區等周邊配套，似乎也離我們越來越近了。

大運河新城的規劃草案已經公示，新城範圍內一些專案的遷建工作正在有條不紊地開展。邵逸夫醫院大運河院區計劃於2023年底竣工交付。城北地區繼地鐵5號線之後，3號線、4號線、10號線也有望在近兩年開通。

“在買房的時候，大部分剛需購房者由於急著要入住，不會看得非常長遠，他們更注重樓盤周邊即將兌現或是已經兌現的利好。我也一樣，也是看中了城北地區的利好不再是空中樓閣，已經落地生根、板上釘釘，這也是讓我下定決心在城北購房的原因。”厲先生說。

城北樓市正在迅速崛起

不久或抗衡杭城其他熱門板塊

無論是從樓市的關注度、樓盤的曝光度、新房的中籤率，以及近期的推盤量來看，城北已經成為杭州樓市中又一個被普遍看好的樓市熱地。一位從事房屋價值評估的業內人士甚至認為，踩著長三角世界級城市群一體化發展的節奏，城北地區在眾多利好因素的支撐之下，樓市的崛起速度將會非常快，“不久的將來，城北能夠形成與杭州其他樓市熱門板塊相抗衡的發展潛力”。

浙江綠城房屋置換有限公司總經理江海浪，也表示非常看好大城北樓市的未來，“城北地區目前的價格相對還是比較低的，但這一塊區域是杭州的‘供地大戶’，土地資源非常多，建議購房者重點關注，開發商之間的競爭越激烈，購房者得益的空間也就越大。”

中國（杭州）智慧城市研究院副院長邵瑩還從多方面進行分析，給予市民在城北購房的一些實質性建議：“比如地鐵4號線和10號線的換乘站杭行路站，在這個站周邊，未來將建設城北副中心CBD，良渚永珍城等重點專案都在車站旁邊，在這一帶購房潛力無窮；此外，如地鐵3號線和5號線的換乘站沈半路站、地處運河新城核心區的地鐵4號線拱康路站、杭鋼站，開發建設TOD專案的地鐵10號線祥園路站等，也都值得購房者重點關注。”

邵瑩提示購房者：“畢竟，地鐵沿線的房屋不僅居住相對便捷，在後期的價值提升方面，也相對更有潛力。”

8月計劃推新樓盤一覽